各位板大好
小弟最近決定在雙北買房
看上一間開價1298的社區型公寓頂樓
本來想說新北第一環能找到社區型的物件已經很特別了
於是今天早上就下了斡旋，金額是1190，房仲服務費2%
屋主也同意明天出來談
房仲是跟我說，他認識的銀行鑑價1250，一定可以貸八成甚至八五成
不過為了預防起見，我還是問了做銀行的朋友
結果朋友的銀行鑑價只有1100...又再問了另一家甚至只有943
這樣我要貸滿8成基本上不可能
現在卡著的問題是
1.感覺我已經羊入虎口了，斡旋金還有辦法拿回來嗎?
2.還是我能夠明天故意談爆?例如有辦法在談的過程中把金額再壓低之類的嗎?
3.認識的其他仲介朋友是建議我可以強烈要求貸款成數不夠無條件解約
但這個仲介是跟我說屋主不能接受
我想我應該可以不用理他這個不接受，如果我堅持一定要簽這個條約
那我斡旋金還是拿得回來嗎?
小菜雞還請開釋...
你下斡旋還能降價嗎 頂多死不加價吧 貸款就沒辦法了盡量找其他銀行囉
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-05-06 19:29:001 可以 你就堅持銀行純房貸八成才簽約 也不加價基本上賣方不會同意你加這個特約 所以議價會失敗如果他同意加附約了 那也解套貸款八成的問題看3…你已經知道絕招了 可以啦
作者: MTBF (mtbf) 2024-05-06 19:31:00
屋主還沒簽你都可以叫仲介退斡
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-05-06 19:31:00出價有效 只是細節談不攏 當然要退斡旋
所以基本上我就要求服務費0%，不然不簽，最後還是能退
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-05-06 19:33:00服務費一開始斡旋書上面應該就寫好1% or 2%了如果他沒要你加價 要直接成交 應該不能自己改0%
作者:
anneleth (~~~~~)
2024-05-06 19:34:001.見面可以都不加，或2.直接走到店裡要求看斡旋書，沒有簽名就直覺現場要求撤回
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-05-06 19:34:00反正不加價 價格以外的所有條件都開到最刁鑽的要求
那我的斡旋書上面寫可以歸責於買方就違約耶 亂開附加條約難道不是歸責買方嗎
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-05-06 19:36:00沒有簽約哪來的違約要求貸款八成也沒有違約 以前很多人都會同意
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2024-05-06 19:40:00請房仲介紹1250的貸款配合銀行
我是怕他認識的可以貸八成貸是利率超級高 我還是吃虧
作者: MTBF (mtbf) 2024-05-06 19:48:00
如果你真的有疑慮也沒有失心瘋要追這間 到現場就先跟仲介拿斡旋單說要改價格 不要怕當機掰人 房屋買賣讓對方不爽的那邊才是贏家
下斡的時候沒加附約來得及嗎？ 如果對方直接用下斡金額賣的話
作者: pepp412 (ortex) 2024-05-06 20:04:00
有時候沒有連同買賣合約跟自己的財力證明的鑑價，不是那麼準，到時候可以請代書多送幾家
其實應該問看實價你覺得1190 買的到嗎？ 如果買不到勢必要加一點 那就先踩死1190 or +附約再加價就ok了
我以前要求簽約加「貸款成數不夠無條件解約 」，屋主還沒有不同意過
另外要簽八成附約 還要附註一下貸款利率 或是只認房貸不然一堆怪貸款利率高都算..
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2024-05-06 20:21:00通常就line通知要退斡不就可以退了
作者: lawer1314 (lawer1314) 2024-05-06 20:25:00
我也是出來談時才要求下貸款但書跟氯離子檢測的，房仲都嘛會用各種理由說不能加，但但書特約都嘛是談出來的哪有什麼不可以！
作者:
u93302 (阿阿)
2024-05-06 20:27:00約出來談就代表屋主不同意你斡旋金額，你現在就可以傳訊跟房仲說不談了
作者: lawer1314 (lawer1314) 2024-05-06 20:30:00
貸款但書記得指定成數跟利率及註明不含信貸。幾次經驗下來，只要你資力ok，下的但書條件也不過分（當場請代書評估完再定內容，會不會過有經驗的代書大概都嘛清楚），屋主基本上都嘛會同意，反而事前都是房仲在擋！
作者:
iceyu 2024-05-06 20:37:00先估價再下斡不是基本的嗎
你問的估不到，不見得其他銀行估不到，有關係跟長期配合有差。1100的85也很接近1190的8成了
ㄜ......買賣估價取其低你買1190，銀行估價鑑到1125，還是只能用1190阿...1190的80%而且1190跟1100也沒差到很多吧
作者:
h760108 (沒有這個仁)
2024-05-06 23:35:00樓上是錯亂？銀行估1125就是1125的八成哪來買1190八成
作者:
TSYasus (好人執照(裝備中))
2024-05-06 23:49:00很多銀行都是估價或買賣契約的8成取低放貸喔
在屋主未簽同意該價格出售之前你LINE文字告知不買了都能留底做數因為仲介欺騙你鑑價1200我很少遇到鑑價1000買1200能貸款8成的
作者:
ajax4444 (taiwanpost)
2024-05-07 00:16:00樓上有人沒買過房、貸過款，居然還嗆房貸員，超好笑的啊是房貸員打錯數字了
作者:
cwpcwp (cwp)
2024-05-07 05:24:00ㄜ...1125好像很明顯低於1190
作者: pb220201 (Grady) 2024-05-07 08:34:00
每一家銀行鑑價差很多
作者: leisureme (leisuretime) 2024-05-07 10:06:00
自己的經驗是：房仲代書都相當厲害，買方要求貸不到八成解約，但從來沒解約過
不用想太多，就是8成跟85成的差距，多找幾間問就有了，除非你本身條件有問題
作者: acmacm (出口) 2024-05-07 12:16:00
找房仲那個1250的銀行啊～～
作者:
losmith (smith)
2024-05-07 13:10:00找個夠力的代書就可以解決的事了