板上各位神人前輩們好
小弟約三月中開始物色人生第一間自己買的房子
前幾天仲介通知某個一直很有興趣的一年多新成屋社區有釋出物件
但看了同社區最近實價登錄跟仲介提到3月初的成交價(還沒上實登)
考慮很久還是不太確定該怎麼出價比較好
希望大大們能提供一些想法
座標新北捷運附近500M, 條件如下
欲下手物件： 權狀45, 12樓, 面後方大樓棟距40M
B2車位約250萬, 屋主開3500萬, 扣車位單價72.22萬
2024/1實登： 權狀45, 18樓(頂樓), 跟想買的同戶型
B2車位約250萬, 成交價2988萬, 扣車位單價60.84萬
2024/3成交A：權狀48, 4樓, 面正面大馬路, 樹稍後無遮擋
B2車位約250萬, 仲介說成交價3290萬, 扣車位單價63.33萬
2024/3成交B：權狀48, 14樓, 面正面大馬路, 無遮擋, 客變退兩間衛浴/廚房
B1車位約270萬, 仲介說成交價3160萬, 扣車位單價60.21萬
目前是想比照同戶型那個加一點出2990萬, 扣車位單價60.89萬
但又怕被覺得我是來亂的
不知道如果是各位前輩會怎麼出價?
謝謝

年份、土地持分沒說還有樓層/總樓層

不管怎麼出，仲介都會說很難但是他努力看看堅稱你覺得可以的價格，真的不行再說祝福你

開那麼高賀成交

可以貪心一點出芭樂價等對方出招

真的芭樂價房仲會開罵

棟距40m中間是什麼啊？　不過很難想像成交低於65

被罵就算了，大不了再加價就好

B退了兩間衛浴跟廚房，買家要做要重做，單價一定有讓應該說開價是一回事，你心裡成交價要抓好我覺得至少63甚至65

建議問一下有沒有送銀行鑑價過，起碼知道可以貸多少避免你咬牙買下，結果成數不足

覺得來亂的又怎樣 出出看不用錢房仲如果要收就是可以談 不收你就在加吧最近半年噴很快 我覺得你要有像樓上說的63~65的心理準備

出58 反正之後加可以加上去 不能往下降 不用管仲介想法 收不收他們自己會拿捏

屋主大概實拿3000會願意吧 仲介費自己加上去看幾%

直接問2990收不收斡旋啊，2990就得做好3050甚至3100成交的準備

三月成交那戶14樓面前面也才60，除非真的有愛不然應該不會有人追上去太多

我們之前抱著買不到就算了的心情，真的買到了，重點不在斡旋價在你想要多少錢成交最後都差在誰出6%服務費

就出2900呀

出芭樂價，被罵就被罵啊，反正很多人平常工作也是為了幾萬塊整天被老闆或客戶羞辱，何況罵你的是房仲根本不痛不癢，買貴反而要多被老闆羞辱幾年