https://news.housefun.com.tw/news/article/133740418368.html
403地震又震出房屋結構安全問題，而隨著全台老屋數量逐年攀升，所謂921大
地震前興建的華廈或大樓，恐怕短期內購屋民眾會先觀望。尤其兩面向，包括
921前蓋的電梯大樓，耐震係數偏低，工法不嚴謹，有安全上疑慮，加上住宅大樓
戶數多，土地持分低，危老都更整合問題，比公寓還難解。 921後政府修法將
法定耐震法規提高，建築施工法規變得嚴謹，建築安全性也較高，一般來說，最
好選擇在2003年後取得建照的社區。而921前許多大樓規劃設計較為鬆散，所謂
「ㄇ字型」、「軟腳蝦」建物風險又更大。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，921前、迄今約30年以上的房產，甚至不乏已
可見傾斜，或有危樓認證的社區，購置與居住都要多加留意，亦可趁勢觀察開工
中的建案是否震出工程品質不佳，相當建議詳查免後患。 至於影響房價部分，陳
炳辰認為，部分個案社區或地帶，屋況受損意外怵目驚心，還有示警的布條標
示，不無在這段時間稍微降溫，或出現議價空間的可能性，尤其是老舊建築與震
央地帶，反應將最明顯。
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又給屋主漲價理由
會不會有一天看到台北老公寓單價比華廈還高的一天
作者: jessicaabc98 2024-04-08 11:15:00
想太多
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-04-08 11:16:00建商收樓啦
扣掉921之前的大樓 市場供給又會減少幾成加上政府政策作多 其餘的不噴爆才怪
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-04-08 11:19:00這下好了，中古屋供給本來就少了，再扣掉921前的，不就又更少了，噴了噴了
作者: pierre0650 (新的開始) 2024-04-08 11:20:00
有錢誰不想住新的，會買舊的就是預算不夠啊！
作者:
kevin28 (嗯？)
2024-04-08 11:27:00很好啊，中古屋加速都更然後因為成屋，預售狂噴，剛需買不起還是得買舊大樓就是這麼現實921，1999年，現在2024，屋齡算30好了，市場上超過25年以上，七都就是佔了4~5成扣掉這些你不買，我看預售被搶爆，你想買想住也買不到
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-04-08 11:35:00超過五成七都屋齡中位數在27-28左右
作者:
kage01 (嗯)
2024-04-08 11:49:00漲啦 哪次不漲
舊大樓看格局 也不是都不行反正經過這麼多次大地震測試 結構有問題都看得出來牆面越少的越容易倒
作者:
hcdee90 (...)
2024-04-08 12:10:00其實屋齡20以上就有機會是舊法規了，要考慮建照時間2003建照+工期3年，2006蓋好，現在屋齡才幾年
921前的別買、加強磚造別買、基地太小的未來維護困難別買、預售有風險別買、建商大量推案的別買、黑歷史建商別買
作者:
jack0216 (jack0116)
2024-04-08 12:15:00最好限貸限售921前老屋 新屋直接噴爛
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-04-08 12:18:00只能算20年內的
作者: jessicaabc98 2024-04-08 12:22:00
便宜治百病啦
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-04-08 12:28:00沒錢啊廢話
作者:
dkl1027 (凱文)
2024-04-08 12:30:00經歷過921和這次都沒事 安心啦 除非下次你遇到8.0地震
作者:
minikai (一肚子拐)
2024-04-08 12:38:00有黑歷史的真的不要買，豐邑的東勢王朝921直接變平地，附近一堆平房都好好的，前陣子在新竹的案子又天坑，每次看到他們推新案都覺得敢買的人真的很勇。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-04-08 12:44:00工程師蠢啊豐邑台中推沒幾個案跑去新竹發財
某樓說加強磚造的很瞎 加強磚造一堆透天結構很穩的19樓正確 經過那麼多次大地震結構有問題的真的肉眼就看得出來
作者:
horb (猴柏)
2024-04-08 13:10:00老房子本來就沒價值
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2024-04-08 13:22:00老大樓老華廈住了怕怕又沒辦法都更有可能以後跟公寓單價黃金交叉
主要除了結構，還有產權複雜，都更基本困難，沒了建物，剩餘土地要換回多少居住坪數？
作者:
aibor (小紅)
2024-04-08 13:28:00舊大樓不是不能買 要買B3/15樓以上
作者: wang56 (wang56) 2024-04-08 13:46:00
講的好像只有老大樓會倒一樣
作者:
wwwcom71 (no_head_18_cm)
2024-04-08 14:09:00沒錢的人還是會買啊 又不是人人高薪
作者: remotefly (picat) 2024-04-08 14:11:00
建商農場文大舉出籠拉～ 年輕人嚇爛含淚買高價預售
現在預售工期越拉越長，真有急迫自住需求的還是只能買中古啊
作者: Marcuslin (Marcus) 2024-04-08 14:54:00
我老家40多年自建老公寓 經過921跟前幾天 還是好好的
作者:
ataky (七元)
2024-04-08 14:59:00雙北新成屋1坪200萬的時代要來了嗎
作者: alex5566 2024-04-08 15:04:00
沒錢沒得挑就避開斷層、土壤液化高潛勢區~能避開多少好一點
作者: SomiSomiNo1 2024-04-08 15:07:00
總統府：
作者:
shuichia (水餃)
2024-04-08 15:25:00買老華廈還不如買公寓裝電梯？
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-04-08 16:25:00五折收
作者: jeffsu 2024-04-08 16:26:00
中古房東哭暈
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2024-04-08 16:44:00公寓有921後蓋好的？這是幹話吧
作者: ab159852 (雨櫻) 2024-04-08 16:54:00
買公寓二三樓也不要買老大樓 倒垃圾問題找人來收就好了一個月幾百塊就有老大樓搖起來真的快嚇死
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2024-04-08 17:00:00找20年以內的比較安全。20年內和30年以上價差不會太大，尤其是大樓，買安全的比較好
作者:
pptsuck (whip)
2024-04-08 18:36:00北部30年大樓半價賣你買不買?笑死
作者:
sacode (who am i?)
2024-04-08 18:46:00又在尬黑豐邑？基本上來說只要照著03以後的法規走，抗震都不會有什麼問題啊
20年內跟30年以上價差不大？請問可以舉個例子嗎？這是什麼平行世界的發言啊？我光看20～30與10～20價差就很大了
作者:
xxxcat (喵凹～～)
2024-04-08 19:44:00仲仲：倒了直接都更，還不快下手。
作者:
Mei5566 (5566)
2024-04-08 19:51:00每個人都專家，呵呵…
作者:
osioli (和平奮鬥愛動物)
2024-04-08 20:00:00確實 老一輩很誇老公寓
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-04-08 21:48:00加強磚造最多四層樓 除了921正斷層倒一堆之外後面倒掉的只有花蓮這次的早餐店吧老大樓共振頻率的關係危險多了
作者:
kyois (271dstg9e)
2024-04-08 22:35:00我看台北有都更價值的公寓本來就跟華廈單坪價格差不多啊，而且物件還更少
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2024-04-09 11:22:00銀行估價就這麼高,政府跟金融誰要放?人死了很重要??
作者:
aak3147 (aak3147)
2024-04-09 22:04:00桃園地質穩