重購退稅的問題 alittleG PTT批踢踢實業坊

重購退稅的問題

作者: alittleG 2024-04-26 23:47:26

我們夫妻有兩間房
A房掛老婆名字已自住滿6年可使用房地合一400萬優惠市值約2000萬
B房預計掛老公名字預售屋2年後交屋交屋後老公會入籍市值約1500萬
目前想要買入C房，4000萬預售屋，一年後交屋
我的問題是
C交屋前先賣A，然後再入籍C
之後B交屋後，老公入籍滿一年並自住後賣出，賣出後再入籍C
以上買賣時間間隔都在兩年內
請問這樣A跟B是否都可使用重購退稅（小換大）
謝謝

作者: epiphanytt (monicachen) 2024-04-27 02:48:00

建議要確實長期住在B裡面，否則會被刁難有無居住事實，by被課百萬稅金的苦主路過...

作者: qzwxecrvtb (yo~) 2024-04-27 01:55:00

退稅的那一件綁五年如果a拿c退c就不能賣

作者: blargelp (bernie) 2024-04-27 00:07:00

可以不過其實沒有硬性規定B要滿一年，只是差在國稅局自由心證的部分

作者: vitals (帥的哩) 2024-04-27 00:09:00

應該不行只能一間換一間拍謝上面那位大大應該比較有經驗

作者: alittleG 2024-04-27 00:15:00

嗯我的問題也是不確定是否兩間只能選一間來做重購退稅還是兩間都能退？

作者: nonstop180 (noonecanstopme) 2024-04-27 00:23:00

重購退稅只能選一間

作者: digging (冬天阿!!) 2024-04-27 00:49:00

主要還是看自住事實，建議A走自住6年400萬方案。至於B跟C只能說時間顛倒了，如果B比較快交屋比較單純，不然真的很難構成重購退稅，畢竟資料看起來你自住是C，國稅局會去查核B的居住事實，很難說得過B要重購退稅有分先買後賣，先賣後買，重點是你C先買不是B先買所以第一個不能。後一個你C已經先買不能變成後買簡單來說，要先有B再來考慮先買C或是後賣B這個前提

作者: alittleG 2024-04-27 01:00:00

感謝d大清楚了這樣看起來只能用A做房地合一400萬優惠+重購退稅

作者: digging (冬天阿!!) 2024-04-27 01:02:00

另外需要釐清的是，重購退稅是以過戶日也就是權狀上的日期來看，而非預售合約購買日

作者: ru6rm6 (吉) 2024-04-27 09:16:00

不能只能一次下一間要綁五年

作者: yohappy (good~) 2024-04-29 14:50:00

C不能被重購退稅辦2次吧，應該只能先A後C，B送看看，機率很低

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