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價崩GG了？專家揭「5假象」：房市血流成河
隨著房市進入今年首波強銷期329檔期，連帶台股帶動資金熱潮，股房一起好的氛圍環繞
市場。不過，專家仍示警，房價的變動受到多種因素影響，包括政策、經濟、供需等，若
目前考慮購房，建議要仔細觀察市場趨勢，評估自行財務情形。
台南市不動產估價師公會資訊流通委員會主委林利州指出，以現今的數據與實際市場資金滿溢氛圍顯示，空頭必
須認錯，但是房價起起落落，且目前政府房市政策不明，尤其為了抑制通膨，未來
利率調升機會大增，房市增加下行風險，會讓不動產變現性愈加困難。
房市好熱？專家揭資金熱潮背後，其實存在不少假象。
林州說，目前房價可能會跌的市場跡象，有幾點須注意。第一、「實價登錄掩蓋真實
交易價格」，包括購屋時以退佣、贈送裝潢、家電變相降價；第二、「低總價掩蓋高
單價」，小坪數限縮居住空間，又增加購屋負擔。 第三、「建照與使照差距愈來愈高
」，這掩蓋了未來餘屋供給量；第四、多量自然人介入土地交易市場，而掩蓋真實建商
建築需求。第五、其他跡象例如，市場上的房屋銷售期拉長等。
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民指出，這幾年享受到房地產上漲紅利的新
手們，從來沒看過房價崩跌的景象，更無從覺知房價有一天是會跌的事實，正所謂
夏蟲語冰，房市風險四伏，但卻無從感覺、認知。 中信房屋總經理張世宗認為，
今年台灣的經濟持續升溫，出口貿易已經連續四個月正成長，加上股市正熱，部分變現資金將流向房市，後勢仍是朝樂觀、穩健上揚的發展走向。 不過，林利州特
別提醒年輕購屋族，務必要審慎評估個人或家庭財務，千萬不要未經評估就一頭栽進，若
未來房價反轉，極有可能淪落到窮得只剩下房或錢的人生，住在一個關著幸福假象的籠屋
，這也不盡是人生最優質的選項。
心得：
知道為什麼日本一堆七八十歲的老人，還不退休
還在便利商店打工或自己開計程車嗎？
就是因為他們在房市最繁榮的時候，貸款買進高價房子
直到現在還沒還清房貸
至於他們甚麼時候可以還清呢？大概要工作到一百多歲吧。