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顏炳立：台灣房市，「是台積電一個人的武林！」
戴德梁行董事總經理顏炳立今（1）日在主持2024年第1季商用不動產市場季報記者會時指
出，從多檔ETF熱銷，就可以看到資金的豐沛，加上政府調漲電價，預期通膨心理，讓很
多小白感覺再不買房價就漲了，總體來說，現在台灣房市，「是台積電一個人的武林！」
帶動多處城市預售屋市場持續熱銷。
顏炳立指出，現在新北市鶯歌預售屋，已經賣到蛋白價了，這個總價就應該是蛋白總價，
大概1千多萬，所以預期心理，讓各類投資商品搶爆了。
顏炳立分析，為什麼最近預售屋會熱銷，事實上大面積高單價產品，並沒有賣掉，所以市
場並沒有雞犬升天，只是有些預售案，用總價掩蓋高單價。所以總體看，價格是有撐，但
蛋白區房價是有在往上拉，我指的是預售屋市場，使得單價甜蜜期會拉一段時間，除非政
治有重大變化 。
顏炳立表示，「現在台灣房市，是台積電一個人的武林！」從高雄、台南、嘉義、新竹等
都設廠，全台灣就像台積電的島一樣，除公司獲利外，股東也獲得配股配息，有些人買房
來收租，雖然租金報酬率比例是不對的，比銀行借款利率低，但還是有年輕人很爽，可以
當房東；另外有些科技人，已經是買房高手了，可以靠買房賺到錢。
顏炳立表示，現在房市總體來說，是預售屋市場熱銷，穩漲難跌，但中古屋市場，還是不
振，至於新成屋，是小兩房會熱銷。
顏炳立表示，至於土地市場，則是帶殼的土地、不是素地，因為帶殼的土地，融資額度是
比照建物，成數高、有市場，才會熱銷，在金流被控管之下，素地要準備五成自備款，預
期第二季土地市場這種現象還是會延續。
心得：
台灣還好有台積電，如果像某人說的：「一家台積電不如100家外勞捷安特」
那現在大家都只好低價把房子租給外勞了