如題
小弟我看上兩間預售屋 希望給點意見
精蒔講義
順天蘊華
兩個格局分別如下
精蒔
https://i.imgur.com/qNsqJip.jpeg
https://i.imgur.com/RBjAJ32.jpeg
順天
https://i.imgur.com/UwgDanW.jpeg
精蒔 我看是14C 總共38.98坪
室內22.92 陽台2.8 宜居陽台2.65（不計坪數）
面西南
房屋總價 1818 不含車位
換算單坪 46.63
順天
我看12B2 總共37.74坪
室內23.08 陽台2.09 宜居陽台2.11
面南
房屋總價 1820 不含車位
換算單坪 48.22
格局上 我比較喜歡精蒔
一層四戶 而且雙面採光 （西南+東南）
位置又方便 走路一分鐘到全聯 7-11
樹德路機能還是比較方便
戶數56戶+2戶店面
但目前實登都落在37-41
讓我覺得46.5這價錢真的很扯
加上是小建商 聽說建材普通
順天
一層八戶
兩棟共182戶 無店面
雖說房間皆有對外窗 但主臥不是雙面採光 加上少了玄關 跟廚房檯面短了點
走路3分鐘到7-11
但覓食大概要騎出來中山路
新福路大概沒什麼東西...
好處是品牌建商 不會有大問題
實登目前42-49
精蒔格局跟位置較佳
順天品質至少有保證
不知道大家會怎麼選@@
另外面西南
跟 面南
差異會很大嗎
如果由鉅馬卡龍真的開案
精蒔受益應該比較大些吧？

品牌差距過大 要自住還是以品牌為重吧

順天

個人覺得順天格局比較好，戶數多在養公設也比較沒什麼壓力

價錢差不多 有啥好選的 直接選順天啊= =

這價錢可往北屯或東.南區看吧，2000萬還是有很多選擇.

太原yes阿

藏富爵鼎40/坪就有..但戶數有點少 供參

藏富有機械車位 覺得不優

藏富我也看過 但格局沒那麼喜歡

這兩個比較推順天 品牌知名 戶數多 管理費壓力也比較小就看地點喜不喜歡了

順天格局感覺比較舒適另一間店小次臥很可憐，上下都廁所，半夜跟早上洗漱都有可能被吵

嘖嘖這兩棟含車買下去都破2千了，兩棟只差2萬，外加精薛實登跟你的價位一坪直接差5萬，還是選順天吧

大毅頌幸福二期，3房+平車1700左右

順天頌幸福雖然大毅品牌不錯，但地點差有點多

順天 根本不用選

順天

這邊還算新光特區嗎，地點都還不錯啦

這麼遠不算新光區了吧

順天＞大毅

我也覺得頌幸福點還好 比較想在74環內...真的一面倒順天欸..可是那個點沒有這麼方便欸..

太平精蒔價格比南區還還貴耶，選南區門牌比較好吧。太平順天至少有品牌

順天總價18多，我會捏上惠宇新觀且大毅的好幸福和熊幸福不見得比順天差順天的點真的比較差

精蒔就贏在基地位置，上面提到戶數少是一個隱憂就是，格局就看你個人

順天的點說實話算差很多

順天的地點真的尷尬

順天的位置比精蒔好吧，中山路的商圈比樹德路強大多了，而且離ㄧ中跟火車站都近但地點最終還是取決於你的生活習慣，但若連同品牌考慮進去，順天的品牌優勢就差很多尤其台中人特別買單建商品牌

樓上有推惠宇的 惠宇有贏順天嗎？

惠宇我覺得跟順天差不多吧，但惠宇新觀那個點有點亂隔壁那日汽車旅館的故事頗精采

除非是爛到像寶佳那樣，不然品牌根本信仰而已，下大雨還不是照樣灌漿，還是單元二的案子

預算有到這邊的話買順天吧 品牌在未來脫手還是有差

離一中火車站進是扣分吧

上面有人提到買全新順天不如捏上中古惠宇7年屋…...我會買全新況且現在還能客變

順天離一中火車站也沒多近吧 重點是進市區精華區比較近

跟精蒔比起來近很多啊，基本上就是貼著東區

以太平人行道狀況，我覺得順天的點不差啊，與其走在馬路上說機能好，不如選離商圈不遠相對安靜的社區，反正都要騎車。然後精蒔旁邊有燒肉店建議用餐時間去聞看看

我住附近 兩個根本不用比 順天就對啦 講義系列只有...

新觀別買靠汽旅進的低樓層

沒有資金壓力我應該會選 熊幸福或新觀正新光重劃 地點靠近13單 也是品牌建商 可以吃到13單的外溢

樓上講的我也贊同，熊和新觀地點好太多了

順天

順天這點很不錯耶（順天天璞住戶路過..），這兩案都有去看過，覺得蘊華唯一缺點是廚房規劃太小，精蒔的整體感覺沒有順天好我每天從順天這位置騎車到一中上班只需要7分鐘，給你參考只是這附近不像新光重劃區這麼整齊..附近很多老房子，便利商店也會有8+9的車子然後商圈好像沒差？因為吃膩終究還是要騎車往周遭的商圈覓食...

記得之前看到景賢路的鉅虹一期16xx附近不是也有什麼大兩房的元鈞可以看看