不太想南北戰爭
但會講什麼北部沒漲
一部分是市場不熟
一部分是沒實務經驗
一開始說北市沒漲
貼個豪宅就說十年線
好 嫌十年久
四季紅不過幾年
獲利是幾千在賺的
https://i.imgur.com/LBhjuu9.png
好了 說十年線被打臉的安靜了
接下來又說中南部買一億
賺得比台北買一億還多
這個就是標準的菜鳥雲端大富翁
為什麼早期台北投資客喜歡買大的
因為快 貸款 稅金
1:一次一戶大坪數翻倍
比方客戶買的天母紘琚
當年還沒實登客戶買90
持有超過十年
130萬-90=40
150坪*40=6000萬
扣除400萬的單一自用5400萬
扣10%=5400-540=4860萬
這是一次性交易
快不是三年五年的快
是丟給仲介一次賣掉的快
中南部漲翻倍好棒棒
買15萬漲到30萬哇好棒棒
30坪x15=450短期交易扣45%
剩下多少？
所以講什麼十年線
真的是無知的言論
因為光是短線交易就把你錢扣光了
繳稅繳得喜孜孜 真的很愛國
2:貸款
台北早期豪宅一樣7-8成貸款
現在豪宅稅算六成好了
請問你中南部小宅一間800萬
一億整數難算，8000萬買十間
請問你第三四五六七八戶
貸款可以貸款幾成？
3:稅金
如同前面所說
短期交易45%伺候
房地產本來就是長線交易獲利才會多
一堆左手進右手出
土增稅 契稅 仲介費 房地合一稅
這些要不要列舉成本？
你中南部小宅買10間
給仲介賣要不要時間成本？
老實說南北戰爭 區公所戰爭
都是很無聊又很幼稚的行為
主因來自現在房板
大多都是這幾年的少年房神
買了幾間房子以為天下無敵
殊不知早些年台北市是怎麼運作的
拿實登更是無知的行為
北市多的豪宅是實登之前就有的
https://i.imgur.com/eGSYQ96.png
舉個例子
帝寶當年最低價是靠建國高架
水箱層下面那間
當年成交約75
請問你看得到這個數字嗎？
https://i.imgur.com/030kcpr.png
元大之星隨便放幾年漲快三千萬
說中南部買一億的
你有本事用現金買好棒棒
漲幅好高好棒棒
請問短期交易扣稅扣多少？
房板會噓我的
我可以直接告訴大家
這些人就是標準無知的代表
你們參與的時間太短
你們參與的層級太低
你們參與的層面太窄
給你們多頭了幾年因為天下無敵
實際上在整個房地產市場
你們只是笑話而已
興富發的新世界實登均價130
https://i.imgur.com/PWO2eJY.png
實登前才賣60
https://i.imgur.com/QXs0RR9.jpg
這種小坪數掃個四五間也是剛好
放個十年單一自用 400萬以上10%
請問你們這幾年買那些號稱翻倍的
賣幾間了？被扣多少稅了？
好
又有人扯到說最近這幾年
要看這兩三年的漲幅
這更是笑話大全
1:這兩年漲上天
你預售禁轉 成屋扣45%是在漲多少？
2:你們以為中南部那些熱銷個案
先選的是台北多金投資客
還是你們在地在門口排隊的投資客？
3:北市也有短期漲幅驚人的
https://i.imgur.com/7lnbGPk.png
宏國大稻埕2年從75漲到105
https://i.imgur.com/jFX9Bv2.png
世界明珠從剛開案110漲到160-180
真的買賣台北市
誰會想我一樣吃飽撐著上來抬槓？
沒人上來講就真的以為你們天下無敵囉？
所以Ceca跟他一群幫眾
