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他剛砸738萬買花蓮統帥 3個月就倒了「還有貸款」
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2024/04/23 16:48:34
經濟日報 記者游智文／台北即時報導
403花蓮大震過後，餘震連連，23日凌晨再發生2起強震，造成花蓮市明禮路「統帥大樓」
傾倒。觀察實價與謄本資料，該社區1月才剛有交易，9樓戶由一位花蓮在地人，以總價
738萬元入手，且仍有貸款未繳清。
大家房屋企研室主任賴志昶分析，過去案例，房屋倒塌僅是抵押物滅失，但債權仍在，因
此屋主仍得繼續繳納房貸。
觀察實價資料，該社區屋齡約27年，樓高10層，從一房到三房都有。近兩年交易不多，去
年僅一筆，今年至今也僅有一筆，為次頂樓9樓戶，約32坪，1月時由一位花蓮在地人以每
坪22.9萬元，總價738萬元入手。
不過買入才3個月，就碰到房屋倒塌，若以該屋抵押金額、貸滿8成估算，該戶可能仍有
590萬元的房貸。
賴志昶表示，購置房產，若是房子遇到天災或其他不可抗拒因素而倒塌，就算已簽約，買
方仍可在點交前，要求賣方返還價金，不過由於屬於違約，可能得負擔部分違約金，但實
際情況仍得看個案而定。
至於如果已經點交，例如「統帥大樓」最新交易案例，由於已經登記在謄本上，表示已點
交並交屋，就算剛交屋就倒塌，也無法要求返還價金。
更慘的是，依據過去921案例，就算建物已經倒塌滅失，但與銀行債權仍存在，因此房貸
恐得繼續繳清。
不過，賴志昶表示，雖然房子將拆除，但仍有土地所有權，未來可改建。受災戶也可根據
內政部頒布的「0403震災受災戶住宅補貼方案」，每戶最高可貸款350萬元，補貼重建住
宅貸款利息。
心得：
想問下房版菁英們
像這種狀況 房屋倒了 之後的重建是政府會負責重建? 還是會怎麼弄?
就算有保全部的地震險 大概也就是到150萬左右
還是應該要買就買預售?

倒了要自費拆除、自費重建，政府補助一點錢大約50-100萬

等善款進來啊

重點是慘不慘，越慘越吸睛，捐款越多，政府從善款那裡補

https://i.imgur.com/op8f2bS.jpeg會不會過呢？

越多錢，0403這次捐太少，花蓮政府兩手一攤，善款就這麼少，大家分到一點點

善款和多少人分影響很大.不過屋齡夠高通常也都賠不到錢.有沒有賺賺多少的問題.主要在於重建的費用.但你重建後就是新屋.所以你再把新屋的價值回算進去.屋齡不要太低基本上算帳起來都是賺錢.

有辦法重建加上補助就不算虧

d大po的草案通過的話中央全額買單，這應該藍白提案的吧若藍白提的，應該就會通過了

花蓮738萬？

買了就督更爽翻了吧

一般這種重建,政府還有送容積,建商回回貼重建費用.政府很愛在特殊狀況下送容積,因為..送容積不但政府不用出錢.未來抽稅還可以多抽很多...XD因此,保險+善款+政府重建補貼+容積建商回貼再加上新舊屋的價差.要不賺錢很難很難.除非你是蓋好沒幾年就倒,而且是那種超高樓29F以上.不然目前的狀況都是貼地回來.

自認倒楣吧

新房、高樓應該是因為買的貴吧

捐款太少是因為縣長夫婦名聲太臭 像我就選擇不捐

XD

早說強制納保地震、火災險

新的你重蓋後跟原本的價差沒多少.那重蓋的費用嘎不嘎得過來,你就要對善款拜拜了.高樓的話因為他容積被用的很緊繃,政府可以給的有限外.高樓的營造成本比較高.所以你還是要跟善款拜拜.

捐款太少就側翼鬥爭的結果 高雄氣爆睡菊名聲就很好嗎

高雄善款多到還蓋一個公園.喔不,氣爆蓋了一個公園,城中城大火換地後援地還是公園.那個善款有點誇張..但...你不要期待天天過年.

好衰

放心吧，花蓮王帶8個立委要去對岸要膻款了

還有地的持分

賺

以前博士的家是有個熱心住戶跳出來協調跟重建，我覺得蠻偉大的，之前看熱線追蹤有看過。

魯空大獲全勝 房蟲的報應

另外最近研究新青安，地震震垮後買的房子可以申請新青安

基本上如果遇到倒了，就應該要有認知，已經沒有房子的情況下什麼最有利，把房子建回來是最好的選擇

這種高屋齡的幾乎都是買地送房子了吧 房子倒了還是有地的價值阿

啥...剛買3個月，找前屋主跟仲介負責修繕啊。

有貸款 意思就是強制納保了啦 穩到不行捐款少還有人怪政敵喔，阿不就上次捐款被國王拿去綁樁腳

我已經說過了 倒一棟國際沒感覺 捐錢不多，倒一排捐款很多就來了

那個地方算蛋黃，新房的行情應該有35萬以上但是買23萬一坪加上重建20萬，還是會賠個2、300萬但差距也不大，要看金融肯不肯鬆綁，鬆綁的話拉一下就可能小賺了

地震險有賠償啊

這麼老的房子應該貸不到八成吧貸四成都算銀行有種了

有貸款就一定會有地震險，保多少就不一定了

土地還在啊，能重建凹10年不會虧啦

那個位置很好，明禮路5號走路有花女，國中小學區也方便，生活機能可能比某些重劃區好花蓮700多萬沒什麼

不用太同情花蓮啦 那種貪婪區域

買老屋直接都更 賺到更別說有機會用善款重建

老大樓少碰為妙

大樓倒，每人土地持分那樣少，重建該是困難重重

套牢10年起跳，嚴格來說虧

扣除時間跟借貸成本，重蓋一定賺的

花蓮我不知道 台北倒掉直接都更 只是爽

重點你現金流要撐到蓋好啊

花蓮王300億要來了

高雄氣爆之後，完全不會想捐錢...哪裡都一樣

加上補助應該是不會虧

孫子笑呵呵，不過當代要賣肝了

不要繳了，給銀行法拍

22萬 超貴

我堂哥就是剛蓋好921房子就倒了，房貸就不繳領沒勞保的現金，老婆也不能買房，就用小孩子名義買就好

花蓮真的是自己把自己弄臭

民眾捐款都七億了，再加上一堆企業千萬捐款，少說十一億吧，災戶一人一間都有餘了

不要買老屋

地震險上限很低吧,100多萬而以

直接擺爛不繳就好

重建後房價可能漲沒錯，但前提：你要有錢重建，建好賣掉後，拿到錢要有地方住

選擇捐東華，花蓮之前捐過收到一堆花蓮王文宣，沒人想再捐

認真問，如果全花蓮的房子都倒了，那要還嗎??極端狀況

可以跟花蓮王講, 他可是花蓮人的民意代表

花蓮王善款很少 慘花蓮自己選的縣長跟立委 只能自己承擔

善款使用就有問題，本來該拿去跟銀行談判的，卻被拿去亂花