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繼承「等房」不簡單 這些問題要注意
繼承「等房」其實有很多問題藏在裡面，究竟是資產還是負債，是獨得還是共同持有？都要
看仔細、想清楚。
一、生前贈與跟身後繼承有落差
高源不動產估價師事務所所長陳碧源說明，若選擇生前贈與，父母須繳納贈與稅、土地增值
稅、契稅，且子女再出售需繳納房地合一稅，但有每年244萬元的免稅額，可以自身的名義
贈與現金給子女。
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若是身後繼承，免付土地增值稅、契稅，並以時價課徵遺產稅（土地以公告土地現值或評定
標準價格為準、房屋以評定標準價格為準），不僅免稅額高，且2015/12/31以前取得的房屋
沿用舊制，免房地合一稅。
二、如何確認遺產繼承流程
有不少民眾在長輩離世後，根本搞不清楚有多少遺產或是負債。雋理法律事務所主持律師王
啟安提醒，在父母離世之後，家人或子女可赴戶政事務所辦理死亡登記、申請除戶戶籍謄本
（除戶證明），並至國稅局申請被繼承人的遺產清冊等相關資料，就能夠查詢是否有遺產或
所得收入等，再確認是否要聲請拋棄繼承，或是參與繼承的後續流程。
三、有無預立遺囑將影響繼承持份
（一）預留遺囑
雋理法律事務所主持律師王啟安表示，父母（被繼承人）有預立有效遺囑，且繼承人也無異
議，後續財產就依遺囑進行分配，但難免會出現比較偏愛某個子女，而打算把遺產指定給某
人，《民法》第1223條有「特留分」的規定，先從遺產算出「應繼分」，再計算出特留分。
1. 配偶之特留分，為其應繼分1/2
2. 直系血親卑親屬之特留分，為其應繼分1/2
3. 父母之特留分，為其應繼分1/2
4. 兄弟姊妹之特留分，為其應繼分1/3
5. 祖父母之特留分，為其應繼分1/3
（二）未預留遺囑
在沒有遺囑，即未交代遺產分配的情況，依《民法》第1144條規定的「應繼分」依比例分遺
產，配偶為當然繼承人，其他的繼承順位依排序為直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹、祖父
母。
四、如子女不孝，恐怕會喪失繼承權。
王啟安指出，《民法》第1145條第5款規定，對於被繼承人有重大的虐待或侮辱情事，經被
繼承人表示其不得繼承者，就連特留分也會喪失。
心得：
最近公司來了一個老家在台北大安森林公園第一排的新人同事，
問他要不要買台南的房子，畢竟跟他台北老家比便宜很多。
他說，他獨子等繼承就好。幹嘛買？
雖然我自己是不敢這樣想啦。畢竟代表有親人過世。
但理性上，這樣想也不是很過分吧？
現在年輕人等房的人多嗎？