各位好
最近在彰化開始看中古屋（自住）
網路上現在透天中古屋隨便都破千萬
這種開價是參考就好嗎
實際談的話可以談到差很多嗎（100以上？）
因為有些房子附近的實價登錄
是好幾年前的資料，價格跟現在落差比較大
（大概差到100萬以上）
想請問這種時候該如何評估中古屋的總價呢
人生第一次買房
麻煩各位大大分享經驗 謝謝

附近沒實登參考就直接找仲介，先不管砍多少，你要砍100-200-300都行，仲介願意收斡旋就有一點機會。

每個時期每個地方，都不一樣每個屋主也都不一樣通常博杯比較快光我自己賣房子就不一樣了，哈哈

你唯一可以做的就是喜歡就喊個自己不後悔的價格

差200萬以內且時間久遠也很合理吧

但要注意巷子跟大馬路行情不同，只能參考不能平行比較

你談的時候才是真的

這種問題就是通靈 100個屋主有100種想法做法有的是故意開高讓人殺 有的是開價就很實在如果今天遇到很好的案子 開價又實在 亂殺買不到被別人搶走也是正常的 總要多失敗幾次才要面對現實....

建議你開價下斡旋之前先找銀行鑑價初估，因為附近沒什麼實登參考的物件，銀行可能低估，到時候你得補超過三成的自備款，就不划算。除非你要現金買房～

你的迷思來自於比較樣本不足。建議多去看幾間，新舊都看，先看出一個大概再來想價格的問題。話說地址是彰化市的透天中古屋也沒有很多間可以看。你用新透天的價格當天花板，然後依照屋齡跟交通跟屋況（現場看）去打折。

彰化中古透天的交易量太少，鑑價很容易跟不上成交價，你應該擔心的是貸款成數只有七成或更少。