作者:
cblade (cblade)
2024-04-06 19:38:49連結：
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內文：
四大房價指數 同寫歷史新高
新青安助攻、通膨預期發酵，購屋信心轉趨樂觀，未來房價欲小不易
2024.04.06 03:00 工商時報 郭及天
青安房貸政策帶動購屋信心，加上對通膨的預期心理發酵，持續推升房價，包括政大永慶
、信義、清華安富、內政部住宅價格等四大房價指數的最新數據，均寫下歷史新高，代表
新建案市場的國泰房地產指數去年第四季也站上歷史次高位置，顛覆各界原本房市軟著陸
的預期。
市場人士表示，隨著房價愈打愈高，加上購屋信心普遍轉趨樂觀，未來房價恐欲小不易。
以公布至今年第一季的永慶即時指數來說，第一季全台年漲幅達7.5％，其中新竹地區更
達12.9％；從長期趨勢來看，以2020年作為台灣最近一波房地產價格起漲點，近四年全台
房價漲幅達46.1％，除台北和新北漲幅較低，分別為27.7％和32.2％之外，桃園、新竹縣
市、台中、台南、高雄的房價指數近四年多來，都有50％以上的漲幅，其中漲幅最為劇烈
的是新竹縣市，指數漲幅高達82.6％。
公布至今年2月的信義大台北房價月指數也顯示，大台北房價在2022年下半年至去年上半
年間，有較明顯回檔盤整，不過去年下半年漲勢再現，連續八個月上漲，今年2月台北市
、新北市的年漲幅均超過9％。
由安富財經和清大安富金融工程研究中心聯合編撰的清華安富指數，公布至今年1月的數
據顯示，1月全台年漲幅8.5％，其中桃竹苗、台中、雲林年漲幅均逾1成；對比於2013年
，近11年來全台房價漲幅達92.8％，除了北北桃及宜蘭外，其餘縣市漲幅全數翻倍。
最常為各界採用的信義、國泰房價指數來看，代表中古屋市場信義房價指數去年第四季年
漲幅約8％，為歷史新高；代表新案市場的國泰房地指數第四季年漲3.1％，為僅次於去年
第二季的歷史次高。
中央及政府編製的房價指數多公布至去年第三季或第四季，其中內政部住宅價格指數第三
季年漲5.4％，為歷史新高，台北、新北、新竹市、台中、台南等地方政府均有編訂該縣
市房價指數，普遍也都在歷史新高位置。
心得：
事實已經證明2022-2023，冷盤如同版上高手分析，進場議價最佳時間，
期待大崩的結果沒等到，想買一直觀望的，現在只能加價或續租了，很可惜。
作者: jonson (宅霸) 2024-04-06 19:43:00
追根究底可說是都成交極小坪數的鳥籠宅造成單價拉高的假象如果是以成交總價的趨勢來看，會發現價格是往下雪崩的
作者:
a386036 (骷髏怪)
2024-04-06 19:44:00我想買 哈哈哈你看要跌了 跌我就買 就是買訊真正跌事沒人要
沒錯 如同二樓說的 其實是雪崩的時代要來了 大家還往前衝 等死吧
可惜我們在這裡客觀的事實分析都只會被魯空說要騙他上車
作者:
people01 (people)
2024-04-06 19:52:00香港跟新加坡就是這樣啊，越買越小，但到現在有跌嗎？
2023冷盤為什麼不好好挑好車？現在已經發車了，還停留在原地的都屬於較差的車款了，為什麼當初不上車？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-04-06 19:55:00現在上車還好啦,才開走一小段距離.高雄比較麻煩一點而已.不過反正看本版的會上車的已經上車了,不會上車的也不會上車.再講下去也只是廢話而已.不如把時間拿去追劇.
作者:
jackey22 (保保工作室)
2024-04-06 19:57:00現在高雄巨蛋還適合入場嗎
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-04-06 19:57:00自住哪邊都買,投資的話..高雄依然保持原本的買法.你去年怎麼買,今年一樣怎麼買,不需要改變.
