作者:
blargelp (bernie)
2024-04-03 12:21:51連結：https://tinyurl.com/ydtvw8y2
內文：
04:102024/04/03
工商時報 郭及天
即使過去二年多來中央銀行合計升息3.5碼，房貸利率揮別1字頭的低利時代，房貸族的還款能力似乎不受影響，在同步推動信用管制下，加上利率及還款壓力還在可承受範圍下，統計全台房貸違約率僅0.07％，處於歷史低檔水準，全台各縣市中，以新竹縣、市違約率0.01％、0.03％最低，違約率最高的是宜蘭縣的0.15％。
根據內政部不動產資訊平台統計顯示，2020年初疫情剛爆發時房貸違約率為0.17％，不過此後一路降低，去年第一季為0.06％，第二、三季緩升至0.07％，顯示即使升息，並未導致房貸違約潮。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，違約率是指該縣市住宅貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率，反映房貸還款的不穩定程度。雖目前台灣房貸的利率已突破2％，扣除政策性的新青安優貸，市場地板利率來到2.185％，相較過往歷史或美國的6.87％，仍屬於低點，且央行信用管制抑制高總價產品和多屋族的貸款成數，達到風險控管目的，違約率仍處低檔。
以全台各縣市來看，房貸違約率差異極大，整體來說，中、北台灣以及都會地區違約率較低，全台違約率最低的新縣僅0.01％，桃、竹、苗、台中均在0.05％以下，不過東部、南部、離島的非都會區違約率較高，包括台東、基隆、花蓮、雲林、澎湖、宜蘭均在0.1％以上，其中又以宜蘭的0.15％為全台最高。
業者分析，新竹主要購屋族群為竹科園區客，其薪資高、財力穩健，對於升息的耐受度高，常年以來違約率幾乎都是全台最低。
相較下，宜蘭房價雖比雙北低，不過在地青年的薪資收入不如都會區，且不少推案在都市計畫外，若鑑價不足導致實際核貸成數不足，年輕首購族又未掌握長期財務分配，超過實際負擔能力，增添違約風險。
心得：
桃、竹、苗、台中均在0.05％以下
台東、基隆、花蓮、雲林、澎湖、宜蘭均在0.1％其中又以宜蘭的0.15％為全台最高。
熱區就是不用怕違約。
快繳不出來直接賣掉都能小賺一筆。
冷區眼睜睜看要斷頭，也不一定找得到人接。
作者:
blargelp (bernie)
2024-04-03 12:22:00補ㄌ
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-04-03 12:26:00大事發生
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-04-03 12:26:00房價高的地方違約率都很低，低房價的地方反而高違約率
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-04-03 12:27:00大事大事大事...疑..不是還沒12月下半年?
作者: a520978926 2024-04-03 12:27:00
現在很少空空了吧 當沒有空空的時候就刺激了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-04-03 12:28:00沒空空的時候,政府就要煩惱房價壓不住要失控了.
作者:
blargelp (bernie)
2024-04-03 12:28:00大事就是供給沒了，庫存餘屋上半年又消耗完了。下半年轉移棟數崩盤，出大事。
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2024-04-03 12:31:00寬限期就還沒到是在
作者: a520978926 2024-04-03 12:31:00
政府打房政策就錯了 直接放開來讓房價回歸市場機制還比較實在
作者: sbshiu (玻璃彈珠越來越少) 2024-04-03 12:35:00
空空：哼！五年後會有一大堆法拍屋
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2024-04-03 12:36:00現在又沒有金融危機 股市也沒崩 房貸族分母才剛新青安增高你好歹要失業潮裁員潮 沒錢繳才開始違約吧
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2024-04-03 12:41:00終於跌了 哦原來是房貸違約率
作者:
mayu1230 (Hades)
2024-04-03 12:45:00作者: jessicaabc98 2024-04-03 12:46:00
40年威力來囉
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-04-03 12:47:00寬限期每年都有人到期
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-04-03 13:06:00很有可能出大事啊，景氣回溫股市新高餘屋下降
作者:
blargelp (bernie)
2024-04-03 13:07:00沒房可買真的是大事啦
作者:
jaricho (...)
