請問一下，小弟最近在楠梓看了一個建案
總戶數56戶,一層4戶，兩部電梯，每層2房25坪兩戶,3房30坪兩戶
管理費85/坪，大改算了一下，1年約157萬
沒育樂公設，這樣養得起兩部電梯與24小時保全嗎??
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2024-05-05 18:16:00養不起 而且還要養清潔 請準備130以上
作者:
RXIJDIL (S.C)
2024-05-05 18:17:0024小時保全會很辛苦，大概5年後設備開始過保後會開始有經費吃緊。大概一坪要100以上還為未必養的起。
作者:
fonce (奉司)
2024-05-05 18:18:00我們小社區，3保全輪班+半日職總幹事+1清潔阿姨一個月大概20萬給你參考
保全24H+清潔3H 約11萬5 弱電、電梯保養、消防都要錢
作者: forsacred 2024-05-05 18:28:00
我也是在楠梓社區52户（一層4户2梯），我們精算過要一坪100元，才勉強有餘裕
作者: sos20000066 (低調人生) 2024-05-05 18:32:00
最後會變成晚上沒保全。
作者:
Vanvan (Blah Blah)
2024-05-05 18:36:00若不請24H,保全時間早8晚8， 處理白天的包裹和上班日的進出安全應該可以。晚上大家回到家各自小心門戶。之前遇過兩次鄰居遭小偷都是趁白天上班日進去闖空門的
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2024-05-05 18:42:00戶數太少
作者:
CMCC (無雲之空)
2024-05-05 18:54:00改100，早上保全7-19，晚上系統19-7
很難，除了保全還有電梯保養、清潔和垃圾清運，這些都是好幾萬的，如果還要總幹事，一個月要抓30萬
我社區一年220萬，一梯，保全24小時勉強打平，因為10年後電機設備都開始要大修繕！
作者:
zyxvu (沒有如果)
2024-05-05 20:02:00除了保全、電梯，還有定期洗水塔…真的別買戶數少折磨自己啦！
我猜目前每月應是收入跟支出打平，未來有重大修繕要各戶均攤。不到百戶的社區要24小時保全再加上清淨跟機電是非常花錢的，除非漲管理費你可以試算看看一個月只配一個12小時保全人力約6萬，24小時就是12萬，一年144萬，這都還沒加上清潔機電保養跟雜支的錢
純保養電梯可以，保全24小時養不起，光保全一個月就要快15萬。戶數太少還是別折騰了，請白班就好。
當兵時有輪流站哨制，可以回憶一下。開玩笑。跳過吧！這種的很容易老舊。
作者:
buji (卜基)
2024-05-05 21:12:00只養一個12小時白班行政保全加清潔人員恐怕都養不起
作者:
medama ( )
2024-05-05 21:40:0024小時很花錢
作者:
Arsen2017 (Arsen2017)
2024-05-05 21:56:00一個月至少30萬才夠
作者:
lokuyan (哭阿)
2024-05-06 00:49:00買得起房繳不起管理費
作者:
H2 (oh!my志玲)
2024-05-06 08:20:00157萬等於一個月13萬，大概養得起半哨吧
難，一班24 hr保全要12萬，你們才收13萬管理費又不是什麼黃金地段，管理費收到85還養不起完整的保全一套完整的社區保全系統最少要25萬，你們要收到150/坪要嘛降等成沒有夜間保全的次等社區，要嘛漲管理費兩個選項看起來都很糟