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官方房價指數出現「沖天炮」 專家驚點出這二區開始反攻
2024/04/22 12:11文/記者張瀞勻
內政部近日發布2023年第4季住宅價格指數，2023年第4季全國住宅價格指數為136.2，相
較上季上漲2.27%，較2022年同季上漲6.81%。內政部表示，本季全國整體房市為量價俱增
情形，從長期趨勢觀察，2023年住宅價格指數平均季漲幅為1.66%，呈現持續上漲，但相
較2021、2022年漲幅2.09%、2.07%縮小。
內政部說明，2023年第4季因全球通膨趨緩，經濟情勢逐漸穩定，國內景氣對策信號綜合
判斷分數由10月的16分，連續上升至12月的22分，景氣有所回升，再加上美國已有預期
2024年降息看法影響，整體經濟環境提升民眾進場購屋意願。在房貸利率方面，2023年第
4季央行則維持未升息，但受到財政部8月推出新青年安心成家貸款方案影響，五大銀行新
承做房貸利率微幅下降至12月之2.079%，並帶動自住置產實質需求增加。
在6都住宅價格指數部分，2023年第4季指數均較上季上漲，其中以高雄市上漲2.71%、台
中市2.59%、桃園市2.4%漲幅較大，其次為台北市上漲1.93%、新北市1.58%，台南市則為
微幅上漲0.15%。
馨傳不動產執行長何世昌直指，這次住宅價格指數出現一根沖天炮，同時再次寫下歷史新
高紀錄，已連續21季上升，值得關注的是全國六都房價全部開紅盤，近一年來漲幅以桃園
大漲約8.8%，漲勢最猛烈。
何世昌表示，這與先前預期相符，由於桃園已成為北台灣房價鞍型區，受惠於雙北與新竹
的買盤流入，建案銷售率與成交價格翻揚帶動中古屋價位墊高。
2023年第4季漲幅則以台中漲約2.59%奪冠，桃園約2.4%第二，至於台南僅漲約0.15%，主
要是2022年下半年開始，價格上漲到瓶頸期，到了去年底已盤整約1年多；若無意外，今
年台南應能順利渡過瓶頸期，重拾上攻動能。
心得：
官方房價指數狠狠打臉內政部，
證明內政部的調控房市失敗，
反而是新青安的推出，
助漲房價的快速上漲。