各位先進好，小弟在2020年有幸參照版上建議已入手一間預售屋
去年已交屋入住，終於擁有人生第一間房
第一次發文先來感謝房屋版各位大佬
最近覺得其他投資獲利增長太慢，因此有在看新竹縣地區的低總價預售屋當作投資
近期有預約了幾間總價900~1200萬左右的預售屋要去看
但因為新竹地區目前第二戶限貸7成且無寬限期，
想請問想買第二戶又想貸款8成該如何合法操作?
目前個人名下有房貸+車貸月繳46000，要去看的預售屋都在2027~2029交屋
到時候車貸已經還清剩下房貸33000+第二間房貸總和大概會佔月收入50~60%
個人目前想到的就是房子買我老婆的名字，然後我當保人貸款(因為我老婆收入較低)
但這個方法我也都只是網路上聽說，沒有實際聽人解說過
請問有人有實際操作過的經驗或是有其他心得方法可以分享嗎?
謝謝!
作者: idmaker (SMAN) 2024-04-11 22:55:00
就只能這樣啊
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-04-11 23:05:00掛配偶第一戶最好
作者:
MRFROG ( )
2024-04-11 23:07:00第二戶7成是央行的規定另外提醒一下 最近抓增貸買房似乎有點緊喔 夫妻兩人的金流都會查掛在老婆名下當第一戶應是最佳解
作者:
alexstag (alexstag)
2024-04-11 23:21:00竹南啊…近在眼前的第二戶八成，不然就是掛太太名下
作者:
EMU1000 (1000型電聯車)
2024-04-11 23:54:00竹南頭份楊梅 好像都可以考慮呀 低總八成
作者:
mikeooo (ooo)
2024-04-11 23:57:00請問配偶掛第一戶好處是什麼？
作者: eatyou (eating) 2024-04-12 00:15:00
因第一戶最優惠且自由，可40年或甚至85成。另一個方法是預計27交屋則25新竹房先轉增投資。
謝謝大家建議，另外想多問一個問題，配偶若是家管無收入，第二戶掛老婆名下我貸款這個操作會出問題嗎？還是只能由銀行個別認定？
公家銀行沒辦法掛太太名，由你貸款喔。你可能要問問看私人銀行，但最近真的很嚴
作者:
CIIIO (郭+)
2024-04-12 08:44:00還光第一戶 再買第二戶 第一戶再轉貸
作者: Vicentchi (隨風而逝) 2024-04-12 09:06:00
我太太也是家管，最近剛買第二戶掛她名字，她當借款人我當保人
作者:
Expend (DEITY)
2024-04-12 09:49:00我問台銀怎麼第二戶用這招不行 就算貸款跟屋主不同也會查
如果第一屋跟借款是太太，第二屋為了重構退稅，屋主也要登記太太，但借款人是先生，這樣可行嗎？
作者:
zzztrees (正面上我啊)
2024-04-12 14:26:00最近剛入手第二間，確實只能這樣
作者:
mupig (正向思考力量無敵)
2024-04-12 19:47:00頭份 竹南 相較之下還便宜
作者:
hoaxs (懂不懂?)
2024-04-12 20:04:00請問預約新竹縣哪區域？也想知道1200-1300預算