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文／王奕淳
台中七期除了近期開幕的誠品生活480外，許多商辦、百貨與旅館也進駐此地，其中，台
中商銀總部「台中之鑽」即將完工，將引進萬豪酒店旗下JW Marriot酒店；市政核心區域
今年包含寶輝、寶璽、聯聚、雙橡園、麗晨也將有大案陸續推出，掀起近年最熱推案潮，
一舉一動備受市場熱烈關注。
首先提及寶輝建設，將於市政北二路、河南路口歌劇院旁逾千坪角地，推出新案『寶輝
101 theater south』，主力坪數50、70坪，設有少見的室內溫水泳池；另一案鄰近惠文
中小學，預計規劃為純住宅，尚未公開就已動工。
另有寶璽建設新案『寶璽天讚』，基地正對七期別墅群，將以面南大棟距為訴求，規劃
100至130坪，總銷120億元。
提及總銷，量體最大的個案當屬正對秋紅谷公園的『聯聚玉衡大廈』，280億元預計規劃2
棟高達51樓的摩天豪宅，據悉開價每坪9字頭起。
同時間推案的建商也包含雙橡園開發，總銷70億元的『雙橡園1920』，位處市政路、龍富
路，基地坪數同其名，28樓全棟鋼骨純住宅擁大花園，並以酒店御邸規劃軟硬體。
還有麗晨建設也將於台灣大道、朝富二街推出『麗晨片片山閑』，為該區域帶入自家品牌
一貫特質。
觀察已進場個案，陸府建設在市政綠核心推出的預售新案『陸府續森』，享有低密度、高
綠覆等優勢，結合現代技術工法與前瞻設計，再現垂直森林與陸府式生活，打造「生機建
築」，目前個案均價已達81.27萬元/坪，當中更出現單價87.89萬元、總價1億元的成交，
寫下單元二成交新紀錄。
同樣位處單元二的精銳建設，興建中的『精銳SKY ONE』則為四面全街廓開發、基地正對
15,000坪黎新公園，該案規畫特色建築外觀，再次展現品牌大基地、大開發、大花園的建
築理念，全案去（2023）年底開賣至今成交逾20戶，均價突破70萬元。
此外，位於市政北七路的『遠雄琉蘊』，均價逾7字頭，總面積53.28坪總價3,991萬元，
目前全案84筆成交。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，隨著水湳經貿園區、14期等新興重劃區的崛起，七期市
況冷靜了一段期間，不過如今高檔商辦與品牌百貨、飯店業種紛紛進駐，熱度與討論度再
次攀升，不僅有門面效果，高單消費族群帶來的實質營收更是讓面子與裡子兼具，且又因
此再帶來區域機能話題，「台中買盤本就重視品牌力，七期與單元二的建商、社區、地段
名聲響亮面面俱到，即便價格持續走高，好產品依然受富豪階級青睞，可謂推案低風險高
報酬地帶，後市可期空間很大，值得期待」。
https://imgur.com/wVSp27V
心得：
現在這個時機是給建商吸收換屋族的資金，對剛需而前其實買預售屋的CP值不高，大家都
不願意等到像2021年預售屋跟中古屋的價差回到8~9折的時候再買嗎？還是就真的純粹資
金太多QQ