知道最近房市很熱 但每次去看房聽到開價都有驚喜（應該是驚嚇）。簡單列一下最近看
到的
案A 開賣半年，實登53到60之間 根據面向跟樓層有差，平均57萬/坪。到現場小坪數開72
-75，大坪數 68-70，一口價
案B 開賣1年多，實登63到70，均價65。現場一口價 小坪數77-80，大坪數71-75。
案C 開賣3個月，實登23到26。現場不義價29 只剩2樓跟頂樓。
這樣差別之大 到底實登還要不要做參考，還是一切只看緣份不看價格 緣份到了就買到了
？
這樣的狀況 我還可以再上車嗎，會不會變末班車，求各位大神明示 謝謝

現在看到的實登應該是3月初賣掉、4月初登記的？

一堆都在秒殺 就你還在問...還在想 你說呢?

最近看幾個案子都這樣，建議別看賣太久的，他們會說後面都調過價

我喜歡想買這房子 我不會殺到低於實際登錄 這樣看上去就是這房子在跌價 之後買的人一定會越殺越低因為事實擺在眼前就是跌價趨勢嘛

買方市場不買最大。咦，樓下別偷跑。

你不買我買

就漲價來逼你馬上買...

你可以選別間…

你可以不買…

很多實登又不登錄，政府覺得賣太高當沒看見，某建案明明每坪賣50多萬，就登錄幾筆初開案45萬的，你拿去年剛開案實登去講價，她們還抱怨成交資料送出雞巴政府硬是不肯上實登

一直拉價格逼你認錯，我朋友從1300看到2000萬認錯

一個月調一次了 所以看到的是漲兩次前的價QAQ跟pz大說的一樣阿..每個人都想當邱森萬只有自己撿漏人人都買低於實登 均價就下去嚕XDD

預售禁轉的下場阿 建商自己加價賣

要買買不買後面有人排隊…現在是賣方市場。

你不買別人會買

感謝政府德政，禁止預售轉約。貨都在建商手上，賣一些就再漲一些，你只能吞，不然去買自備高的中古屋。

如果實價登錄一低還有一低低 然後別人都在漲 就妳這社區被你越殺越低還成交 我會好好研究一下 他到底是花生什麼事了 搞清楚他低價的原因再來買

你可以不要買阿 = =北七 再禁止預售轉約阿 網友的鳥意見只會搞事

太慢去了

飢餓行銷

現在預售超難砍價了 不爽不要買 禁轉單的德政XDDD還好我買2間了=.=

有需要就買 沒需要幹嘛買

這幾年開管委會，鄰居都會說：看看現在的實價登錄，我們這區又漲了XX萬，所以為了不要讓隔壁比下去，所以要維護我們社區的品質，所以有下列調整@#$_&。 算是意外的結果吧XD

現在真的很可怕 像重劃區裡面 哪個社區發生什麼事一下子大家都知道了哈哈哈哈尤其壞事傳千里 速度真的很快

解法就是買剛開案的，心理好過一點

建商沒對手了阿 偉哉政策

實登太久了 更新一下行情

買賣一半的也行啊 至少進入無敵模式了後面要買的更難砍價

實登落後1.5-2個月左右，開實登買不到了

建商只要賣1/2掉 後面實登出來 你就幾乎很難砍價了我看到的 都是水漲船高 繼續坐地起價 不爽不要買的心態究其原因就是因為禁轉單 你也只能跟建商買 建商應該爽到睡不著 從來沒有想過這個智障政策可以變最大受益者

逼你買 飢餓行銷 再不快點買不到 還會越來越貴

新竹？

預售轉約打開會跌嗎 應該也不會吧

預售轉約打開 價格不會像現在這麼硬 現在很難談跟以前比 差多了! 囂張跋扈的一堆因為他知道你也沒有其他管道了 哈

多頭還遇到政府幫忙鎖籌碼寬貸款

有些登的是關係戶或地主戶，如代銷自己買，或地主賣親友等，沒有賣給客人那麼硬，價格也會被登錄，建商賣政府登說幫炒房，不登買家怕被騙誤判，又過幾個月再漲上去，又要多花錢

楠梓有社區7萬跳20萬

該調就會調，禁轉影響不大，還真沒遇過哪個建商或代銷很在意轉單的投資客現在價格難談的不二價制度跟預售會上實登比較有關以前價格好談只是假象而已，開高高給你殺讓你以為賺到結果3年後房子蓋好發現買貴，顆顆

代銷會認為客人覺得她在騙，每次都要解釋，我還遇到代銷把所有的戶別樓層賣價全拿來給我看，賣出沒登錄的一兩年後看是否跟她的紀錄一樣，那一個代銷我跟她買三戶現在她跑別的預售案還一直要我去看看

現在難殺單純是市場透明，你不信自己去按看實登來看還是你要殺比實登低？

三重新莊板橋的話，這兩個月單坪差5-10萬差不多哦

乾真的現在開出來價格都嚇死人

你的心態被拿捏的死死的，看開就好

你是有多缺房子?

4

實登只是地板，實登2.0讓地板從木板變大理石。

每個星期調一次呀！三月登的都是二月成交，但是你四月才能看到，一來一回就差很多了

還好去年有叫我妹妹上車==

4

最高價都買不到，平均價更不用看

不義價=不仁不義的價格嗎

大家都能實登開價 你不高於實登根本買不到

實登是給你看稅基用的。

目前實登的意義就是: 比這低或是一樣，都滾

頂樓不是很多房板的人在搶嗎

蛤 很多開價本來就只是開價啊 比實登高正常