作者:
MuadDib (Muaddib)
2024-04-13 21:40:32大家好
魯空我工作15年來 一直都沒有考慮買房
除了台北市房價居高不下之外
以前對房地產不了解 就跟很多人一樣 眼高手低
又要蛋黃區 又要新 又要公設比低 又要價錢便宜
基本上就是空集合
多年以來親戚問我 存了錢怎麼不買房?
我總是笑笑 覺得買了房就一輩子當中產
況且我租屋資產累積很快阿
直到2022年 俄烏戰爭 聯準會升息
看著手上滿倉的股票 投資組合從最高點回落75%
然後房價卻沒有跌 真是失算!
深深覺得再怎麼會賺 守不住自己的資產 也是徒勞
當時就盤算 下次牛市來臨時
就要把一部分錢拿來放在穩定的房地產
2023下半年開始 各類資產在升息已經結束的猜測中
再次暴漲 我的資產也上升到 超過了台北的豪宅線
每天的漲跌幅也偶爾超過一整年年薪
於是在高昂的機會成本之下 我決定離開職場
專注在自己的資產管理上
這時的我居然連自己的自住房都還沒有!
從大概今年1月開始 每天看房板 mobile01 YouTube
還買了幾本房地產投資的書看
其中看到巴菲特的一句話讓我非常的震驚
他說 自住房什麼價錢買都沒有差
因為當你想要買的便宜 你就是在投機!
原來我過去10多年對房產看空的態度是如此的無謂!
帶著複雜的心情 3月開始看房
大概看了十幾間 就想出手了
拿了兩間預售屋的紅單:
1. 台北市信義區 2房 3900萬
當下很心動想直接衝這一間
看的時候已經快蓋好了正在裝潢
稀有2房三面採光 座東北朝西南
建商是最頂的那種 但是價錢硬
打給一些銀行判定沒辦法貸我這麼多錢
(畢竟我辭職了無業遊民中 XD)
感覺有點太緊 如果要現金買會需要賣太多股票
2. 二重重劃區 3房 2500萬
這間3年後才蓋好 我可以慢慢打好跟銀行的關係
頭期款佔淨資產5%不到 付款輕鬆
這邊就是看好雙子星效應會帶動這裡的發展
而且附近的開發案非常多 又有市政特區
又有工業區轉型 又有雙捷運
天人交戰了很久 本來下決心要衝1了
最後被眾親友勸阻 買了2
不知道多年後會不會後悔 但是至少還是畢業了
準備離開工作和居住8年的信義區天龍國
以自己注重高CP值的心態來說 選了2很像合情合理
買新北第一環也不算被外拋很遠吧 XD
最後總結我這幾月對房地產的觀察
台灣房價高漲 應該主要是供需失衡造成的
921之後新法規房子不好蓋 土地又取得困難
新房的供給量小於新的自住及投資需求
所以價格就一直上去
再加上台灣實質經濟有在變好 一路推升房價
目前整個大勢難以短時間扭轉
所以有能力的我覺得盡早入場為佳
除非是薪水和投資漲幅超過房價的
繼續累積實力晚點出手也是無可厚非
以上魯空胡言亂語 感謝觀看 XD
恭喜 真租屋股神 台北房價就是這麼高才會被迫晚買房
作者:
kevin28 (嗯？)
2024-04-13 21:44:00恭喜
作者:
lun0120 (Lun)
2024-04-13 21:56:00應該是最高點回落25%吧
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2024-04-13 21:58:00恭喜 反觀
作者:
MuadDib (Muaddib)
2024-04-13 22:05:00真的是回落75% 因為我都買NASDAQ科技股 Orz
作者: jonson (宅霸) 2024-04-13 22:06:00
市政特區？科學園區？？？是 新竹的 二重埔？
作者:
MuadDib (Muaddib)
2024-04-13 22:09:00新北市政特區 頂崁工業區轉型 用詞不好不該用科學園區
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2024-04-13 22:11:00你的實力應該要選台北市的選比較低總價就表示持續看好美股吧
作者:
Arnol (還是太淺了)
2024-04-13 22:13:00真正的租屋股神
作者: jonson (宅霸) 2024-04-13 22:14:00
選台北市股票部位就空了，而且台北市的漲幅被其他5都+新竹屌打，變標準的窮得只剩下房子
作者:
MuadDib (Muaddib)
2024-04-13 22:15:00直上台北市真的很想 但被勸阻 菜雞先買一間觀察 XD
作者: polypress (polypress) 2024-04-13 22:16:00
說2021高點回落25%的，應該是沒有在買股票
作者:
lun0120 (Lun)
2024-04-13 22:23:00都不停損很拼耶
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2024-04-13 22:26:00SPY . QQQ 沒在停損的啦
QQQ過去三年 MDD是-35.62% 買股或槓桿ETF會再放大MDD
作者:
MuadDib (Muaddib)
2024-04-13 22:28:00我有幾隻個股停損的很漂亮 後來又手賤猜低點失敗 就被套
作者:
GyroZep (Gyro)
2024-04-13 22:31:00原來是少年股神
作者:
jay66lin (KingWas)
2024-04-13 22:37:00資產可以暴跌75%再到超過豪宅線 好強
作者:
cblade (cblade)
2024-04-13 22:41:00長期房貸就是最好的投資之一，保底至少自己住一間
作者: cksai (黃柏) 2024-04-13 22:46:00
你值得直上台北市的
作者:
buike (chico)
2024-04-13 22:46:00恭喜，像你這樣的人會越來越多轉買房
作者:
hihi29 (無)
2024-04-13 22:55:00500W頭期款 只占不到5%淨資產 可以繼續當租屋股神 沒問題
作者: sumdrock (sumdrock) 2024-04-13 23:25:00
恭喜畢業
作者: j3035 2024-04-13 23:29:00
恭喜股神
大概率你會後悔買二重不過也沒差，之後重購退稅賣掉就好了。
作者: greenday16 (greenday) 2024-04-13 23:31:00
就說吧 股市多頭賺爆 一定會再來買房 怎麼跌
作者: alex5566 2024-04-13 23:34:00
恭喜
作者: qqphor (駡你又如何) 2024-04-13 23:34:00
恭喜，真股神
作者:
redpapa (胖胖怪)
