作者:
humbler (獸人H)
2024-04-01 19:06:33連結：
https://house.udn.com/house/story/123589/7869656
內文：
顏炳立調整房市看法：單價甜蜜期會拉長一整年
2024-04-01 12:17
經濟日報／記者游智文／即時報導
戴德梁行總經理顏炳立1日調整房市看法表示，資金充沛加上新青安助陣，原本雞跳的市
場炒到鳥飛，預料第二季預售買氣會續旺，單價甜蜜期會拉長一整年。
不過他也提醒，預售屋熱銷央行也在看眼裡，第一季已升息半碼，未來再升息二到三次也
不令人意外，另外，政府政策都是滾動式調整，如果房市炒作氣氛升高， 隨時可能會祭
出新動作。
顏炳立先前對市場看法保守，認為2024年量再縮，價緩跌，買氣弱。不過，自去年下半年
政府推出新青安之後，預售買氣一路升溫，買賣移轉棟數增加，單價也上升。
顏炳立表示，他仍認為房地產各類產品在2022年已經到頂，2023再創高價，是總價掩蓋單
價，是虛的。
他表示，會有預售市場熱銷和買賣移轉棟數增加，主要是資金泛濫，加上建商專攻低總價
市場所致。顏炳立說，ETF在二個禮拜募爆了2000多億，比第一季所有土地加上商用不動
產的總額都多，可看出民間的游資真的非常的多。
他表示，由於資金多，預售市場就用低自備門檻 ，包裝出預售市場熱絡的情境，房市成
低總價產品一個人的武林，建商握住通膨、缺工缺料，物價上漲的題材，讓購屋人相信不
趕快買，就更買不起，急著上車，小白被割了韭菜。
顏炳立表示，預售市場用小宅撐住資金行情，但新青安的資金效應能多久仍待觀察， 成
屋市場產品不對，價格不對，依舊乏人問津。
心得：
顏總也改看多了
新青安帶動房地產的效果真的很可怕
今天才聽到一個潛銷案子
炒房團直接包下兩棟
房市真的熱到炸
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-04-01 19:08:00成屋市場乏人問津?
作者:
jai166 (榮耀 尊絕 不凡 台科)
2024-04-01 19:11:00空頭不死，多頭不止
作者:
jack0216 (jack0116)
2024-04-01 19:20:00死空頭轉多欸
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-04-01 19:26:00緩跌啦 那次不緩跌
作者:
cblade (cblade)
2024-04-01 19:31:00前兩年相信顏董的...
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-04-01 19:41:00還有nova
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-04-01 19:41:00感覺的出他轉向轉的很不甘願XD
作者:
minikai (一肚子拐)
2024-04-01 19:55:00笑死連空頭總司令顏總都轉多了
作者:
jwzkp (spermette)
2024-04-01 20:30:00轉多好啊，看看楊世光…
作者:
blargelp (bernie)
2024-04-01 20:35:00所以我才戒慎恐懼啊，空空都改成：都是政府讓小坪數多啦！ 間接承認小坪數已經跌不下來
作者: crabpink (張小小) 2024-04-01 21:01:00
空頭轉多頭，脊椎發涼
作者:
jecko (振作....)
2024-04-01 21:18:00顏總連續失準幾年了 現在轉多 笑死人喔房版老謝看多 瑟瑟發抖 XD
作者: kyova 2024-04-01 21:21:00
QQ 丸子
他錯得太嚴重，老臉掛不住因為連商辦都不是他講的那樣，更遑論住宅再凹下去以後跟屎味一樣等級，他自認是不一樣的
2024年1+2月 全國住宅使照量 21293建照量 16772開工量 16323看看這建照量，建商明顯不同意喔
明明是政府指導土建融趨嚴格造成只剩有實力的建商才有資格推案，這種情況我個人解讀是量縮鎖碼價漲，畢竟現在這環境，建商是寡占市場了吧，只有撐不住的小建商才在那降價求出清，大建商老神在在，價格他說的算，沒看看建商們的股價嗎？別再幻想建商便宜賣了，反問你若你是大建商，你想便宜賣的理由是什麼？
建商股價高，是因為使照量即將爆炸、可以交屋收款，不代表短期會價漲。現在推案爆炸，只是去年沒推的延到今年而已，而且不被土建融限制的大建商，送建照一樣很保守，因為他們手上一堆餘屋要先出清。
作者: william826 (威廉狗) 2024-04-02 07:19:00
覺青你老家有便宜賣嗎
作者:
cblade (cblade)
2024-04-02 10:15:00小建商沒得玩了，版上之前都分析過了，很準
作者:
jackred (我在台北天氣晴)
2024-04-02 15:09:00被顏射了