目前台灣的持有稅制土地公告地價+房屋評定現值
這有一個很大的問題樓下店面的公寓
持有稅與店面相同，正路邊商業土地公寓，持有稅台北市來說一年6 7萬
樓下店面也是6 7萬，甚至還有減徵，因為騎樓面積課稅面積減少
但一樓店面價值卻是樓上的數倍
買賣移轉時的土地增值稅也一樣
到了都更一樓店面權值又高非常多，變成樓上住戶都在長期補貼一樓店面
還有商權形巷弄店面也一樣
我朋友商圈形象弄店面月租15萬，一年持有稅2萬多
我有一間套房月租2萬持有稅近2萬
最近買的公寓100多萬，屋主繳了300多萬土增
因為他是臨路邊間公寓，每年持有稅3萬多
如果實施時價課稅，訂一個公平稅率，實價課稅絕大多數低於舊制
1.實價前就照舊
2.房地合一前實價登陸後，可選擇用舊制土地公告地價+房屋現值，或實價課稅
選實價課稅買賣就用實價房地和一課稅，就制就房地比
3.實價登陸房地合一後，依率實價課稅，你追天價就課的多
調整稅率房地和一稅制，直接免繳土徵稅，房地合一稅率繳納
也是國父精神的漲價歸公，而且更落實
這樣買家就不敢亂買天價
買家不買帳就會崩盤
希望政府能聽進去
不然1000萬跟6000萬繳的是一樣的，改建又要拿比較少，不公平