本人房市菜鳥
最近看到一個蠻喜歡的案子，不過已經完銷了，大概明年交屋
後來看到有仲介專約在賣預售屋，聽房仲說屋主好像去買了附近另一個建案
後來得知前屋主入手成本1100W，賣價1300W
房仲跟我說價差為200W
所以自備款為(1300W-1100W)+屋主已付工程款130W+仲介服務費2%約25W=355W
不過仔細了解才知道，屋主後續工程款+交屋款大約還有100W是換約之後買家要負擔
我的問題是：
既然屋主後續還有100W款項沒付，其實屋主的入手成本根本不包括這100W吧，不是只有1100
W-100W嗎？畢竟這100W是我換約完之後要付的。
等於是要用買價加100W才能買得到，跟附近在售建案比起來好像沒什麼競爭力，目前有點猶
豫。

那就不要買換約啊，換約就是買家已付款+價差應該是要看總價你覺得有沒有比附近建案便宜

自備款門檻高所以有機會撿便宜

沒競爭力那你就買其他的阿 幹嘛委屈

你自己看總價能不能接受

頭期拿350可以挑1700-2200的新屋，幹嘛買轉約被賺好幾手

簡單說前手要賺200 你接不接受啦 如果你入手價跟附近預售差不多 然後你個人也沒急著交屋 那其實買附近預售也可以啊 真的不用委屈自己

不，不是這樣，你總價還是1300萬，沒有額外再加錢

買新的住然後+兩百掛賣，無敵，懂？

只是若把一開始投入的金額視為頭期你的金額比較高你若買換約，投資客的價差補上後，你的貸款還是走建商的1100

估價有到，交屋當下。銀行還是撥1000萬進戶頭

你會付的金額：200+(1100*0.2)+仲介費，貸款金額是880萬

多付的會變你的現金

我也結過轉約 會接的前提就是他比建案現場便宜 沒比當下價格便宜 真的沒有硬接的必要

有預售屋轉讓合約書新價格銀行會看

若你的疑慮是總價比現在行情的部分，總價沒提高，沒問題至於屋主的入手成本跟你比較無關，他的買價是1100就對了你後面要付給建商的100萬是基於1100的基準不是你買的1300

真的很菜XD，先去隨便看一案預售屋的繳費分拆明細，你就會懂了

價差200是出給你砍的，實際可能+50到100而已

真的很喜歡就當接盤俠按照目前房市火熱程度再繼續看下去你的機會成本跟風險都是越來越大價格上漲速度比賺得速度快

到底在講什麼

真的 入手成本不就實登的價格

數字一大頭就昏難免的

如果對方佛心平轉給你 你也是要繳清剩下的100給建商這樣你有覺得你付出了1100加100嗎?