你們以為你們買得很早？
舉個最近的例子 我已經儘量文雅了
沙丘裡面的沙蟲
小時候以水為食
產生出來的排泄物
經年累月被擠壓到上層
就變成了人人搶奪的香料
你們只是在搶北部投資客搶完的香料而已
房板講那麼久
老實說我還是看不到
幾個真正有歷史論述
有真正房地產資歷的人
開槓桿買便宜掛幾掛幾
老實說這種人我真的還蠻不齒的
我話說完 歡迎N黑來挑戰
房地合一稅繳完連一千都沒有，那有幾千？另外你完全搞不懂，低總價產品永遠比高總價的好賣這篇吐糟點太多，樓下繼續
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-04-03 07:23:00利息時間成本都忽略 好可悲
笑死，我第一間投資房在2008年買，那時候你在？忘記提醒你，那時候拿幾十萬就有一間全新的，而且租金＞房貸，你台北市在那時候做到嗎？
作者:
aibor (小紅)
2024-04-03 07:44:00我第一間房2000年買進安內算學長還是學弟？
大學長 2000阿扁當選後買的更是大大大學長如果是阿扁帶賽買房可以115%則是插班跳級生
作者:
SkyShih (天行者)
2024-04-03 07:49:00做人不要太囂張，月盈則虧
嗆這麼多結果你買幾間？另外北部投資客先選干你啥事？不知道在驕傲什麼
囂張的不是上來教轉貸增貸掛1掛4的嗎？違法亂紀擾亂金融市場振振有詞，這不是囂張什麼是囂張
還有什麼ab合約假發票，我再問一次誰囂張？什麼是囂張
@scarrony 純看漲幅 不是（3230-1621）/1621嗎還有餘震
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-04-03 09:52:00他數學真的爛到一個極致.不知道那些智障會去吃它帶的貨,哈哈.你怎麼會去吃一個數學爛到這麼慘的人帶的貨?你自己都沒拿計算機算一下嗎... 哈哈哈.結果現在看熱鬧的鄉民越來越多了.就說,租屋代銷仔你搓他一下,他就會跳起來亂講.然後就產生一大堆樂子.沒有建商給的稿子的租屋代銷仔充分的表現.甚麼叫做讀稿機的水平,哈哈哈.結果買一億,賺不贏人家買一千萬...總獲利,哈哈哈.要不要去東海岸往太平洋跳下去.租屋代銷仔,跟你說拉,你要舉麻舉90年~100年的台北漲幅拉.舉甚麼100~114.你舉90~100的台北漲幅就台灣無敵了拉.阿就漲幅輪轉董媽,先跑得先停,後跑的琬婷.等到後跑的追到跟停在那邊的差不多距離的時候.
重點是他完全不知道自己問題出在哪裡…完完全全的證明了他會混到如此地步不是沒有原因的他的能力的確配得上他現在的財富
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-04-03 10:07:00另外租屋代銷仔還搞不清楚的一點是.中南部也有破億的房子阿,很多別墅麻破億.你是當出了台北就沒幾億的東西買?但是為啥我們不玩那些五六七八千萬或是一兩億的別墅.寧願受到央行貸款壓制也要玩幾百到一兩千.租屋代銷仔該不會真以為中南部房子最貴只有一兩千吧,哈哈.租屋代銷仔到底是在"我是台北我驕傲"的租屋偽台北人.還是他真以為他那樣買會賺錢?如果只是驕傲到大腦一團糨糊,還多少可以理解.如果他真的以為他那樣在賺錢....這....地球很危險的,你要不要考慮回母體比較安全.
