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四大房價指數 同寫歷史新高
新青安助攻、通膨預期發酵，購屋信心轉趨樂觀，未來房價欲小不易
2024.04.06 03:00 工商時報 郭及天
青安房貸政策帶動購屋信心，加上對通膨的預期心理發酵，持續推升房價，包括政大永慶
、信義、清華安富、內政部住宅價格等四大房價指數的最新數據，均寫下歷史新高，代表
新建案市場的國泰房地產指數去年第四季也站上歷史次高位置，顛覆各界原本房市軟著陸
的預期。
市場人士表示，隨著房價愈打愈高，加上購屋信心普遍轉趨樂觀，未來房價恐欲小不易。
以公布至今年第一季的永慶即時指數來說，第一季全台年漲幅達7.5％，其中新竹地區更
達12.9％；從長期趨勢來看，以2020年作為台灣最近一波房地產價格起漲點，近四年全台
房價漲幅達46.1％，除台北和新北漲幅較低，分別為27.7％和32.2％之外，桃園、新竹縣
市、台中、台南、高雄的房價指數近四年多來，都有50％以上的漲幅，其中漲幅最為劇烈
的是新竹縣市，指數漲幅高達82.6％。
公布至今年2月的信義大台北房價月指數也顯示，大台北房價在2022年下半年至去年上半
年間，有較明顯回檔盤整，不過去年下半年漲勢再現，連續八個月上漲，今年2月台北市
、新北市的年漲幅均超過9％。
由安富財經和清大安富金融工程研究中心聯合編撰的清華安富指數，公布至今年1月的數
據顯示，1月全台年漲幅8.5％，其中桃竹苗、台中、雲林年漲幅均逾1成；對比於2013年
，近11年來全台房價漲幅達92.8％，除了北北桃及宜蘭外，其餘縣市漲幅全數翻倍。
最常為各界採用的信義、國泰房價指數來看，代表中古屋市場信義房價指數去年第四季年
漲幅約8％，為歷史新高；代表新案市場的國泰房地指數第四季年漲3.1％，為僅次於去年
第二季的歷史次高。
中央及政府編製的房價指數多公布至去年第三季或第四季，其中內政部住宅價格指數第三
季年漲5.4％，為歷史新高，台北、新北、新竹市、台中、台南等地方政府均有編訂該縣
市房價指數，普遍也都在歷史新高位置。
心得：
事實已經證明2022-2023，冷盤如同版上高手分析，進場議價最佳時間，
期待大崩的結果沒等到，想買一直觀望的，現在只能加價或續租了，很可惜。