作者:
a386036 (骷髏怪)
2024-04-06 19:57:00火車漸漸在起走
還沒上場真的只能怪自己了，我是已經補到滿倉，不然好想再多吃幾間
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-04-06 20:02:00車子會越開越快越開越快.因為大多數人後知後覺+看到漲了才去追.
作者:
k374318 (k374318)
2024-04-06 20:07:00抓交替喔......
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-04-06 20:07:00還沒到抓交替的時候.大概等到出租投報率低到很可悲的時候才會開始抓交替.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-04-06 20:11:00股市我不擅於摸頭...所以去問專業的(沒看到我都很早跑掉)
作者: jonson (宅霸) 2024-04-06 20:12:00
同一招講幾年囉，每年也說火車開走了，但很明顯小坪數作價
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-04-06 20:13:00大事發生
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-04-06 20:13:00北市電梯大樓總價2019-2023漲了5x% 超爽der
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-04-06 20:13:00你是說哪一區的小坪數作價?有時候標住一下地點比較好.
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-04-06 20:14:00Ceca大 買滿6間（大概貸了3000萬）是不是只能在旁邊看戲等轉貸的時間到了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-04-06 20:14:00就像中南部的人每次看到顏炳立講話都覺得他在胡扯.阿顏炳立就不是在講中南部,他講的東西跟中南部完全不一樣.所以有時候你標住一下地點好嗎.買滿了你想動也沒得動,就...出去遊山玩水.喔最近不要上山.去海邊游泳好了....
高雄問就是買 只要你貸的過去 錢掉在地上給人撿 沒人要撿 唉
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-04-06 20:18:00高雄不買會直接被外拋.
作者:
aass5566 (挑戰國考第5年)
2024-04-06 20:18:00唉 好想買第2間喔 貸200 實登700 可是手邊只剩下100萬…
作者: sumdrock (sumdrock) 2024-04-06 20:25:00
一片欣欣向榮的景象
作者: XMASRICCCH (RICCCH) 2024-04-06 20:37:00
大事發生了怕
作者:
humbler (獸人H)
2024-04-06 20:42:00歷史留名
作者: jessicaabc98 2024-04-06 20:52:00
高雄馬上就到100+了啦，等著看
可是最近我看到創新高的是三房耶因為三房到處都消失了
作者:
blargelp (bernie)
2024-04-06 20:59:00小坪數漲就是漲啊，雪崩哥是在說什麼大坪數沒漲=雪崩？啊你收入都能住社宅了 難道能直上三房四房透天？ 大坪數跟多數人本來就沒關係
作者:
pptsuck (whip)
2024-04-06 21:05:00怎麼跌我就問
大坪數哪沒有漲，你要不要去實價登錄網站設總價4000以上的這幾年漲多少了
謝謝樓上F大 看來我該砸鍋賣鐵+撿紙箱+努力兼差惹XDDD
哈哈哈最好啦你太誇張惹XDD 不過最近還真的胖惹不少…..要減減惹～聽你的瘦肚子胖錢包
作者: rocks (BuBu) 2024-04-06 22:25:00
其實去拉台中地政的資料，這半年來普遍都是小跌幾%
你是拉哪一區的資料小跌?怎麼跟我認知有落差話不要不負責任隨便講講黑
哈哈哈 review起來想必一定是要請一波噠～ 覆盤覆盤前瞻性+回顧性社會研究 追求蟲蟲的神之一手～大概是打錯啦跟Zack 一樣疊10趴打成跌10%讓大家誤會XDD
作者:
s06i06 (三條魚)
2024-04-06 22:42:00我只信溫阿巴指數 一年跌10%
作者: wingner (溫拿) 2024-04-06 23:12:00
別急嘛，急什麼急
作者:
lebo469 (對世界微笑)
2024-04-07 10:14:00我這兩年一直看台中房 想知道哪裡小跌？