家庭年收400+
股票500左右
家庭開銷一年100左右
房屋A
自住五年+ 暫無考慮賣出
無貸款 市價3000左右
房屋B
預售3200萬,2026年中交屋
原本很早就要買了看著房價一直上去拖到今年才買
房屋C
潛銷2400萬,2027年初交屋
原本沒有要買第三間房,
看著身邊同事搶著買房,
有結婚的一定夫妻各掛一間,
突然陷入買房恐慌,
房屋A未來沒有打算賣和出租,
房屋B會自住,
有買房屋C的話應該會出租(投報率超低),
2026年中以後應該會有4500萬的貸款,
請問假如房屋A不貸款出來的話資金鏈會不會有問題呢?
當然大家一定會建議房屋A現在就貸款出來來個美債無限增貸大法XD
但我和我老婆心臟都很小,
所以才會把房屋A的貸款都還完,
錯過上一波房價大漲...(家人也是反對,所以把他們不成功的經驗複製在下一代身上)
還請各位前輩指教 謝謝！

三間只是一個家庭及格而已 自用稅率就是三間

有閒錢想買就買啊

隔壁篇有150萬七間的神人

原本閒錢是要來存股的,買第三間像開槓桿完股票一樣

買，但應該買低總的

隔壁的是用時間換金錢,我們偏好買新房只好假日去外縣市找低總價買了

預售的話其實壓力不會很大，選好地段、好建商

我認識家庭年收400+的有三間是基本的問題是，每個人都有三間，沒人接盤

不買也是個選擇啊！

開銷100真的好省

當看到身邊的人買好買滿,就是會有焦慮感而且有人因為買房提早退休了, 不買不是個好選擇當然還有看到不少沒買房遇到詐騙集團的,所還是買比較好

我覺得你們真的比較保守，我不知道你們目前是幾歲，但理論上，應該趁年輕的時候多承擔一點風險，以獲取額外的報酬，然後隨著年紀跟資產上漲，再逐漸降槓桿。

目前接近40了,所以薪資應該接近頂了拜讀版上的文章重以前就想衝,但一直被老婆和家人擋下來不然現在手上就真的有三間房不用繳貸款了然後也不是保守,是我和老婆勇於投資股票和勇於認賠XD

會上房板問,你應該早就知道怎麼做了吧

對阿~但另一半的焦慮會影響到我的判斷然後要她陪看房又興趣缺缺,又不準我自己去看

留著A的用意是什麼？地點有稀缺性？近40還好啦，最少還可以拼10年，沒意外10年內還會有一波大的，看貸款條件哪時候再次寬鬆。

A怎麼沒有早幾年用週轉金貸款出來

其實你們投資股票以資產比例來說相當保守xd

未來繼續看漲,不租人是我老婆有潔癖,她沒打算賣就不租人說到保守,我們兩邊家長是資金都放銀行和保險只能說財商不足,怎麼說都沒用,但也影響我不敢借貸就是了

每個家庭不一樣 有的好命 有的愛動手能弄髒手其實不是財商不足 也不需要焦慮 有的人就是不想賺那部分但這也不是完完全全地壞事 能好好保本 也是好的

你第3房要掛誰?夫妻不管掛誰看起來都會打到第2戶限制只有7成另外頭期款呢?不會又要增貸周轉金當頭期吧?增貸周轉金有被抓的案例了喔，被收本金確定扛的駐?銀行不會只看金流而已，你整個借貸歷史聯徵全都露喔

以現有資訊，A不掛房貸想不出：能讓B,C 資金不斷鏈的金流。除非有隱藏礦或帳面數字其實少寫一位數字。 按照目前資訊，安全做法是趕快從A貸一大筆掛4出來做大水庫，運作個2年多，或許2027年有機會成功做掛1

400萬要貸4600，r u sure ?

400是稅後嗎 怎麼算一下覺得很緊

不賣不租.等同貸款5600(3200+2400)等25+年退休增值?目前買的退休後變25+老房要賣就和目前台北老房一樣

買股票比較實在 台積電要衝一千了

補充一下,今天報稅時發現家庭所得接近500萬20%的交屋款可能要賣股來幫忙cover未來貸款4600萬不用寬限期一年210萬也不是問題至於買股,我就是差點貸款買00940的投資外行...未來有買第三間一定會出租,第一間就看到時會不會改變心意

A房不打算賣 也不會去住又不租人 也不增貸看了就手癢