你好
我是板橋不專業小綠綠
自己去問銀行
發現出的價格鑑價不到銀行8成
就不買了嗎?確定不會後悔嗎?
這間銀行貸不到，不代表別間銀行不行
以下提供自身幾個案例
都是初估估不到，送件後都有8成
首先我自己2年前買的房子
總價1200萬 權狀23坪 屋齡23年
江子翠捷運走10分鐘
主+陽17.5坪 一層4戶雙電梯
社區有中庭花園 24HR管理
三面採光 房間客廳廁所都開窗
以下室內照和格局
https://i.imgur.com/cV5LHxd.jpeg
https://i.imgur.com/wVvJL0i.jpeg
https://i.imgur.com/wckkbTB.jpeg
再來是銀行鑑價
https://i.imgur.com/5rGpoXt.jpeg
買一坪52萬 沒有人估的到
但實際有在看房子的人都知道這條件多好
如果因為銀行鑑價不買了
去哪還能找到條件更好的房子?
最後送永豐貸款到買價85成
再來是家裡
最近買了一間
成交1308萬 權狀大概24.2坪
新埔捷運站走路約5~6分鐘
邊間三面採光3樓公寓
一坪大概54萬(陽台有機會補登)
自己規畫格局
https://i.imgur.com/8Wx7eAh.jpeg
再來是銀行鑑價
https://i.imgur.com/VYxOcjh.jpeg
也沒人估的到欸
但這價格這格局不買嗎?
最後還是有銀行能接受的
https://i.imgur.com/hbqRi3r.jpeg
最後就是最近很夯的江翠重劃區(河景)
我成交2115萬(含車) 大概77.5萬/坪
https://i.imgur.com/uwdYiks.jpeg
https://i.imgur.com/iTTe46F.jpeg
社區無店面，純住宅
有在看重劃區的都知道這屋況格局面向
2天38組帶看 馬上成交
一坪77.5萬 絕對合理
再來是銀行鑑價
https://i.imgur.com/3j2n5PC.jpeg
完全大炸裂 沒人估的到
但你確定不買嗎?
最後送台灣銀行也是8成啦
以上案例提供參考
※ 引述《Feather025 (Lai)》之銘言：
: 各位板大好
: 小弟最近決定在雙北買房
: 看上一間開價1298的社區型公寓頂樓
: 本來想說新北第一環能找到社區型的物件已經很特別了
: 於是今天早上就下了斡旋，金額是1190，房仲服務費2%
: 屋主也同意明天出來談
: 房仲是跟我說，他認識的銀行鑑價1250，一定可以貸八成甚至八五成
: 不過為了預防起見，我還是問了做銀行的朋友
: 結果朋友的銀行鑑價只有1100...又再問了另一家甚至只有943
: 這樣我要貸滿8成基本上不可能
: 現在卡著的問題是
: 1.感覺我已經羊入虎口了，斡旋金還有辦法拿回來嗎?
: 2.還是我能夠明天故意談爆?例如有辦法在談的過程中把金額再壓低之類的嗎?
: 3.認識的其他仲介朋友是建議我可以強烈要求貸款成數不夠無條件解約
: 但這個仲介是跟我說屋主不能接受
: 我想我應該可以不用理他這個不接受，如果我堅持一定要簽這個條約
: 那我斡旋金還是拿得回來嗎?
: 小菜雞還請開釋...