各位前輩好, 小的目前有一間房子正在貸款
當初以約1250購入, 目前還有大概八百萬的貸款未繳
最近打算以小換大, 購入一間預售屋, 總價約2250
預計明年換交屋
到時候交屋因為第二間房, 所以只能貸七成
另外裝潢款也打算使用信貸
本來是打算遷入新屋之後就賣掉舊房子
讓肩膀上的擔子小一點
但是朋友們說舊屋附近未來是AI智慧園區
雖然都還沒動工, 但或許有繼續漲幅的機會
假如現金流還能支付的話
建議繼續持有
以現階段家庭的總收入目前是可以應付兩間房貸＋信貸
但考量到執業年限, 希望十年後可以離開這個需要輪班的工作
所以最終還是會賣出, 只是不確定賣出的時間點為何
目前的考量有
1. 兩年內賣出可以省重購退稅
2. 太早賣出錯過上漲的空間（畢竟隔壁的園區都還沒蓋, 旁邊的商業區也未完整. 目前附
近的預售屋推案價都非常驚人; 雖然知道新建案的房價不等於中古屋的房價, 自己的舊房子
也非大建商所蓋, 不確定上漲的空間）
3. 如果短期內不賣出的話, 會請包租代管業者服務. 上班實在太忙碌無法管理租客. 了解
出租後就無法使用400萬的自住免稅額, 當然也無法使用重購退稅.
因為不確定何種選擇對自己是比較有利, 當然也是了解投資本來就有賺有賠, 但不知道前輩
知不知道有沒有什麼專業的理財專員可以供諮詢？可接受收費. (我實在太迷惘了！）我想
諮詢的時間點, 大概是等交完屋, 去諮詢房仲業者舊屋現職, 及可出租的時價. 雖然還有一
年的時間, 但焦慮的性格的我, 想先搜集一下資料.
先謝謝回覆

出租可以降低你的壓力 賣掉是鐵定買不回來如果你的股票投資可以穩定20% 那就賣一賣吧！

本小魯只買ETF,…樓上版友推薦持有，對吧？

會越來越難換，別猶豫

分類

每個人負擔風險能力不太一樣，但您舊屋應該也有吃到不錯漲幅，目前已在不敗之地；但您若是較為焦慮的性格，降低房產的槓桿改去平衡其他標的，可能會舒服點。

地點在哪

在林口呦～不好意思，第一次用手機發文，不熟悉操作，忘記分類，深感抱歉！

租金超過利息就別賣吧，看價位你這是剛需產品，地點也不弱，多負債讓資產打敗通膨是好事而且看起來你賣掉的資金也沒更好去處，低風險五倍槓桿能不動就不動

讓自己睡得著比較要緊.