※ 引述《michiangchen (白米漿)》之銘言：
: 科學園區要撐台南房市已經在末升段了
科學園區其實是台南剛需，不過真的不要小看建商的威力..
上禮拜鹽行開案的某案..就很聰明的在中北部開說明會
引了一堆中北部的資金下來灌..代銷真的笑呵呵
: 來看一下新竹跟台南的從業人數
: https://i.imgur.com/N1CbhCZ.png
: 接下來看房市了
: 不用分析太透徹
: 先抓大方向
: https://i.imgur.com/295YDLP.jpg
: 這是等比例圖
: 新竹居住地如此集中新竹市、竹北一帶，而且面積還很小，供應著大約20萬人規模的竹科人
: 士。後續即使有重劃區也大概就是穹林竹東，腹地也沒多少、距離也不遠；
: 台南面積如此巨大，重劃區多頭馬車，南科從業人員規模大概不到竹科一半，薪資中位數平
: 均數應該也比竹科低
: 就如宅男阿北、帥過頭說的一樣，台南的南科周邊跟舊市區（平實、東橋）、北外環還行，
: 其他地方會很抖
: 基本上泰嘉想搞巨鯨計畫難度超高，科工區的薪資水準低、而且是真的工業區，距離南科跟
: 市區都遠
: 可能就是下一個舉喜重劃區吧？
以剛踏入房地產的小魯來看台南的話，看了一堆文章發現
其實現在重劃區建商和銀行的玩法就是
開案建商打底，中期建商撐盤，高級建商拉抬該重劃區的高價，
買不起高價建商就會跑向便宜的第一案或第二案建商買(錨定價格)
反正銀行現在鑑價也是閉著眼睛鑑..原屋其他樓層鑑價為主、重劃區平均價格為輔
也有觀察到目前建商就是明擺著開群組討論 你什麼時候開案，然後我什麼時候開案，
相互的去小幅拉抬價格，反正房地產投資就是要吃漲幅吃增貸克通膨，
苦的是自住剛需客要買該地優良建商的建案時，價格直接屌拉一波 你自住還是得吃
以我目前理解目前台南預售屋大樓1500~1700大概已經是一般受薪階的上限了吧QAQ
若5年後要賣是要找誰接盤?還是就是一房不賣貸貸相傳?
誰要開釋我QAQ
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薪資緩漲 以後50年房貸救援 照樣可以漲到2000萬

東橋 三發橋大樓建案 實登被蓋牌 1坪40萬+ 每間都破2000萬還不是要賣光了..預售屋大樓1500-1700 可能只能2+1房

上限這種東西就是用來打破的，每個階段的上限都不一樣10年前，我認為台南上限是800，5年前我認為是一千(普通三房結果你看，現在你認為的上限是1500~170020年前常在善化搭火車去外縣市讀大學，每次路過都一片荒地誰想得到現在是這樣的榮景

建商難得有共識要拉鹽行 或許會有一波不過小尷尬的是 距離輸LM 文教區輸東北東橋小區域台南市內多頭馬車就算了大區域之後連高雄農美橋楠也加入戰局

樓上鹽行建案推銷是打雙語學區喔，東橋學區連永康國中都輸的另外其實上限也是會通膨的，只是每個區域速度不同

台南一堆讀私中的，學區不是那麼大的重點

房版現在每個人都買得起一坪一百萬~五年後伍佰萬也可以的

台南國中小的私中遠超想像，學區不是絕對因素

當房價一直往上漲之後,你就會發現台灣人比你想像中有錢

鹽行那個AI建案真的好笑，單價差不多我幹嘛買寶佳

對岸一顆飛彈落地，全台直接崩盤，人人出逃了

那個某案真的顆顆 只買一戶的自住客 他們根本不想理

現在是台南建商也知道台南好賣 那個價格拉到非常高 已經沒有短期利潤了 剩下放10年收租這種 沒有送分題就像之前大建商說的:我沒有對手了 現在利潤都在建商手上了 散戶只能賺收租錢 但要賺收租錢就買中古屋就好了

