作者: stewartqq (涼a) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 少子化房價會跌？ 一表看結果「人狂減、
時間: Thu Apr 11 12:18:58 2024
1.媒體來源:
udn聯合新聞網
2.記者署名:
記者游智文
3.完整新聞標題:
少子化房價會跌？ 一表看結果「人狂減、價狠漲」
4.完整新聞內文:
少子化趨勢加劇，不過房價仍持續節節高升，住商機構觀察內政部資料統計，六都與新竹
縣市102~112年間，0~14歲的幼年人口皆下滑，不過各縣市預售實價仍成長3成以上，其中
台中、台南及新竹市房價更是翻倍。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，房價與總體經濟、區域發展較有正相關，因此可
觀察到有高科技產業進駐的縣市，房市表現亮眼。
住商機構彙整內政部與各縣市民政局資料，六都與新竹縣市102年到112年間，幼年人口都
有不同程度下滑，其中以台北市、高雄市減幅達19.2、17.9%最高。
桃園、新竹縣市減幅最少，其中桃園市、新竹縣歷經10年，幼年人口僅減少5%以內，為七
都中相對年輕的縣市。
徐佳馨指出，台北、高雄等一線城市，開發歷程較早，本身就有不少高齡族群，區域難擋
人口老化趨勢，使14歲以下幼年人口下滑幅度擴大。
至於桃園受惠於房市外擴，吸引年輕外來人口相繼移入；新竹則有高科技產業加持，年輕
新貴攜家帶眷在此成家立業，因此兩縣市相繼成為七都中最年輕的城市。
另觀察實價登錄的預售資料，七都房價表現與人口老化趨勢脫鉤，各縣市至少都有3成以
上的房價漲幅。其中，新竹市、台中市以及台南市漲幅皆達一倍以上，尤以台中房價成長
1.4倍漲幅最高。
大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，三縣市共同受惠於科技園區議題，不僅帶來區域經
濟發展，也吸引高購屋能力的科技就業人口移入，房市發展具有支撐力道，墊高區域新案
價位。
值得注意的是，台北市102年以來幼年人口減少近2成，減幅為七都最高；同時，新案房價
卻僅成長約3成，漲幅為各六都與新竹縣市中最低，顯示台北市人口老化最嚴重，但房價
表現也相對遜色不少。
賴志昶認為，北市近年來受房價過高所困，漲幅相對有限，年輕、首購族群住不進北市而
紛紛外移，使人口年齡偏高。北市仍是全台唯一平均預售單價破百萬元的縣市，若房市大
盤仍持續穩漲，隨著人口年齡結構改變，預估區域產品將持續朝精品化、小宅化發展，新
案單價應仍有想像空間。
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房板心得
該重新定義房地產了吧...
房地產是很穩健的金融商品...
比什麼etf還棒的金融商品
不會跌只會漲...
沒住人的更會漲~