小弟有個房子簽了專約給房仲。
最近有買方來談，也收了斡旋要準備進行下一步。
但是今天聽到，仲介那邊的人，最後一刻接談到同社區另一戶，結果把買方轉到另一戶讓
另一戶成交
請問一下這種做法常見到嗎？
這樣的情況是否能要求結束合約呢？

轉到另外一間成交率比較高吧

你有殺價服務費嗎？

你當初簽專用的理由是什麼？ 這樣做的確讓人感官不好 不過感覺你的物件不差 以目前市場頂多晚點成交

別間比較便宜 屋況比較好 屋主比較缺 都有可能

很正常，那個案件100%可以成交服務也高，把客戶送到這裡面對的是未知，以結案率高的案件先配對。

其實價錢都談好了，斡旋的金額也答應了。 最後仲介他們接洽到隔壁戶的屋主，物件是完全對稱的房型，買方成交價應該差不多，但是隔壁戶成本比我低，應該仲介費能多一些。我這邊買方開價不到我們原本的目標，確實仲介費沒拿滿，不過我們自己也沒拿到目標價。最早一開始就知道隔壁戶也在賣，他們也沒有隔壁戶的物件，簽專約是房仲說能給我們更多支援去推動，他們也會拼在隔壁戶前成交，結果最後一刻，他們找到隔壁戶屋主，把我談完的東西直接送給隔壁戶。

我妹買的透天之前賣了兩年多，第一年就是專簽而且沒整理，屋主心態高，偏偏當地很多整理好的房價也開差不多，別人一定有優勢，不過我看過賣最久的有賣六年，約兩年前才賣出，屋主完全不降價的也不要專簽，你可以先簽一家一般約，過1-2個月不行再多簽給其他家

對這結果蠻傻眼的，本來目的就是希望他們幫忙打對方戶做專約，後來帶著買家直接轉過去，我也沒斡旋的違約金可以拿之前有版友自己來找我，我也因為專約推掉沒跟版友談，對於想賺多一點仲介費也能理解，不過有想要這樣做，現在有點被仲介直接投奔敵營的感覺，那直接一開始努力接洽隔壁戶去賣就好了...

最大問題還是買方的決定吧….你有沒有想過，最後就是因為您的這戶對買方來說條件就是較差？畢竟買房對多數人而言是大事怎麼可能隨便因為別人兩句話就決定肯定也是經過了多方比較後選擇了自己最想要的那間不過這市況不用擔心賣不掉啦，安心地等就好，大不了再過一個月再把開價跟實拿再調高，一樣能賀成交的

一般約比較好啦 你看這情形根本沒競爭 他要怎麼搞是完全取決於他直接發飆技術性不賣 收回自住 鑰匙不給不要再犯賤給他們繼續賣 這樣會被看沒有==重點是你沒證據 你能怎麼證明對方另一組不是獨立進行的呢所以你能做的就是拖到結束或直接投訴總部都在談了哪裡正常 你至少談到破局收回斡旋後 然後另一邊成交 那還好 你談一半直接叫他去另一邊？這不正常吧要發飆不用理由啦 有時候也有人只是看不順眼 講話得罪就不給賣的 端看你要不要賣六年不降價很好啊 根本可以確定是最優價賣出

所以你有看到斡旋？而且那斡旋價你成交付4%服務費Ok？但仲介沒拿來給你簽名？總之想這麼多幹嘛呢？先想想自己當初的想法有沒有哪點出了問題，為何仲介要這樣做？你是不是說了你實拿要調高？基本上跳價後還能馬上成交的機率不大我的房子在賣時，實拿價格可是每過一個月實拿+10萬呢畢竟我的時間成本也是錢 笑

同一社區位置樓層方向新舊裝潢價錢配合度可能都不一樣，明明是客戶選擇了另一戶，代表別人物件比你好。還是你覺得你這社區只能先賣你這一戶？

換個角度想，現在的情形是，開價不到原PO目標的買方和競品都沒有了。除非房屋不好賣或急於脫手，否則以目前的房市熱度，應該只是晚點售出，甚至有機會加價賣。不過還是要和委託的仲介好好談一下，觀察他的想法是什麼，如果覺得不好信任，那就再好好考慮下一步吧。

想追究應該問法律專家而不是問這邊的仲介，不追究就下次不委託他不要簽專約XD

斡旋不到你的底價，就看其他家不是很正常嗎，買家想買那家就那家啊

這個是預售屋，所以目前大致上只看格局，對稱戶型。雖然最後的斡旋沒有到我原本的目標價，不過後來也同意降價用買家接受的價錢交易，也要簽約，簽約當天買家沒到，隔天他們就幫買家成交了隔壁戶，也不告訴我。老實講如果跟我說他們也有運作隔壁戶，我也沒意見，直接說他們目標先做隔壁間再做我的，我也可以，目前我們也還有時間可以等。不過過去期間一直讓我覺得他們是把隔壁戶當對手，要想辦法成交我這戶，我也基於信任跟認同他們，延長了幾次的專約，也推掉版友的詢問。我不知道房仲那邊怎麼運作，不過對我來講已經斡旋我也同意降目標價，給房仲方面的抽成沒抽滿，不過房仲也同意他們佣金的金額，也約好簽約，最後屋主消失然後隔天他們幫隔壁戶成交，說真的不知道這是什麼安排，也沒人跟我們說明為什麼要這樣做。原本只是信任這間仲介才讓他們處理，突然變成這樣，也還在跟家人討論看看後面要怎麼處理了。

看來就是仲介或買方最後一刻反悔，有可能隔壁戶將更多或或是成交隔壁戶仲介能賺更多

預售屋就更不要給專約，很多房仲都標多戶可選，覺得你難殺就先找好殺的，我也遇過預售轉手，他跟我說先選戶型，然後這戶型有幾個樓層可選，搞到我都以為他是代銷業者，有些投資客他不想卡太久，小賺出場，已經拼下個預售案了

關鍵字就是沒收滿，就是這麼簡單