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2024/04/23 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
近日公布的內政部2023年第四季全國住宅價格指數，季增率與年增率分別為2.27％、6.81
％，為連續22季上漲，而全國房貸負擔率42.66％，也站上歷年高點，房價負擔能力持續
在偏低等級。面對失控的房價，專家提到，台灣恐悲哀到發生致災性地震或飛彈，房價才
有辦法踩煞車。
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民指出，房價仍在蠢動醞釀一波上漲，政府相當
努力打炒房，從內政部、財政部到央行，政策盡是矛盾又虛晃一招，而台灣島內資金豐沛
，民眾歷經20年房市大多頭，到了這幾年更是深信「上車，才能財富重新分配」，政府會
力挺資產階級。
多重因素造成台灣房價易漲難跌，民眾對於置產創造的財富效益信心度高。圖／好房網Ne
ws記者蔡佩蓉攝影
張欣民指出，目前各類房價指數頻創新高，且不少區域醞釀個案單價創新高，今年在沒有
政策利空或選舉干擾之下，除非遇到致災性強震或飛彈，否則預料房市仍將一帆風順，價
格續漲，這恐怕是很悲哀的事情。
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出，台灣人的有土斯有財、愛儲蓄觀念，加
上許多老一輩怕股票賠光，或無法依靠其他投資管理創造財富，且無法滿足所擁有的財富
，所以只能靠著技術門檻低、資金門檻高的不動產，來累積財富、創造收益，造就房子一
套接著一套買的現象。
根據主計處的數據，2001年到2010年的超額儲蓄率平均為7.5％，而2011年到2020年則是
上升到11.29％，從2021年、2022年到2023年（初步統計）分別是17.05％、14.66％與14.
06％，顯示市場閒置資金多。
林利州表示，現今台灣的房市購買行為，主要並非是為了滿足基本的居住人權，更多的是
「要投資」、創造「被動收入」，來填補人生階段的不安全感。對政府而言，房地產是國
家納稅大戶，短期內也還沒有找到能讓房價低，又能均衡填補支撐國家經濟發展的妙策，
也難怪打炒房壓不了房價。
心得：
跟預期的差不多
早就上車等待了
還沒自然都更都是漲！

都點名資金充沛了，還在看空這邏輯？

其實2022年以後，有錢人都不買豪宅了..你看那豪宅價格真正的有錢人都不會再有戰爭地震的地方壓身家

會在意豪宅價格的就不是有錢人

笑死，有錢人不買豪宅，你幻想吧

1.市場的閒置資金多，2. 房地產是國家納稅大戶，只要看這兩點就好了，其他都是廢話。

https://i.imgur.com/j2UesJ1.jpeg這個不是豪宅噢

先論豪宅定義XD一堆過線的透天賣到嚇嚇叫

房價漲 台灣悲哀 房價跌 中國衰退 嘻嘻到底怎樣才不悲哀

https://i.imgur.com/XcHbW3b.jpeg說個笑話，有錢人從2022開始不買豪宅看起來3.8億可能是賣給窮人的鳥籠

花蓮地震了阿 房價也沒跌阿 最近花蓮還出現一批買房潮https://www.ksnews.com.tw/c2024041419/強震意外震出花蓮房市兩千戶換、購房需求

難道要房價跌？這個專家是不是比較悲哀

這跡象感覺是要全面限貸了 大砍房地產槓桿

花蓮又不是倒1000棟+ 沒事啦

全面限貸就還沒上車倒楣ㄏㄏ

沒上車悲哀 有上車超嗨

沒錯啊 近期一直放的風聲明顯就能看出金管會的態度朝不論自住或投資都一起開刀新政府要的政績是「房價下跌」而不是「人人買得起房」

強震跟飛彈呵呵..不如說大屯火山噴發好了

我能確定的是直到現在還沒買房的應該蠻悲哀的

所以我應該期待飛彈打過來嗎？還是應該期待來一個7、8級地震？

看這種文章浪費時間而已zzzzzz

好了啦，要跌快跌，最好豪宅線下調，我年底到明年中還要等開案買一間48坪的，最好盤整到等我買到再說，

最悲哀的是沒上到車被外拋

悲哀？ 所以經濟爛掉大家沒錢買房 房價崩崩就不悲哀了嗎XD他們到底懂不懂台灣人有多有錢

那個說不買豪宅的眼界有多窄？不懂不會看實價登錄嗎？

專家？ 台灣房市只有噴，崩個屁崩

　　　　　　是不是說錯了？　大地震跟飛彈打過來倖存下來的房子變少 變成更稀缺的商品 只會漲更高

誰?

連房價漲都說得那麼悲哀 這人到底多愛悲哀所以遇到強震跟戰爭才不悲哀嗎這不就是某族群最愛的切入點嗎 傻眼整天在那邊要國家出事 這種想法吼 不可取

怎麼可能？現在的政府就是噴！謝謝指教

有錢人2022後就不買豪宅了？蔡宏圖表示https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202304190073/https://reurl.cc/qV1lWn

廢文

說真的投資就看信心的，股票市場就是變動快，你一個謠言就能讓市場崩跌，散戶投資人就賣股虧損。房市則是反應慢，像去年喊跌，很多人還沒賣房子新青安就來了，長期下來房市沒人虧到錢，就會吸引更多資金，最大的元凶就是實價登錄和房地合一稅即使發生戰爭，沒打超過五年的，房價更是會漲，我不認為台灣會打敗仗，打多久而已，打完正名制憲剛好大噴特噴

打仗怎麼可能漲，笑死