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標題: [新聞] 竹北套房950萬「小坪、高單價」太盤了？
時間: Tue Apr 9 18:44:29 2024
1.媒體來源:民視新聞 FTVN
2.記者署名:李汶臻
3.完整新聞標題:竹北套房950萬「小坪、高單價」太盤了？內行揭2關鍵：值得下手
4.完整新聞內文:
2024/04/09 17:52:03
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竹北套房950萬「小坪、高單價」太盤了？內行揭2關鍵：值得下手。（示意圖／民視新聞
資料照）
生活中心／李汶臻報導
台積電「概念房」近年來已成為房價保證，尤其新竹科學園區持續帶動當地房價漲翻天；
主因是竹科新貴龐大且穩定的剛性買盤，帶動大新竹地區房市熱絡，其中竹北的房價甚至
直逼雙北蛋黃區；即便如此，竹北的盲區買氣依舊高居不下。日前就有網友看上竹北一間
開價近950萬的小坪數套房，但他好奇這種小坪數套房的投資報酬率以及增值性，因此在
Dcard詢問大家：「值得下手嗎？」。
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台積電「概念房」近年來已成為房價保證。（圖／民視新聞資料照）
台灣房價居高不下，竹北地區受惠竹科效應，甚至出現有預售案的銷售價觸及8字頭；日
前就新竹網友在Dcard以「竹北小坪數的增值性」為題發文表示，自己看上竹北一間小坪
數套房，屋齡16年、坪數約18，開價在850至950萬之間。原PO表示，自己可出頭期款約為
300到400萬元左右，「買房目的是以後要是還在新竹工作，好歹有個住處兼投資」。
https://imgur.com/QMLPAhf
最靠近竹科的關埔重劃區，當地預售新案高價已直逼8字頭，價碼堪比雙北精華區。（示
意圖／台灣房屋提供）
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網友好奇竹北950萬小套房，增值性好嗎？內行揭關鍵2點。（圖／翻攝自Pixabay）
不過，原PO似乎也在擔心套房「小坪數、高單價」會不會太盤了，因此在Dcard發文詢問
網友：「請問這種竹北小坪數的房屋未來增值性如何？值得下手嗎？」。貼文引發一票人
正反論戰，有一派網友不建議原PO買小套、認為「至少買兩房」、「十幾年的樓中樓套房
CP值很高，但近幾個月這類型的忽然價格飆很高，未來增值性已經被吃掉了，反而建議買
一房一廳的」、「套房以後要脫手至少都會虧個200萬～300萬，沒有人要買」。
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原PO好奇「竹北950萬套房」可以買嗎？（圖／翻攝自Dcard）
但也有內行人曝光關鍵2點，認為只要看地點和價格就好：「房租可用來繳貸款，房價越
來越高」、「只要地點、價格可接受就不錯，可以抗通膨」、「套房除了價格以外，還要
有其他附加價值以利出租報酬率，例如：1. 地點不可取代性，如高鐵周遭走路5-10分鐘
，或是園區周圍騎車5分鐘 2. 優質學區如竹北東區、新竹東區，其他地方建議買2房以上
之後才會有人接手」；此外，還有人點明竹北的投資首選地區，認為「整個新竹縣市的話
題，只有竹科、高鐵重劃區，竹北只有東側有價值，原因離高鐵近，租客假日回台中、台
北快，不過離竹科沒有新竹市近，竹北西側更遠不用談」。
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房板心得:
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竹北重劃區分佈圖
https://www.zhubei.gov.tw/admin/upload/twgov_file_202005081533141.jpg
109年版-竹北都市計畫街道圖
https://www.zhubei.gov.tw/admin/upload/twgov_file_202006101651361.jpg
109年版-竹北市行政區域圖