如題，想請問一下
有關於第三間房子，扣除高收入的不說，想問看看一般人（家庭收入200內的話），到底
是
怎麼樣可以讓銀行貸款到第三間的？
我看一般人的收支比，平均每間房在1000-1500萬這種，其實大概到2間差不多、到三間的
話
收支比就有點警戒線，貸款難度變高。
除非有認列租金收入、不然一般人怎麼貸款算的到第三間的？有時候都會面臨到頭期
款三成可以，是有可以買第三間、但貸款會有問題。
謝謝分享
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-04-28 11:08:00結婚啊 版上流行兩人四間
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-04-28 11:11:00賺多一點錢 就這麼簡單一般收入的人不要學有錢人買三間
作者: e0821 (強哥) 2024-04-28 11:20:00
一般人買不起第三間
作者:
blargelp (bernie)
2024-04-28 11:28:00這就是制度設計的精妙之處 就不要你買第三間啊
作者:
hahaha81 (哈哈哈掰一)
2024-04-28 11:31:00標題都說了 就非一般人真的要操作第三間 本業不夠力就靠時間 等前兩間漲起來才有空間
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-04-28 11:44:00要不就結婚或有值得信任的人頭要不就冒風險增貸買低總板上有個梧棲的包租公買便宜的公寓 三間的門檻也不高
作者: MTBF (mtbf) 2024-04-28 11:55:00
你先定義「一般人」的條件是什麼，像我自己也認為我是一般人
作者:
cherubx (DanzYam)
2024-04-28 12:07:00一間買500萬內不就有了一間100萬買十間也可以啊第一間3000萬，第二間也買不起，重點又不是數量
作者:
cherubx (DanzYam)
2024-04-28 12:13:00那你要問的不就是收支警線怎麼貸款...跟幾間也沒關係啊
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-04-28 12:13:00如果你期望的是總額度要增加，一般人就只能增加收入 租金股息拿來認列 你不可能壓迫銀行改收支比公式
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-04-28 12:14:00頂多你有一些貢獻度買保險讓專員算的寬鬆一點
一般人靠買房槓桿天花板就在那邊 想再往上翻轉階級還是往股市走吧 槓桿資金天花板高多了
作者:
paunch (胖)
2024-04-28 12:29:00聽過的是找親友當人頭，但彼此的信任度要很高
作者: tasy4n (自信、氣質與態度) 2024-04-28 12:32:00
一般人 算受薪階級吧
作者:
Jazzwei (這就是人蔘)
2024-04-28 12:55:00都有二間了，當然是前二間再增貸。
第三間頭款是六成不是三成喔別再亂講增貸害人了啦，資金池沒變大光靠增貸出來的，金流怎麼洗都還是被抓。
作者:
yo4126 (研究生)
2024-04-28 13:01:00第三間只能貸4成,怎麼會有6成?
抱歉沒說清楚，夫妻各一間共兩間，然後下一間第三間頭期算三成。
作者: idmaker (SMAN) 2024-04-28 13:18:00
買套房啊
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒裡)
2024-04-28 13:20:00很多都是以前法規比較不嚴時買的吧 現在限制多～ 或是買總價低的就負擔得起
ptt看太多被洗腦哦 這邊手上有四五六間在玩的根本不是一般人= = 還真的以為可以人人三間四間
作者:
alexstag (alexstag)
2024-04-28 13:33:00要靠時間累積現金，200的收入注定貸款總額不可能多少
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-04-28 13:46:00版友手上三四五六間的基本上都是推薦現金交屋啊手上沒有現金可以不貸款交屋…卡在兩間才是正常一般人
作者:
furnaceh (furnaceh)
2024-04-28 13:48:00第3間能貸的成數不高 錢拿去玩股票比較快
作者:
krf08 (..)
2024-04-28 14:34:00民間非銀行借貸 目前不受央行 金管會管制。銀行限貸是央行的命令。如果立法民間借貸納入金管會管理 很可能以後也不好解。但是如果不管理 那麼詐騙 風險控制薄弱又可能傷害往來客戶最近真的有跑銀行問借貸的 行員應該多多少少提到。反正銀行你打關係是沒用的 這是央行命令
作者:
certifi (Rabeprazole)
2024-04-28 15:24:00就是四成，所以要慎選標的，也還在學，目前看第五間
作者: Argyris (自宅警備員 Lv.1) 2024-04-28 16:59:00
一般人買不起第三間+1
資產負債比啦 誰跟你薪水...你又不是300萬俱樂部的 不然就是拿200薪水去南部亂買低總價你們共同三間中總價的夠了啦掛4一樣審收支比或資產負債比阿 只是能稍微繞過第三間的問題看民國幾年會解除信用管制吧 但我覺得大概很難 現在緩漲 人人有得買首購格局其實已經符合政府期望了 解除意義不大
作者:
jkhgj (魚骨頭)
2024-04-28 20:02:00問我？我看起來像一般人麻！
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2024-04-28 20:13:00現金買辦理財型啊
到底是夫妻兩人的第三間，還是個人的第三間？如果是個人的話難度高，投報率也低。
作者:
u4fu3 (chi)
2024-04-28 20:59:00家庭年收200內的買三間房？？？
作者:
CIIIO (郭+)
2024-04-29 09:35:00卡資產負債比跟手頭現金真的一般受薪階級疫情後兩間就很緊了