小弟我在雲林麥寮橋頭有一祖傳建地，
查了一下近幾年的實價登錄，
發現附近有幾棟正在蓋的華夏一坪賣的比土地還貴，
請問板上的高手大大們這是正常的嗎@@
印象中都是土地比房子貴，還是鄉下有鄉下的玩法
謝謝

數學算一算

啊就看容積 建築成本 建商預計獲利啊10坪土地如果只蓋20坪建坪 那你覺得土地50萬/坪 房子只賣40一坪？如果蓋好蓋滿才比較會是土地超過房價吧

你是不是不知道現在一坪造價多少....

幫你算建築成本一坪20 等於你500+400只賣800？你覺得可能？如果蓋30變成500+600 然後你賣40=1200變成只有100利潤？

所以鄉下不用蓋太高，墊高營建成本反而難賣。

300%很明顯賣比地價便宜都打不平了你還想容積再塞多少

鄉下蓋2～3層透天才是主力商品

他應該是說 房屋比持分佔比重

成本便宜時你說的可能成立 但現在全台建築成本都擺在那裡 不會因為你雲林就便宜多少啦 保底一坪20 建地容積不夠高要怎麼比房子便宜

蓋2～3樓的每坪營造成本跟蓋20樓的每坪營造差很多的

一樣啊 一般土地容積就那麼大 蓋出來大家持分總價就是那樣 你土地持分1/3你建坪也是整棟1/3阿

所以鄉下沒有人蓋摩天大樓，不划算。

土地成本低就是蓋透天跟公寓或華廈，當邊際成本超出時才會蓋雙逃生梯的大樓，重點是末端售價。要不然你以為我之前說雲嘉南便鄉一堆便宜建地說假的？新北桃竹苗肯定也有，靠山靠海沒有快速道路的價格肯定便宜

表示蓋房成本比地價高

你的印象是都市印象，現在建築成本都比你土地成本高了

500萬的兩房 房屋佔400 持分佔100

透天一坪建築成本13萬不含裝潢 剩下自己算

大樓要挖地下室 你土地便宜蓋高反而不划算 也難賣

很正常啊 鄉下不缺建地 而且光是房屋造價就十幾萬了

有可能啊

鄉下透天一坪13差不多

以前林三淡都是阿能造鎮就是當初土地一堆夠便宜

親戚農地公告地價一平方米才500元

鄉下土地一坪10萬可是蓋房子一坪15萬這不就房子筆土地貴了嗎

假設土地一坪10萬 可售容積250% 大樓每坪成本20萬土地1坪可蓋2.5建坪 總成本=20+10/2.5=24土地10萬 建坪24萬 土地太便宜的地方就會這樣

就一堆眼高手低的，想買房台西 口湖一堆舊透天不用一百萬，要不然買土地蓋一樓鐵皮也很便宜

這什麼爛問題……