作者:
jackey22 (保保工作室)
2024-04-23 09:40:17大家好，請教一個問題，雖然股歌一波感覺還是有點不太清楚。
目前太太名下有一間房（剛換屋自住，但貸款的人是我，最近又簽了一間低總的預售，打算
拿來投資租人。
目前的規劃是新買的這間掛在我的名下，避免六都第二戶只能貸七成的限制，只是我不確定
我名下有房貸會不會也影響我的貸款成數？
我的收支比去算第二間貸8成的話，兩間加起來還不到50%，應該不會是問題
雖然交屋日期還有一段時間，貸款7成我也吃得下來，但是能夠多貸終究還是比較好的。
不知道大家有沒有相關經驗可以分享？
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2024-04-23 09:52:00掛你名就是名下有房了看起來就是預售那間要怎談的問題 用建商找到的銀行提供的方案談 應該應該不會有什問題
作者:
lantimes (lantimes)
2024-04-23 10:10:00恭喜
名下有別人房子的房貸，佔用的是收支比，不影響首購資格。第一間掛自己名字的房子，還是算首購。
作者:
jackey22 (保保工作室)
2024-04-23 10:24:00感謝上面所有大大的回覆，看起來還是得跟銀行確認了
作者:
s3636889 (fuckme)
2024-04-23 10:51:00銀行是看借款人，你有房貸，第二戶就是7成
作者:
Anyotw (Yoman)
2024-04-23 11:04:00等他蓋完4年後了，政策也許不一樣
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-04-23 11:06:00貸款戶數認定是看房又看人 有背貸款就是第二戶老婆名下房子有貸款也是佔一戶所以都建議所有權人=貸款人 才不會一個房貸吃兩個第一戶老婆名下的房子你背貸款 就是你們夫妻都沒有首購了
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2024-04-23 11:17:00你這樣就是沒有了 至少要準備三成
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-04-23 11:18:00SouthEast給的是錯誤資訊
作者:
CIIIO (郭+)
2024-04-23 11:24:00這個最G 你跟太太同時間都卡到
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-04-23 11:25:00掛保人就好不要當貸款人
作者:
jackey22 (保保工作室)
2024-04-23 11:29:00看起來只好準備好3成了QQ
作者:
jejeyu (原來...我想要的是自由)
2024-04-23 11:33:00夫妻贈與就好了吧你太太把房子贈與給你，夫人的房子自己背貸款
作者:
kilikolon (kilikolon)
2024-04-23 12:05:00朋友相同狀況跟建商配合銀行貸款經驗，你是所有權人，你太太當貸款人，你當保人。這樣可以貸到8成。不然就先全額付款，隔一年再去抵押貸款。某些銀行VIP都可貸8成，且用市價計算。
我們之前也是這樣，後來第一間我名下的房轉貸到我（太太）身上，第二間房買在我先生的名下+他申請房貸，我們一人8成一人85成。所以你們狀況只要第一間房轉貸到太太身上即可，除非太太沒工作才會比較麻煩。
作者:
zwt17 (懶貓)
2024-04-23 20:38:00掛你名下就是第二屋
沒有卡兩個吧，主要還是看聯徵的貸1掛誰 就是算一戶你第二戶一樣可以掛太太名下，由太太當貸款人就好了啊成數就是你當保人就好了若只是登記人不是貸款人，影響的就是你的貸款首購利率而不是成數，也就是不受第二戶限貸令7成影響，這樣可以理解？但新青安 就是得夫妻子女都得沒有房子