各位前輩好：
夫妻兩人對換屋的操作方式雖然大致上有想法，但還是想來版上請教看看有沒有什麼我們自己沒注意到的地方
現有桃園大樓約4年，妻名下，貸款餘額約1000萬，市價約2000萬
夫去年購入台南預售大樓約700萬，預計今年5月使照
夫最近簽約桃園透天預售約2000萬，預計今年Q3使照，明年Q1交屋
預計搬入桃園透天後再把桃園大樓賣掉，因為妻身上還有信貸及車貸，收支比應該算不過，故暫不考慮把新購兩屋登記於妻名下
想請問操作方式哪個比較建議？
1. 按照購買的節奏：
台南大樓首購可貸8成
桃園透天第二房只能貸7成
身上還有一些現金足夠裝潢入住
2. 把桃園透天變成首購：
台南大樓先不貸款，現金買
桃園透天就可以首購貸8成
手上現金會花光，可能需要再把台南大樓抵押貸款作為桃園透天裝潢費用
另外因為桃園大樓有增值，希望可以用桃園透天重購退稅節省房地合一稅，是否有什麼需注意的地方？

照你方案二的說法所以手上現金是 1100 萬左右自己名下有房的狀況下怎麼會是首購?

2不行吧 有台南房了 你桃園透天就不能算首購你可以問問 台南大樓是否能轉掛太太名下 然後不貸款現金買這樣夫名下沒房 桃園透天算首購能貸8成重購退稅 屋主都必須是同一人 如果要用重購退稅我建議你桃園透天掛太太名字 你當保人 你台南大樓變首購https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4359248找銀行簽切結書 保政一年內把桃園大樓賣了 透天可貸8-85成最好在透天完工前把大樓賣出(跟買家簽售後回租幾個月)或著先租房子頂一下等透天完工 這樣妻名下無房 能重購抵稅還能用新青安 注意重購退稅要有居住事實 你們現在應該住在桃園大樓?

台南應該是投資，桃園才是居住，不會也不會再買透天

你的換約給你老婆 你背2000萬房子

房地合一退 不用同一人 夫妻即可 是土地增值才要同一人