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蛋黃中的蛋黃 五期、七期中古屋價穩指名度高
記者陳筱惠／台中報導
台中市五期與七期，是台中人心中「蛋黃中的蛋黃」不少民眾選擇購屋首先會挑這兩區段
，2邊房市各有其特色與優缺點，在地房仲表示，五期的生活機能優越，屋齡普遍為30年
左右，價格較為親民。七期中的新市政特區，容積較高，大樓高也新穎，價格相對較高。
永慶不動產台中台灣大道加盟店店長張永富就說明：「五期與七期的房市各有其特色與優
缺點，五期的生活機能優越，價格親民，而七期則位於新市政特區，因定位與地價所致，
具有較高的優越感，但價格也較高。購屋者需要根據自身的需求與預算來做選擇。」
以五期來說，由於重劃區開發較早，生活機能相當豐富，屋齡普遍為30年左右，相較之下
，在地人通常選擇五期。因此在五期的社區，只要維護良好、方便性高的地點，幾乎甚少
釋出，受到在地人的喜愛。
張永富表示，五期的公益商圈、大墩商圈、東興路、精誠路等地都是客需比較明顯區域，
過去區域都推出3房為主的產品，因為中小坪數產品如2房產品，預算壓在1500~2000萬元
內很容易就出售成功。
另外，五期僅隔一條文心路就是七期重劃區，因為七期定位如台北信義計畫區，大樓高度
與容積高都高，都會感十足，使得其具有較高的優越感。另，七期開發近30年，區段內新
舊建築價格也有所差異，過去大坪數的房子價格可能會突破4000萬元的門檻，在目前銀行
信用管制限制貸款下，就會以此總價帶為分水嶺。
不過，隨著台中各個新興重劃區的崛起，張永富認為：「以五期近期新推預售案來說，單
價有望媲美七期價，除了因區域素地少整合難，不少過去透天住戶買房朝向大樓型產品，
且加上現在推案坪數較小，雖然單價高，但總價具備優勢，成為五期新商機。」
心得：
最近經過黎明路允將也圍了一大片
台中現在整合危老推案也是正當時餒