如題啦 （買得起各區蛋黃豪宅的請移駕謝謝）
北市各區蛋黃老華廈
如：
大安（六張犁以後不算 通化夜市那種不算）
中正（近萬華不算）
中山（風俗地區不算）
民生社區（4段）
天母（僅算忠誠路上&中山北路六段上 其他不算)
等地方的華廈
坪數大 有電梯 有管委會
不用強迫購買一年用不到一次的公設
管理費便宜
這種price value算最高的吧
但網紅達人建商拼命臭？
要嘛就地震倒給你看
要嘛電梯一修一年好幾萬然後一二樓死不share
真有那麼爛？
再請板上高手協助開示～～
謝謝！
作者:
Pellaeon (秋風孤劍李鴻章)
2024-05-07 10:41:00沒那麼誇張吧 我朋友住天母20幾年的華廈 上次去乾乾淨淨 管理費收支一清二楚 還是看住戶水準 新大樓住戶水準差反而更慘
作者:
ineda (天生超級白)
2024-05-07 10:46:00好華廈釋出超少，比公寓還少
住靠近中正紀念堂附近有管理員的華厦30幾年了，戶數少又幾乎都是自住客，住起來滿舒服的
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-05-07 10:54:007樓華廈帶頂加 超爽的 根本稀有
你進去看只要維護的乾淨的都是水準高的。髒亂的千萬不要考慮。水準高的，維護修繕完全不囉嗦。
作者: IUIST 2024-05-07 11:01:00
除了沒景，停車和收包裹不方便外，其他算性價比爆炸高。
作者: esheep (^^) 2024-05-07 11:05:00
天母還不錯，連外表有些破舊的華廈內涵（硬性公設物件&軟性社區大樓管理）其實都有一定水準，每次去看房都會驚艷一下XD。不過釋出很少，而且今年初已經漲過一波&被掃完一輪了...
作者:
pptsuck (whip)
2024-05-07 12:00:00老大樓管理不好 青埔寨新大樓那種素質比較好
作者: MTBF (mtbf) 2024-05-07 12:15:00
搶到爛好嗎 開價高經過社區仲介兩手後上架 常常一個禮拜就消失了
作者:
tfct (小尼)
2024-05-07 12:17:00老華廈住的好好的很少賣吧出租也好租 幹嘛賣
作者:
colo (想殺我沒這麼容易)
2024-05-07 12:19:00麟光現在新案大概要開破百了….
好的華厦會定期電梯/水塔保養，每年梯間打蠟保養、消防定期檢測，最近地震完後也有結構技師來看，維護上沒有想像中可怕
作者:
bttdnr (bttdnr)
2024-05-07 12:33:00price value 是什麼意思 看不懂
作者:
hotcom (臣又又-Chanyoyo)
2024-05-07 12:41:00地震倒塌 土壤液化 都更概念CP值超高
作者: NeeRee 2024-05-07 12:45:00
我住12樓有管理的華廈也覺得很爽有人到門口收垃圾 外送拿上來 還真捨不得搬但是老華廈好像難都更不知道正常房子能住多久已經買預售屋了 不知道老華廈該不該賣
作者: esheep (^^) 2024-05-07 12:50:00
華廈是不可能都更的ok... 建築結構先不講，住戶比公寓更多/更麻煩，會買華廈跟大樓的屋主，素質是差不多的，人人都很會算好嗎... 我們開管委會時聊天，談到如果隔壁的空地要找我們都更大家會怎麼做？幾乎每戶都說：拿了錢就先跑！誰知道有沒有釘子戶（我們社區還不到20戶）會擔心表示大家都很清楚，當顆堅硬的釘子利益會最大（大誤）
前陣子看到八德敦化附近的七樓老華廈，一層兩戶，二樓室內大概40坪，好像開3500再賣，屋齡大概45年了
作者:
Magita (不見了)
2024-05-07 13:07:00一樓是店面就別想都更
作者:
makeme (阿)
2024-05-07 13:25:00華厦不一定也管委會 戶數太少運作門檻高 預算夠就上大樓吧
作者: esheep (^^) 2024-05-07 13:42:00
華廈沒有管委會？要馬沒住過，要馬房子在鄉下... 管委會是出來管理“其他人”，彼此限制用的... 當你鄰居知道有管委會管理的社區好像可以賣的比較貴時，你覺得管委會會不會出現？大家退一步以求社區可以賣個好價錢，這才是管委會存在的基石。反而超大型社區，管委會分拆成數個小型的，就是人多嘴雜。管理好的華廈住起來就是舒服。但 公設費用就是比較貴，這是事實，就當作買舒服吧~更不用說台北市還有數間公寓/華廈自己組成的 “區域型聯合管委會” 這類的組織。管委會是必要之惡，運作良好的生活區必定會有！
作者:
makeme (阿)
2024-05-07 13:02:00華厦不一定也管委會 戶數太少運作門檻高 預算夠就上大樓吧
作者: jessicaabc98 2024-05-07 14:46:00
華廈很難都更，公寓還有點機會
作者: esheep (^^) 2024-05-07 15:10:00
1、2樓不想修電梯是住戶素質問題... 我們社區二樓超愛搭電梯的，電梯一有問題就叫主委趕快處理 XD 反觀隔壁大樓，住戶比我們多，但房價就是比我們低，虧他們大樓還比我們新，這就是有心無心的差別...
作者:
cpa0426 (CC)
2024-05-07 16:07:00福地還好吧…都民國幾年了…
麟光捷運站附近離福地有一段距離，其實看不到的精華區的老華廈真的超香，有的也有管理員跟收垃圾、停車場，坪數很實在戶數又少
精確來說，和平東路往北是信義區，北方的福地幾乎被宏築信義所擋住。和平東路往南是大安區，根本看不到...
我跟你講 台北市中心老華夏有不錯的 出來就是秒殺 當天當場就要出斡旋
作者: eternalecho 2024-05-07 20:03:00
上面古亭那間很糟靠廈門街樓下一整條二手傢俱撿破爛
作者:
cpa0426 (CC)
2024-05-08 01:02:00A7那邊也一堆福地，看看現在的房價漲幅..
大安路復興中小學後面華廈不少人出入都是有司機的...