小弟運氣好遇到危老都更
走合建地主出土地建商出資 房子本身沒貸款
大家一起簽信託登記時才知道還要抵押權設定
銀行代表說是如果不幸萬一建商倒閉時
啟動續建才有貸款額度用
建商就補充土地要抵押設定是銀行的規定
建商又說這個案子是賺錢的有評估過 不會發生以上事情
但小弟感覺這階段簽抵押權設定應該是建商想先土融出來用吧？
目前是先簽了信託合約 沒簽抵押權設定
但代書那有簽信託跟抵押權辦理手續的委託書
感覺想去代書那把抵押權委託書拿回來
另外問一下土融的資金會進信託專戶專款專用嗎？
拜託各位專業大大釋疑~~~ 謝謝~~

銀行沒這規定建商工程自備款不夠想用土地融資

土建融一律專款專用，沒有建經查核報告是不能撥的你把抵押權抽回來建商資金不夠反而才會出問題

勸你不要 建商太廢才有這條件

單純建商不夠有實力，銀行才需要土地當擔保品

建議不要，風險不小

簽信託也是不妙 等於被綁死在這家建商

那個合建案不用信托？沒可能

信託是建案必要的 但土地融資大部分不用 除非缺錢