版友們好，
小弟自2019接觸房版並購入第一間中古屋後,幾年下來受惠房版上良多也陸續購入三屋
近期預售交屋準備重新整合財務,想請版友幫忙健檢一下操作上有什麼沒注意的地方？
個人狀況:
年齡:34y/未婚
年收:稅後250萬+
現金:300萬
股票:台股約50萬可略 &美股約300萬(多為ETF且短期無贖回考量)
債務:房貸1150萬,其餘無
目前持有三房(六都市區)，預計操作如下:
名下A屋: 0y新成屋_3/2/2電梯大樓(購入1350/同地段新案估值2000-2200)
貸款1147W/月還息2W(寬3年),預計投入現金部位200W裝潢整理,計畫寬3年後再多繳2年並
申請轉增貸
名下B屋: 28y中古屋_3/2/2電梯大樓(購入580/同地段實價900-950)
去年底向長輩週轉400W償清,目前無貸款/月租金16000,預計重新掛4貸款(不還本金,月還
息1.3W),償還長輩後預計剩餘200W左右並投入美債正二
人頭C屋: 29y中古屋_3/2/2電梯大樓(購入900/同地段實價1000-1100)
貸款770W/月還息1.3W(寬限餘1.5年)/租金18000,近兩年將有區域重大建設若上漲則售出

現在對於多房族就是那麼多限制，所以適時的汰弱換強是必要的1. 沒有要繼續買就還好，但要注意贈與額度2. 可以3. 房＞汰低換高，股＞質押4. 政府就是不要你把房當作唯一投資工具

看不太懂 上面寫債務1500 下面兩間房貸款+起來2200？喔 人頭屋 你要貸一定可以啊 可是貸款那麼多 金流很緊 你ok就ok 其他問題都不難解決

有償還本金應該會比較好轉增貸，但是你也可以原銀行直接增貸，條件不一定比較差，多久可以轉增/增多少也沒有標準答案，主要看有沒有綁約。

娶個老婆

二十年來141414洗三輪了，前面三間北市大樓繳清了後改借透支

差一個老婆而已了XD

短期內還款增貸這麼頻繁，聯徵都看得到喔只能說看銀行的解讀人頭屋借款人是誰？如果你有找人頭的紀錄又短期買賣很容易被刁3年內的買賣銀行都看得到

其實這三間沒有要買賣，怎麼做你都可以