鬼扯...台南私中沒有特別強，學區還是有一定影響東橋啥時變文教區了...大橋升學率普通而已重劃區的學區很難預測，因為通常都新舊混雜。市區安全些

台南會選私中的家長，其實很多考量不是升學強不強而已很多考量是課程安排、活動規劃、硬體設備、生活管理、老師嚴謹度等等

同意樓上，臺南的私中真的很一般。學區還是很有影響的

大橋的升學率以後會拉上去，因為灌了很多比較有經濟水準的家庭進去

台南私中愈來愈慘

原本預期應該是要拉上去，不過有些家長會去掛其他學校戶口接下來也一堆重劃區發展，多少分食掉。其實就不夠集中。新舊混雜的問題，九份子、鹽行、史博應該都差不多。草湖商60是海佃，結果也是雷同。很獨立的應該只有LM或沙崙的學區。我覺得這樣分散以後，要挑戰傳統市區明星學區狠難。

難怪前幾天有人在吹鹽行 原來是有建商在拉我也滿好奇是用什麼題材拉的

現在私中還有那一間能看的 長榮都縮班了鹽行比較神奇 都Tier1.5左右再拉 國泰遠雄 好啦也有寶佳

不要再用股票接盤概念去想房產了 不然善新以前透天600現在兩房1200~1300 以後誰要接盤? 你想破頭都想不通人類比較難以理解長達十到二十年的通膨跟法幣貶值不是房子在漲價 是法幣在貶值

怎麼會拿長榮當例子？長榮都沒落多久了？今年台南升國1的私中，只有3間人多到要抽籤，可以去查查

大橋都多久了，學區新舊混合就是很難拉起來

台南私中目前應該只有一兩間能打的，未來就很難說了

不就送港明就好

港明目前應該是私中最能打的 可是市區送港明感覺很遠

怎麼會拿長榮這種學校出來 早期私立三強港明 黎明 昭明我看也只剩港明能看了吧

台南私中真心爛，說台南私中可以的...是不是沒讀南一中?

講私中，國中部跟高中部要分開看。然後南一中現在真的沒特別強，一堆上課滑手機的，四點放學就去耍廢

台南私中都講國中小的，誰跟你講高中

港明興國鳳和黎明 剩下港明了

gyqmo這麼推崇私中。不然你拿出數據，不管國中或高中部，哪一間升學率屌打公立的講講看...要是薇閣 康橋 延平 衛道 曉明那我沒話說。台南的從以前到現在我都不覺的私校有特別強在哪南一中強不強這可能拿升學率跟其他地區、其他高中或以前跟現在的比一比才知道。哪有在講什麼滑手機耍廢的...這是房板，最終我們要拿數據來佐證學區房到底值不值得，不是像你那樣憑感覺在亂講捏...南一中榜單看起來還是屌打港明阿... 你要說私中可以作為一個選項那還可以，但要說學區房比以前更不重要那是鬼扯...港明就是太偏僻了。如果它很靠近市區我覺得應該會更強。真的在市區的那幾間反而也沒有特別厲害。

從哪看出來我很推崇私中的？不就單純敘述一件我觀察到的現象而已身為教育業，我的立場一直都是找一間最適合自己的學校房版大多不是教育界，很多都是憑以前讀書時期的經驗、感覺而來，其實真的不符合現在的教育現場狀況

雖然造口業，但多死幾個學生大家就知道該選哪

三發橋沒有賣完吧!? 不就是賣不夠多才能蓋牌嗎?

科工區在哪啊

三發橋這個案子明明就一般華廈商品，硬要和大樓設施比價這個戶數跟坪數根本養不起24小時物業，也只能提高管理費120？也幾乎沒有大樓豪華公共設施比例～三發橋賣得爛不是沒有原因的之後保養公共場所，管理費應該也養不起只能說買這個案子進了一個坑