一系列下來，我相信他真的認為他這樣買會賺錢，雖然他買不起他腦補看到價差3000萬就覺得哇…我這輩子賺不到的錢別人一次交易就賺到了有錢人的世界賺錢就是這麼容易所以我要舔爆他們只有有錢人的世界才值得我去推崇那些買中南部幾百萬房子的算什麼咖要賺多久才能像我大哥我老闆我乾媽的房子我大哥他們都現金買的，像你們幾百萬的房子還要貸款簡直太低階了人往高處爬，我就不跟你中南部低端人口瞎逼逼了我總感覺上面的就是失業代銷仔的想法
有可能是太自卑了，所以自大目中無人是他的防衛機制舉那麼多例子，但可憐的是沒有一間是他的QQ
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-04-03 10:28:00的確是防衛機制，一戳就爆炸，自卑轉自大的標準範例所以代銷仔買了賺多少
作者:
diiiib (cc)
2024-04-03 10:38:00看好這篇 晚點會越吵越精彩
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-04-03 10:39:00代銷仔整天嗆以前，你是買幾間難怪代銷做不下去
我真的不知道他在這個問題凹什麼先不要講租金問題、跑貨時間，就漲幅有什麼好講買5間1000的幅度比一間5000多不是常識現在王道就是離那條該死的高壓線越遠越好
作者: XMASRICCCH (RICCCH) 2024-04-03 11:08:00
早起中南部買十件也能貸8成一直說扣45%我放十年他怎麼扣啊nova哥看過沙丘嗎？還搶北部人剩下的。沙鱒產出的香料叫做早期香料，要擠壓噴發後到地表經過太陽的日曬才會成為真正的香料。全台灣的投資客一起瓜分香料啦，北部只是先開始。為啥nova 覺得台北投資客高人一等一樣，這幾年中南部賺的就是比正台北多啊。管你投資哪裡，能賺錢就好就一定要採一下中南部才爽
作者:
wjjjj04 (立友為什麼不敢對質)
2024-04-03 11:41:00（X)不想南北戰爭 （0）主動開戰南北
作者:
miauah (血十字烙痕)
2024-04-03 11:55:00數學不好也就罷了，數學不好態度更不好，不知道兇幾點
作者:
alexstag (alexstag)
2024-04-03 11:59:00突然覺得有點可憐，買到一個億賺3000萬很多嗎…
作者: idmaker (SMAN) 2024-04-03 12:03:00
4年這樣還是很弱啊
作者: Mayfair0597 (Mayfair Somerset) 2024-04-03 12:25:00
北市人不用廢到只靠房賺錢XDDD地圖炮好猛
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-04-03 12:26:00失業租屋代銷仔在嗆一堆醫生和牙醫,哈哈哈.超猛的,
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-04-03 12:28:00可是nova不是北市的人，他幹嘛罵自己廢nova出品，必屬笑料
作者:
alexstag (alexstag)
2024-04-03 12:34:00ㄏㄏ 台北市超過一半的市民就是家裡房子值錢，看ptt還以為所有台北市民都老闆
作者:
supa64 (淳樸商人)
2024-04-03 12:49:00挖屋.某法律系畢業博士前板友實業家表示:
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-04-03 12:54:00人家nova認識所有台北大老闆，手上還有五十億的顧客資料，人面廣，銀行經理都要找他橋數十億貸款
我techpark那張是隨便找手機之前的截圖啦，之前是要講單價的，隨便po一張價格都屌打代銷仔的賺爆代銷仔不要再刪文捏，這些可以留著娛樂大家
作者:
alexstag (alexstag)
2024-04-03 13:09:00不靠房子，普通台北市民是多少股利收入？多少薪資收入？笑死，賺最多還是靠房子啦
@scarrony 後來看懂你算的是單價，我算的是總價 我們都沒錯啦 = =”
作者: XMASRICCCH (RICCCH) 2024-04-03 14:59:00
高貴的台北人都靠什麼賺錢啊？有人能告訴我嗎？
作者:
aahhaa (.)
2024-04-03 15:27:00成為房版笑料而不自知 悲催
作者:
buike (chico)
2024-04-03 17:11:00星都心，我下車了…嗚嗚嗚嗚嗚我的痛
南部新竹漲幅是2-3倍耶。這四年全台平均漲幅50%，這樣子表現也只是平均而已。要超額報酬還是得離開雙北機會比較大
兩三倍要扣45%呀 房地產長期持有賺比較多啦而且很多人說買一億兩億 光貸款就有問題了我也沒有要吵南北 只是一堆人說台北沒漲上來證明一下而且多的是北部下去炒高給中南部買 這樣也不好吧
台北漲這麼少 5年前全賣掉買g0 賣掉一間5000萬爛房買5間g0 1000萬兩房 現在你這5000萬膨脹到8-9千萬了傻傻的放台北 現在只有5500-6000萬而已
代銷仔真的閱讀能力有問題，題目是台北漲幅比較小，又不是沒漲
作者:
supa64 (淳樸商人)
2024-04-04 15:58:00完全無視開頭標題自顧自說著(攤手
去看預售確實很多代銷都在自說自話 沒在理會顧客需求