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台積電帶來底氣 葉條輝：台灣房市還有十年以上多頭！
2024.04.25 07:18 工商時報 蔡惠芳
開創全球首見的房地產代銷業、及台灣預售制度的「開山鼻祖」-「台北房屋」，被北屋
人稱為「房地產界的哈佛大學」，造就諸多各霸一方的精英人才，雖然已走入歷史，但也
寫下一頁傳奇，創辦人葉條輝旗下愛將陸續在房地產業界開枝散葉，今（24）日晚上號召
徒子徒孫達125人，舉辦家族聯誼會。對於當前房市，葉條輝認為，台積電奠定台灣成為
全世界重心的基礎和底氣，對於台灣房市頗有信心，未來還有十年的多頭。
曾經寫下台灣房地產史上一頁傳奇的台北房屋，雖然當年因財務問題而走入歷史，但是台
北房屋家族成員陸續在建築業、代銷業開枝散葉，逐步壯大，不少都是當代房地產市場喊
水會結凍的風雲人物，可謂臥虎藏龍，包括創辦人之一何國慶、新聯陽實業創辦人涂煌鎮
及廖浤書、中佳電力董事長王應傑等。
另外，祝文宇創辦甲山林集團、愛山林建設，其中愛山林一度擔綱，躍居為上市營建股「
股王」；張裕能、曹瑞濱、李幹樂等，則創辦甲桂林廣告，後來張裕能再創辦大隱開發，
李幹樂創辦桓邦建設；另外王明成創辦傳真實業；至於陳清堯，創辦白天鵝建設，躍居為
「基隆王」，甚至近五、六年全台攻城略地插旗高雄、台南、嘉義、台中，搶先布局中南
部大崛起的一片江山，身價也直線暴漲。
此外還有叱吒建築界的建築師李天鐸、立信機構董事長賴運興，及潤泰集團業務大將人稱
「黑金鋼」的陳麗玉等。
葉條輝的秘書陳麗瓊表示，台北房屋家族之所以會舉辦聯誼會，主要是她從2012年開始，
發起籌組首次聯誼會，當時已號召18人與會，第二次盧達一主辦，當時有3桌參與，第三
次林建標舉辦，擴大到8桌，自第四次由祝文宇舉辦後，就擴大到100人以上與會，達115
人，疫情期間一度暫時中斷3年，迄今，已經舉辦第11屆，當年台北房屋規模多達20幾個
部門，員工將近400人，關係企業達11個，迄今雖然台北房屋已經不再，但已成為「房地
產界的哈佛大學」，因為有一位了不起的校長，叫做葉條輝，也是創辦人及董事長。
台北房屋可謂台灣房地產史的一頁傳奇，當年，還在中原大學化學系唸書的葉條輝，就萌
生創業念頭，他大膽築夢，想要建立一個房地產交易平台，因此在學校籌組了一個社團「
芃芃社」後，也因此結識何國慶、林健標、涂煌鎮等同學，幾個年輕人，展開追夢人生，
想做一個屬於大家的房地產銷售平台。
葉條輝畢業後，於民國60年10月，攜手何國慶創辦台北房屋，從承租一間南京東路伊通街
的舊公寓，從一輛50CC摩托車開始，白手起家，開啟代銷的先河，也創造預售制度。現在
的年輕人創業，大多叫新創事業、網紅，而當年葉條輝和何國慶創業，正是房地產業界的
新創事業，也首創擘劃出長達半世紀的預售制度，以及代銷業。
極盛時期的台北房屋，當年已從代銷，擴及房地產開發、百貨商場等事業，在房地產市場
上的市佔率，高達6成以上！年營業額高達30億元，寫下台灣房市的新歷史。
今天葉條輝上台致詞時，跟台北房屋家族成員敘舊，談到大家每次聯誼會相聚在一起，都
很懷念當年叱吒風雲的台北房屋，大家也因為有因緣而可以在一起共事，台北房屋也因為
這場因緣，而造就了許多人才。
葉條輝一一點名當年的愛將，指出像是他特助朱邦復，後來就發明倉頡輸入法；林天貴，
則是「翻譯界的天花板」；王行恭，是平面設計大師；張光民，中原大學榮譽博士、台創
中心總顧問；何國慶，他的夫人是第一位捐出1,000萬元給慈濟，並協助慈濟在加拿大開
創據點的推手。
另外還有王應傑、涂煌鎮、祝文宇、張裕能、曹瑞濱、李幹樂、王明成、陳清堯、賴運興
、陳麗玉等愛徒，也都被葉條輝點名。一切的一切，都是因緣，這麼多了不起的人物，都
來自台北房屋這個大家族。
觀察當前房市走勢，葉條輝信心十足，他指出，未來十年很多全世界資金都會陸續向台灣
靠攏，原因是台積電帶頭，高科技產業在台灣形成群聚效應，讓台灣被全世界看到！最難
得可貴是親切、真誠，為世界沒有的，且台灣可以融合、包容各種宗教，台灣會扮演傳承
中華倫理的角色，成為世界和平中心，所以台灣將來會不得了。
心得：
以台灣房市目前年化報酬率20%來說的話
再過十年
台灣房價可以漲到200%
難怪台灣房市熱
民眾都搶著置產投資