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高鐵各站3年預售屋價量 台中買氣最旺、新竹房價漲最兇
〔記者徐義平／台北報導〕軌道經濟連動產業、住宅跟著發展，尤其高鐵開通後更打造一
日生活圈，房仲業者統計高鐵沿線12處停靠站周邊近3年預售屋價量走勢，發現新竹站房
價漲幅最驚人、3年達68.35%，買氣則是台中站增量最明顯，2021年僅一百餘件、2023年
則突破1千件，買氣增幅超過8倍。
根據永慶房產集團彙整預售屋實價揭露資訊，過去3年高鐵12處站體周邊預售屋房價表現
，以新竹站增幅最大，第二則是台中站、3年漲幅達54.3%，第三為台南站、3年漲幅約
36.6%，反觀南港站、桃園站周邊預售屋房價3年漲幅均在1成以內。
再觀察高鐵沿線各站周邊預售屋買氣，去年以桃園站揭露預售屋件數最多，有1368件，不
過，對比前兩年則有揭露件數減少趨勢，尤其2021年全年揭露件數達2121件，去年則較
2021年減少35.5%。
雙北市以外 新竹站房價最高
去年揭露件數第二多為台中市，有1051件，較2021年的115件、2022年的549件，分別增長
8.13倍、0.9倍。至於，各站周邊預售屋最新揭露實價，以台北站每坪均價最高、約127.2
萬元，第二高則是南港站、約96.7萬元，第三高為板橋站、約81.2萬元，不過，出了雙北
市之後的停靠站則以新竹站預售屋房價最高、每坪均價約66.5萬元，再來才是桃園站、每
坪約46.5萬元，之後才是台中站、每坪約42.5萬元，雲林、嘉義等站預售屋每坪均價則不
到30萬元。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，根據台灣高鐵各站進出旅客人次數據，台中站2023年
進出人次近2500萬人次，已成為僅次台北站的進出人流量第二大的站點，再加上台中站周
遭還規劃有台中高鐵娛樂城、物流共和國台中園區等大型開發案，區域發展仍看好。
至於，新竹站預售屋走勢，陳金萍分析，高鐵新竹站受惠於新竹科學園區龐大的就業人口
，帶動龐大的住宅需求，再加上高鐵無可比擬的交通優勢，使得區域房市買氣相當旺盛。
反觀南港站和板橋站，陳金萍認為，因區域開發接近飽和，預售單價亦已推升至區域高點
，使得單價漲幅有限。
心得：
全臺灣網友公認最廢的臺南站
漲幅居然還第三名合理嗎
https://imgur.com/gYMk6Fn
昨天看到建商的完銷通知
只後悔當初18萬的時候
沒有多訂幾間...Q.Q!!