青年房貸壓力創新高 這都年輕人最慘變駝背族
經濟日報／記者游智文／即時報導
329青年節，但青年快樂嗎？台灣房屋集團根據金融聯徵中心資料統計，全台20~35歲青年
2023年平均背負房貸金額為862萬元，房貸壓力創下史上新高。
此外，近十年來青年背負房貸金額一路攀升，相較2014年平均房貸負擔約578萬元，現今Z
世代水蜜桃族，房貸壓力比十年前的Y世代草莓族，足足增加了約280萬元。
隨房貸壓力攀升，青年購屋族比例逐漸下滑，2023年青年房貸族占比約32.2%，相比十年
前減少了約4.2個百分點。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年房市持續受缺工缺料、地價上揚、央行多
次升息及物價通膨等因素，帶動全台房價攀高，這對經濟能力尚在起飛階段的青年來說，
購屋力也隨之減弱。
她表示，2019年起青安優惠貸款推出，稍微降低青年購屋壓力，尤其2023年再加碼新青安
優貸續攻，近期青年申貸佔比明顯提升，由於央行日前再度升息持續補貼，降低痛感，青
年首購族仍會是2024的房市主力。
進一步觀察七都青年購屋力，除了雙北，其餘五都青年購屋族佔比均超過三成以上，高雄
市青年購屋佔比達37.3%，為七都最高，其次依序為台南市、新竹縣市、桃園市、台中市
、新北市及台北市。
青年購屋力最高的高雄，平均房貸負擔為747萬元，換算月繳房貸約2.7萬元，皆為七都最
輕鬆；越往中北部走，房貸壓力越來越大，青年購屋力也越來越低，尤其台北市，平均揹
負房貸達1,470萬元，推算月繳逾5萬元，青年購屋佔比僅約兩成，成為七都最苦的駝背族
。
較獨特的是新竹縣市，青年平均負擔房貸984萬元，月付3.5萬元，壓力僅次於雙北，不過
青年購屋佔比仍達35.4%，為七都中房貸壓力雖高，但購屋力仍不減的城市。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，各都會房價越高，青年購屋自備款及房貸壓力越
大，相對影響青年購屋表現，雙北青年所扛壓力驚人，要有能力背貸破千萬元，多半應仰
賴雙薪或長輩金援。
新竹縣市具備竹科紅利，房價雖高，有實力買房的年輕新貴也多，因此支撐整體青年購屋
表現居高，同樣具備科學園區前景，青年成家最輕鬆的高雄市，未來隨台積電、橋科發展
到位，將磁吸青年就業人口，與經濟力攀升，不過近年來高雄房價已同步飛高，青年購屋
壓力恐怕只增不減。
https://udn.com/news/story/7240/7861369
年輕人背高額房貸，
是銀行肯用低利貸給年輕人大量金錢，
進行低風險高報酬的投資！
幾乎是無本套利，簡稱無套，
買房賺得比工作多！