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三大衝擊居住通膨將飆升 租屋族恐淪「體感貧窮」重災戶
2024/04/07 02:18:44
經濟日報 記者葉卉軒／台北報導
央行升息、調漲電價，通膨巨獸再度翻身，現又加上403花蓮大地震，恐直接衝擊「居住
類」通膨率飆升漲勢，其組成中的房租、住宅維修費、家庭耐久設備、電費可能齊漲，不
僅加劇一般家庭經濟負擔，租屋族更恐淪為「體感貧窮」重災戶。
根據主計總處調查，2023年全年居住類通膨率2.04%，近30年次高，僅低於2022年的2.26%
，當中房租類2023年漲2.16%，近30年最高。再觀察最新2024年2月物價調查，居住類漲勢
未歇，年增2.02%，其中住宅維修費已衝破3%飆升至3.47%，房租類則漲2.21%。
主計總處官員表示，國際原物料價格續處低檔，商品類漲幅收斂，惟服務類物價具僵固性
，今年以來外食費與房租漲勢延續，近幾季外食類漲幅仍達4%、房租類漲幅也逾2%，整體
物價上漲壓力仍在。主計總處會密切關注電價、升息、花蓮大地震後，對物價可能帶來的
衝擊和影響。
中央大學經濟系教授吳大任指出，由於房租調漲必須等到租約到期後才能調整，預估這波
房租漲勢可能持續一段時間，「一直到2025年房租價格恐怕都是居高不下」。
台經院新興市場研究中心主任劉名寰提醒，關於未來物價走勢，「居住類」和「食物類」
是政府必須密切關注兩大重點。
劉名寰提到，經濟學有個展望理論指出， 民眾賺一塊錢的快樂，不足以彌補損失一塊錢
造成的痛苦，若把這個理論套用在國內經濟狀況，經濟成長就像民眾賺一塊錢，通膨對實
質購買力影響就像民眾損失一塊錢，「現在民眾對通膨感受程度非常敏感」。
吳大任表示，電價、升息對每個家庭來講都是必要性支出，不能不付，一旦必要性支出增
加，其他消費勢必受到排擠，且不僅家庭負擔加重，廠商壓力恐怕更大。
吳大任直言，這個時機點不適合讓廠商不斷增加成本，若廠商節省成本還可以裁員，如果
財務無法負擔，就會退場，後續風險不容輕忽。
心得：
房價、房租、物價失控，
持續上漲，
而且是猛爆性上漲，
惡性通膨來臨，
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