2024-04-13 23:38:00資產超過豪宅線 隨便選1也可以吧
作者:
film12 (小麥)
2024-04-13 23:39:00恭喜
作者:
blargelp (bernie)
2024-04-13 23:40:00還是老話一句，強者才有回頭認錯的機會。甚至對租屋股神來說搞不好前面一段時間買股真的累積比較快。一般人30歲該買房的年紀嘎空手個五年，可能就不用想這些了
作者:
wonstop (口翁其斤革旦)
2024-04-13 23:41:00在大多頭時代開始全職操盤的勇者
作者: TMTTMT (TMTTMT) 2024-04-13 23:50:00
恭喜 這實力真的要買台北市 不然就板橋以東 你的等級會受不了三重區水準
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2024-04-14 00:00:00
厲害
作者:
zackro (zac)
2024-04-14 00:02:00資產都億了怎麼不直上信義區…
作者:
w69036j (阿哲)
2024-04-14 00:07:00工作15年就累積超過6000萬資產，原Po之前應該是在信義區的金融業工作吧
作者: kyova 2024-04-14 00:19:00
不懂，你資產負債比應該會過才對。其實你也不用貸滿，看銀行願意貸多少。當然賣股票會心痛你應該辦完房貸再辭職的...
以你的資產應該是直上1的台北市的價值無可取代銀行是在唬爛吧以你的條件怎麼可能貸不過
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-04-14 01:07:00其實你應該先貸好貸滿再離職的
作者:
dahong 2024-04-14 01:12:00你應該選1
現在還來得及 再買1一次兩間 好好體驗台灣房地產的爽
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒裡)
2024-04-14 01:33:00他買美股大部分資產都不在台灣然後他的資產不是6000，從內文看是破億
作者: Sandy101 2024-04-14 02:31:00
資產破億的中年人自住能忍住不買台北市不簡單xd，當然以投資作為思考點又是另一回事～
最近也買二重，可能是同建案喔 這邊很棒呀！環境讚 公園好美
作者: idmaker (SMAN) 2024-04-14 02:39:00
2是都聽大院吧
作者:
glwl40039 (glwl40039)
2024-04-14 04:10:00不買1買2…之後會後悔的
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2024-04-14 06:12:00外拋就是外拋了無分遠近
作者: bj4j45 2024-04-14 07:16:00
好魔幻的文，自稱魯空太謙虛了
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2024-04-14 08:06:00好奇問一下：銀行貸款會看美股資產嗎？
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2024-04-14 08:43:00謝謝hy大
作者:
diiiib (cc)
2024-04-14 08:56:00佩服
作者:
jaricho (...)
2024-04-14 09:38:00以前那魯空想法 現在當你買完房後 你會希望你的房價下跌嗎？？
作者:
lokuyan (哭阿)
2024-04-14 09:43:00有沒有再買一間
作者: qqphor (駡你又如何) 2024-04-14 10:13:00
真正的強者都會因市場而居的
作者: Civil (不良小企鵝) 2024-04-14 10:15:00
推
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2024-04-14 10:54:00恭喜，但覺得該買1
原來原po是電視上高資產裡面的14萬人裡面其中之一
作者: starbucks16 (Starbucks_a1) 2024-04-14 12:35:00
推 神人
作者:
Vanvan (Blah Blah)
2024-04-14 12:40:00不用通勤到信義商圈了 選2 把他弄得舒適且適合在家工作，這決定很好啊未來如果住膩了，或為了“空氣”（真心覺得是有不同的），賣了2還是能回1的，而且賣的時候2應該有漲了。難怪是股神！
回落75% 想到2022滿手NV AMD的我也差不多
作者:
revorea (追尋安身之地)
2024-04-14 14:09:00新北不足以支撐你的消費，來台北吧
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2024-04-14 14:12:002022年美股每天都在跌啊，消風70%怎麼沒有？NVDA都3XX跌到108了
作者: tc1988 2024-04-14 14:34:00
恭喜
2 三年後蓋好所以應該是預售屋，那總資產的 5% 是指自備款、首付訂簽還是什麼呢？如果很清楚「自己注重高 CP 值」那選 2 很合理吧
作者:
sxscts (sxscts)
2024-04-14 16:13:00真股神
作者: Moon0 2024-04-14 20:39:00
1是六張犁那棟吧？！
作者:
aibor (小紅)
2024-04-14 21:35:00恭喜呀！我也是股市賺錢再買二重新市政區（近捷運）！
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2024-04-14 23:01:00PTT高手真多
作者: sean88166 (sean88166) 2024-04-14 23:02:00
不買信義區 至少也買板橋吧
作者: Sandy101 2024-04-15 01:35:00
或許人到中年慾望降低也是合理的，那自然是不需要住在台北，到新北或桃園好像也還ok
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2024-04-15 08:06:00真租屋股神 實際上還是外拋 只是外拋至少還在新北一環
作者:
IamJoey (happy life)
2024-04-15 14:25:00看起來大家只要有錢還是搶住台北市