講一下這次的情況.
2020~2022有一波大噴.
不過因為美國瘋狂升息,把所有資金都嚇到.
資金的心態後面引發到不動產慢慢走向低迷.
也是為啥2022年下半年我們就開始縮手和觀望.
不過在2022年底就判斷不會回檔了,大概就冷盤這樣.
直到2023年中..你可以說引發是因為新青安.
但實際上本質是,資金還是非常的多,以至於2020~2022還沒反應夠多,資金依然有上稱力外.
有大通膨,直接衝擊新案的售價.
外加台灣半導體業突然又抓狂和台商資金回流等等.
所以新青安實際上只是催化劑,本質還是在於資金相對於不動產價格還是過多.
當然有著美國瘋狂升息的陰影在.
所以2023下半年甚至到今年.
你都稱不上甚麼大噴(除了高雄台積電)
甚麼叫大噴,2020~2021那個才叫大噴.
你2023~2024的今天,有辦法跟2020~2021比擬嗎?
不覺得差很多??是很多的很多...
因此這一波大噴還沒開始哩.
現在都只是在熱車.
這也是只要等到降息後,基本上就是下一波大漲的正式開啟.
當然最近美國數據就是很詭異....雖然四月好像勞動市場又奇妙的收縮了.
不過目前降息不知道會拖久才施行.
這情況就分兩種.
一種就是目前美國數據是因為延遲性產生,因此在過一兩個月通膨/勞動數據就會明顯下降.
(這個很多YT是這樣相信,包含最近很夯的那個游庭皓)
如果是這樣,那美國沒多久後進入降息循環,房價就會開啟主要的大漲段.
而另外一種就是,通膨和勞動力市場就是這樣僵著僵著.
目前你應該沒看到這兩個數據還往上噴的現象,反而信用債的違約率一直上升.
因此這種情況就會是維持目前的利率更久,直到信用債那邊逼近要出問題才開始降.
那這樣房價很可能就繼續維持現在這種溫溫的慢慢的漲.
至於如果後面信用債如果炸了,產生金融海嘯.
這......這樣大家又準備要高潮了,因為又準備要QE了....XD
而且這是在停滯性通膨的時候炸掉,然後開啟QE...這樣後面房價噴起來會很刺激.
不過我們不要期待太美好,信用債把銀行搞炸掉之後QE這種樂透想想就好.
美國如果炸這個,也代表他10年內無法對中國產生經貿和金融上的壓力和鬥爭能力.
美國理論上不會把自己搞成那個樣子...川普也不會搞成那個樣子.
因此目前局面就是...現在的局面其實是最慘的狀況.
而漲價是建立在這個最慘的狀況下上漲...
因此你要期待他之後局面好轉後...房價會跌?!?.
至於說不安定籌碼
也就是整天說甚麼槓桿開到極限,寬限期用到緊繃的.
恩...
現在買房子的人,槓桿和現金流用到極限的狀況,遠不如2020,甚至2010,更不用說199x.
你光2020的無線QE後,各種投機的投機性就比今天高很多.
這就不用獎2010.....那時候預售屋玩得那麼殘....沒錢也要借信貸刷卡買預售屋來轉讓
一個人中古屋背了兩三間,還買了五間預售屋,結果五間都無法過戶.
至於199x年,一大堆AB約,一大堆超貸,一大堆地下錢莊借錢
199x年之後金管會為啥不准建商申請上市上櫃.
(你後來看到的都是借殼,最近郡都也要借了)
就是因為199x年你們玩得太誇張了...各種金錢遊戲無法無天.
因此實際上投機性,不安定籌碼的比重 199x > 2010 > 2020 >>> 今天
所以2022都沒回檔,你今天這種投資盤那麼弱的情況下,你期待回檔?
這鐵定就是完全沒再接觸市場,埋著頭胡思亂想的幻想家..XD
為啥是2020遠大於今天.
那是因為,
2020~2022這一段漲幅,在2022下半年就停滯進入冷盤漢整理.
也就是說,2020~2022這一段大噴,不安定籌碼在2022大多都洗掉了.
你沒看到2023上半年的高雄楠梓橋頭一大堆恐慌,連新聞在去年本版就貼一大堆.
甚麼台積電不來套死一堆人,價格回檔,價格下修OOXX.
當然實際上確實有恐慌,而且應該是全台最恐慌的地方.
可是實際價格也沒下降多少....
直到八月,二奈米確定,我就稱亂去吃了兩間預售屋.
然後整個盤就又髮夾彎逆轉.
但無論怎樣,2022~2023的時候,有一次大掃地,把不安定籌碼,多殺多,賺太多想要停利的.
都洗掉了.
所以才說,2023下半年到今天,這是一個新的開始.
而且新的開始還牽扯到因為環境是嚴苛的(利息高,外加限制貸款,銀行放款審核)
所以就算是投資,他也比2022年更謹慎,能開的槓桿更少,投機性更低.
更不論到今天一堆投資者甚至可能還沒進場...因為利率高.
降息它們才會大量進場.
那自然你現在的整個不動產的盤,比2020那個時候更扎實和穩固.
所以你幻想甚麼下半年還是明年要大跌,甚至不要說大跌,你幻想要回檔.
那我們一定把你當傻子看...XD
你到底懂不懂狀況,到底有沒有在市場走跳?
你是看到滿地的投資客都出籠了??
阿就算你不會看,你嘛看政府.
你看我們政府有開始說甚麼要打壓炒作,要控制房市嗎?
沒有阿.
政府對不安定籌碼比我們緊張多了,他都沒反應.
你在蝦緊張甚麼勒?
不過有很多外行人會犯的一個錯誤就是.
他把今天的漲價,跟2020年看成是同一個.
也就是2020~2024漲好兇喔,要回檔了.
原文的那專家某李是不是典型就是這樣..XD
這就是太過理論和只會窩在電腦前面看螢幕的人會犯的錯誤.
他忽略了2022~2023上半年的冷盤整理.
而2022~2023的冷盤你再本版也看到我們投資客在幹嘛.
調整中長期物件+短期物件賣出不回補.
那段時間大家都在大整理準備從新出發阿.
阿現在大家都從新出發了,你還在說大家會投機過高...XD
這不就典型搞不清楚狀況麻.
至於2020~2022進場的投資盤,他在2022~2023上半年沒有跑掉沒有打算賣掉想要抱著.
這種投資盤投機性就很低,因此他也不會再今年下半年或是明年來個降價賣掉.
他2022都不賣了,拖到今年下半年才降價賣掉??....
你確定你懂投資嗎...XD
更不用說到時候價格上漲,你說他會急著賣.
還是繼續多放幾年,爽爽地繼續躺著看漲幅.
當然啦,未來的大漲,是否不會回檔.
這無法判斷,這要等大漲的時候再來看整個市場的投機狀況才知道.
但就算是大漲後回檔.
那也不是今天這個價格回檔.....XD
回檔後價格也遠高於今天的價位.
現在大家做的不就是.
之前就佈好局了.
然後像豬一樣躺著等東風把自己吹的飛高高....XD
啥?你還沒佈好局喔?
快點拉,動作很慢耶...
and...也因為局面沒啥變化,都在等待.
沒看到我都無聊到懶得打文章.
這種盤有啥好講的....就跟之前一樣,小火慢慢燉而已.