各位大大好
先簡單講一下目前遇到的情形
地點: 台中
住老家，單身。先不用討論找老婆在買兩間的做法。
年收約80萬 類公務員每年穩定加個1萬多
現金存款50萬
股票130萬
第一間買550萬 貸75成 年限30年 升息後利率2.225
持有3年 租金實收17000 屋齡2x 五期 捷運走路5分鐘
第二間買636萬 貸8成 年限30年 升息後利率2.475
持有2年 租金實收17200 屋齡1x sogo附近
方法1
兩間都賣掉 保守估計拿回現金約540萬(交易成本很重)
買一間1500萬左右的 擴大槓桿可以拿新青安40年利率又比較低
方法2
賣掉一間 拿回現金約270。另一間賣給媽媽 持續收租
買一間1200萬左右的 拿新青安40年
方法3
都不賣，努力存到500萬左右 全現金買第三間，再轉4
希望各位大大提供建議 ，感謝

方法一比較好 忙前忙後不如一間把時間拿去看三體也好

賣一間怎麼新青安?

你媽還貸的到30年嗎

投報還可以 你換高價的投報會爛掉還要看負債比 沒手腕貸不下來

換的理由是什置產收益的話，你這薪水買低總價剛好，不用特別換大

我只會說不要賣2買1，其他交給高手建議

都別賣持續收租兼賺漲幅，試著找信任的人合股，讓合股人當人頭

為何不想辦法把前兩間掛1洗掉我就轉了一堆資金出來準備洗掉掛1不過暫時是放在美債洗時間，不能太早還掉現在是這樣，921後的你賣掉買不回來921前的買家會拿放大鏡檢查市區老公寓震壞反而變都更賺

3吧 不找老婆的話乖乖現金買掛4比較保險以你的年薪貸款總額到1000左右就會感受到「阻力」 ，除非申報租金讓年收看起來好看點

推全賣 兩間普通換一間好的比較划算

你最高能貸到多少？再清貸款額度低的買新的

你買550是三年前價格，先去估市價多少吧？ 說不定賣一間就有第三間的頭期了，以前買550，現在至少有800吧？