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新青安優惠再擴大？消費者有期待
2024.04.26 17:24 莊志成
今年三月央行宣布升息半碼，重貼現率上升至2％，各家銀行房貸利率若隨之足額調升
0.125％則將影響房貸地板利率上調至2.185％。隨後行政院即決議新青安購屋貸款利率凍
漲，由內政部住宅基金再補貼半碼以抵銷升息影響，新青安一段式機動利率將維持1.775
％至2026年7月31日，降低對首購族群的衝擊。
新青安優惠購屋貸款方案自2023年8月上路迄今已逾半年，累計撥貸金額超過2,600億元，
協助約3.6萬戶首購族成家。從「2024年第二季永慶房產趨勢網路調查」顯示，每2位購屋
消費者中就有1位會因新青安優惠貸款上路而加快購屋決定。若從聯徵中心去年第四季新
增貸款數對比同期新青安撥貸戶數，去年第四季平均每3戶房貸就有1戶是新青安方案，顯
見新青安優惠貸款方案已經成為首購族的貸款首選。
自去年下半年起至今，在通膨升溫與房價上漲預期下，房市交易熱絡，從今年六都第一季
建物買賣移轉棟數較去年同期成長28.3％即可看出端倪，近期房市交易主力以自住、長期
置產為主力，加上新青安助攻，不少首購族也趁房價相對穩定之際，積極進場看屋詢價。
那麼，消費者對於新青安有何反饋呢？從「2024年第二季永慶房產趨勢網路調查」觀察，
若是新青安購屋優惠貸款方案有機會再進行調整，無論是貸款額度、貸款成數、或是寬限
期，皆有逾五成消費者期待優惠能再擴大優惠。其中，貸款額度方面，有27％消費者期待
能提高至1,500萬元；而貸款成數則有34％希望能提高至九成以上；針對寬限期的部分，
也有34％消費者期待能延長至10年，都在在說明高房價現象之下，消費者感受購屋負擔沉
重，貸款額度與貸款成數若能提高，將可減輕籌措購屋自備款的壓力與時間成本，而延長
寬限期，則能讓購屋初期每月房貸負擔更為輕鬆，都能讓首購族一圓購屋夢。
高房價現象存在已久，近年政府在實現居住正義上通過實價登錄2.0、房地合一2.0、平均
地權條例修正等政策打擊短期投機炒作，試圖維護不動產交易市場的合理、穩定、與公平
，對於民眾的居住需求也推出社會住宅、擴大租金補貼、新青安等政策。筆者認為，新青
安政策目標就是支持年輕人買房，減輕購屋負擔，但就民調結果來看，消費者普遍對於新
青安再優惠有所期待，若未來新青安方案在貸款成數或額度能給予首購族符合市場行情的
支持，將更能進一步降低廣大首購族群的購屋門檻，增加適度彈性，有利於滿足首購民眾
的居住需求。
心得：
新青安再升級不是不可能
因為新青安帶動房價飆漲
低總價產品跳漲到1200萬以上
要增加民眾的購買力
就需要再升級
推出50年房貸10年寬限10%自備款之類的