如題
因親友有資金需求，想賣一間老公寓在台北市信義區廣慈站旁（目測50公尺內，但不知未來
出口在哪）公寓
公寓資訊：
50年/住3地/2樓（樓高4樓）
建28坪/土地10.5坪
目前出租中
巷子約5米寬（google 比例尺）
捷運局之前有談過共構合建（聽說條件差）
建商有談過（要補錢）
想問
1. 要等捷運蓋好建商給的條件比較好？
2. 這條件有機會分到28坪+一車不用補錢嗎？
（有爬文用網頁試算：好像可以分到31坪？
225%容積，但獎勵容積不知？ 近捷運會有其他獎勵容積）
3. 長輩要我說出多少？這公寓也只能拼未來都更了。所以我也不知道該如何評估
第一次買公寓
4. 我評估20年內都更有80%，是否太樂觀？
捷運2025年底完工（估2027年通車）
5. 爬文，說買老公寓要看前屋主是否有和建商簽了什麼？
以上 感謝房版的大神
謝謝
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28權狀坪沒問題

問題是5米，除非整塊都更有別的面向臨更大的路然後這一塊，一兩年前看大致上可收的貨都被收了差不多了。所以就單純自住吧，除非整體整合又在臨更大的路。再不然就是賭，1.住三容積率放寬2.捷運站口多少內，提供獎勵容積。

感謝y大，長輩持有30年，正片都更另一面臨路約20米

那就ok了，就是看價格，跟其他戶漫長等待。

投資用，目前有間自住房

掛住的成功機率減半，不過信義區又近捷運站，價錢合適買了不虧

價格該怎麼估，長輩要我出價（不想買貴也不想貪長輩）長輩家急用錢

這個好難，買認識長輩的……沒經驗看其他人怎麼給建議吧

請教,附近公寓的每坪行情？應該行情內不會讓長輩虧M大，掛住減半的意思是住宅用地都更機率減半？

如果是在信義六段上呢？家裡有一間20坪左右60年，我媽整天說想賣掉了

呵呵 五米巷慢慢等

分類

回你信了 4月初有去看那附近的房子大概知道行情不過之前有一個大大說廣慈附近的都更失敗就是了

要用建商算出來的都更價格去賣你現在賣就是主打一個未來都更（不管會不會成 你的主打就是這個）（比如建商估價用130 就賣130）（以上參考我這邊的實價登錄）（我不是你那附近 所以你可以了解一下你那附近）

a大的意思是未來預估可以分到28坪乘以130萬現在單價，估20年可以都更回推嗎？每年抓5%？

沒那麼細欸 比如我們這邊是已經選屋（但聽說不同意戶還在「爭取」） 選屋時建商說委外估價有出報告用130然後最近實價登錄看到同社區就用大約130賣～就這樣而已廣慈你可以多看看那附近新聞 我是站在你賣方立場 覺得可以先了解多一點 對談價格比較好畢竟台北市有都更價值的舊公寓 有些賣價很誇張也是時有所聞多了解 不吃虧

福德街都開到70以上了

開70吧