請教各位下訂時
代銷人員要求一週後簽約
必須手寫一張磋商條款
這裡面的內容
是否違法呢？
感謝
https://i.imgur.com/OrEkhos.jpeg
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2024-04-18 11:49:00不是漲價 他只是要調整房屋土地比 牽扯到土建融以及稅金
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2024-04-18 11:49:00
純粹是建商自己房地比算稅金 總價不變
跟建商要繳的稅金有關，是說這跟我前陣子簽約的內容一模一樣...
作者:
zyxvu (沒有如果)
2024-04-18 11:59:00第一條就不合理了啊第三條更好笑，拿到使用執照代表就可以撥款
作者: diablojonn 2024-04-18 12:00:00
我的也有 說有可能會比例不一樣
作者:
zyxvu (沒有如果)
2024-04-18 12:01:00撥款就是交屋日，它可以合情合法延後半年才把房子交給你你的保固也默默的過去半年
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2024-04-18 12:01:00那個 他是寫通知交屋日 不是交屋日
作者:
zyxvu (沒有如果)
2024-04-18 12:02:00正常的建商磋商條文都會針對公共工程，不針對個戶啦
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2024-04-18 12:03:00通知交屋日代表交屋流程開始跑 跟實際交屋日不一樣公共工程有磋商條款不代表只能用在公共工程...
作者:
zyxvu (沒有如果)
2024-04-18 12:06:00第六是二工你只要敢嘴，無條件解除合約，用一年定存做補償這個簽下去，只能吞了！不如看到成屋再購買就好啦
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2024-04-18 12:07:00樓上 那個叫客變.......二工誰跟你寫契約上啊 拜託真的去走個預售屋買賣看看...
作者:
zyxvu (沒有如果)
2024-04-18 12:08:00反正你想購買，不如就存在自己的戶頭，成屋再去
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2024-04-18 12:09:00成屋跟預售的差異就是成屋頭期款是直接現金出帳沒得含扣預售的話拆成工程期款可以慢慢繳付沒資訊就直接判斷對方的決策不好 有點武斷
作者:
zyxvu (沒有如果)
2024-04-18 12:10:00這張簽下去，你到入住前都睡不好啦！
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2024-04-18 12:11:00那如果他退掉然後後悔沒買睡不好呢? 正反都有得說啊?你又沒幫他出錢為什麼要幫他決定要不要買 他只是問條文
作者:
zyxvu (沒有如果)
2024-04-18 12:12:00原po要記得三思喔！這個時段是高點你要不要去搜尋建商案件，查一下口碑
作者:
blargelp (bernie)
2024-04-18 12:15:00看起來沒什麼問題
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2024-04-18 12:18:00哪次不是高點...看他這預售搞不好現在都比簽約時貴了
作者:
DearCity (Silence)
2024-04-18 12:58:00高雄建商自己有自己的玩法
作者:
Anyotw (Yoman)
2024-04-18 13:05:00這張不管寫什麼都違法啊，但不一定抓
作者: CMCC (無雲之空) 2024-04-18 13:36:00
呃，都沒問題。哪裡違法？ 不能磋商？1.房地比例，建商計算稅的問題。
作者:
siaojing (自肥只有自胖而已)
2024-04-18 13:38:00磋個雞毛，這樣寫不就要避開消保法定型化契約的適用，擺明要陰你了
作者: CMCC (無雲之空) 2024-04-18 13:39:00
2.一般初驗無重大缺陷就必須撥款了，讓你拖到2驗再撥款。
作者:
Anyotw (Yoman)
2024-04-18 13:40:00內政部就規定合約要預審，審完就變合約幹嘛磋。再磋要再審，所以實質上就不能磋啊
作者: CMCC (無雲之空) 2024-04-18 13:40:00
哪裡有避開，說說看？
作者:
fatb (胖逼=口=)
2024-04-18 14:26:00所以簡單說就是這紙合約沒過預審但有法律效力 這樣理解對嗎真是覺得我越來越有眼光了我找的建商根本沒要我簽這g8毛
一個道理，你就問自己到底想不想買這間房子，因為合不合理跟你想不想買是兩碼子事
作者:
jack0216 (jack0116)
2024-04-18 14:32:00有法律效益啊…除非比定型化契約還糟
作者:
sabbat (成雲)
2024-04-18 14:38:00第一條是什麼...
建商沒要你簽 是因為成本早灌入了 所有成本以最貴標準估
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2024-04-18 15:44:00建商當然是給內政部預審拿出一套合約 再用個別磋商把不能放在檯面上的條款要你吞
作者:
fatb (胖逼=口=)
2024-04-18 16:03:00成本早灌入這樣也好啊 價格不滿自然不會買總比看著那第六條好很多
作者: CMCC (無雲之空) 2024-04-18 17:23:00
違反哪個法條？
哈 簽這個不就是跟你說 不管怎樣你都要照我的意思嗎
作者:
Anyotw (Yoman)
2024-04-18 21:02:00違反平均地權47-3第一款啊，這都討論到爛了0.0法條、處罰條款都有。當然政府放不放水是別的問題
作者: CMCC (無雲之空) 2024-04-18 21:46:00
呃，47-3 哪有違反？？？個別磋商條款是在消保法第二條第八款該不會覺得個別磋商條款也要備查吧？
磋商完對於消費者比定型化還差的 到時候上法院也是無效阿 從上次講延遲交屋解約那邊CMC就一直講很多錯的