2024-04-03 13:07:00下半年要出大事了.....定義倒數8個月 所以上次突然升息事件不算大事 但好像被當成大事 沒關係 再8個月就要出大事了！！！！！！
作者:
blargelp (bernie)
2024-04-03 13:08:00白痴政府不趕快認錯救供給，年輕人真的會被害死。無量抬價的價差如果一路抬到年底，新青安那點補貼根本救不回來
作者: jessicaabc98 2024-04-03 13:13:00
明明就一堆供給，再說啥？哪邊沒房可買嗎
作者:
kage01 (嗯)
2024-04-03 13:15:00地震是大事沒錯
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-04-03 13:20:00591很多你要的沒半個
作者: jessicaabc98 2024-04-03 13:20:00
青埔小檜A7都還有ZZ
作者: jessicaabc98 2024-04-03 13:21:00
沒你要的，你自己要檢討RRR
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-04-03 13:21:00仲介還拿已經賣掉的騙我說有房結果丟別的建案號稱最誠實那家
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-04-03 13:22:00寬限期還沒到 別急 求問何時到期
作者:
cblade (cblade)
2024-04-03 13:24:00政府健全房市政策，太神了，還沒買的好自為之了...
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-04-03 13:24:00像期貨來個最大未平倉量 寬限期出個最大寬限期到期日 很難嗎
作者:
flexin ((喘))
2024-04-03 13:29:00下半年出大事，是今天地震啊，有夠準
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-04-03 13:30:00有夠準
以每年的2月為末期，往回推一年，近一年核發的使照很多，（或者說住宅用總樓地板面積高），我稍微估算樓地板總和應該是201503-201602以來的新高，純粹以數字來看，一年內新屋供給量，理論上是近年新高。至於有沒有流到市場上，就是另一個議題了。
作者: jessicaabc98 2024-04-03 13:34:00
有房快買就對了，40年首購真心爽哈哈
作者: kenntrf (kennt) 2024-04-03 13:35:00
很好 可以再升息了
作者: cht12341234 (55688) 2024-04-03 13:39:00
因為房價一直漲，就不會違約，跟收入無關
作者: diablojonn 2024-04-03 13:46:00
在等6年嚕
作者:
paunch (胖)
2024-04-03 13:47:00政府一直管制，找不到斷頭戶，還有人裝瞎說政府不管
慘了 之前0.06% 現在0.07% 要崩了 恐怖唷下半年可能迎接0.08%的斷頭法拍潮
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-04-03 13:57:000.06->0.07 法拍率暴漲百分之十七耶
作者:
Eric002 (Eric)
2024-04-03 14:02:00沒影響就繼續升息呀
作者:
DCSHK (耳機)
2024-04-03 14:05:00那就是還有漲價空間阿
作者: bulabowu 2024-04-03 15:09:00
全世界最穩的資產就在台灣
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2024-04-03 15:38:00這都是肛虛造成的...
作者:
diiiib (cc)
2024-04-03 15:44:00早就說會跌 房蟲們號子尾知
作者: DwyaneWade3 (擎) 2024-04-03 15:52:00
代銷仔跟他的信徒怎麼都不說話了
當初貸款審查應該不是收支比只算寬限期吧 怎麼可能因為過寬限期就違約
違約是五年後開始還本金才會飆高現在一堆剛進來繳利息的新青安當然拉低平均違約率
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-04-03 18:57:00乾脆說10年後ai造成失業潮好了要唬爛一起來代銷仔現在失業很急，不知道怎麼辦
少子化 地震 戰爭 囤房稅 違約斷頭 魯空還有什麼招
作者:
sai82320 (名字很難取)
2024-04-04 20:41:00投資理財有賺有賠 投資房地產穩賺不賠