各位大大好，小弟個人年收約100出頭，現金有快200，太太年收約5-60，現金50。
我在前年年底時購買在桃園大竹的9年室內2x坪平車物件，含裝潢家電共1200入手，在去年四月交屋。原本工作地點是在台北港，因為小孩在去年年底出生，我是沒有爸媽支援，所以太太跟小孩先回鳳山娘家居住，我工作也暫時換回到高雄上班。上班地點在永安區，從太太娘家開車過去約40分鐘。
昨天跟太太討論過後，覺得桃園的房子好像已經暫時不太需要了，太太也是比較偏向想回高雄，因為她的朋友生活圈跟家人都在高雄，目前討論出來有幾個方案：
A:桃園房子賣了，換高雄的房子。因為一直住太太娘家時間久了總感覺不太好。缺點是我很喜歡桃園那間房子的格局、裝潢，也不完全排除未來我有可能回北部上班。
B:桃園房子先出租，再買一間高雄的房子，這樣子我的現金都要用掉了，我是怕我的每月還款壓力太大。而且我是想說A方案的話好像我在交屋後兩年內還可以用重購退稅的樣子。
不知道各位大大的看法如何呢？高雄的房子的話我的情況適合買哪裡的房子比較有增長性呢？感謝各位大大。
作者:
trec (上班族)
2024-05-10 12:04:00B
作者:
kutkin ( )
2024-05-10 12:10:00找包租代管就可以
作者:
mayko (mayko)
2024-05-10 12:11:00b..沒合適的其實先住太太娘家2-3年也行,小孩上幼兒園再說
作者:
kutkin ( )
2024-05-10 12:11:00你1200現在買高大都有點緊
作者:
jill98 (Jill)
2024-05-10 12:12:00A 你回桃園的機率低 看高雄娘家附近比較實在
作者:
kutkin ( )
2024-05-10 12:13:00鳳山永安通勤累就是了剛好兩個對角線
作者:
knives 2024-05-10 12:14:00有賺就先出，不然就B
作者:
tsaosh (tsaosh)
2024-05-10 12:15:00出租
作者:
pz5202 (tata)
2024-05-10 12:15:00租！不要賣！那邊潛力很好
作者:
kutkin ( )
2024-05-10 12:20:00高雄買哪也是問題吧，不如先不要動買鳳山？ 買高大？你小孩養到3歲可能又有別的打算
要看你投資的能力.都不會投資又拚得過當然是B.如果你
我是打算在左營找個兩房的物件，太吃緊的話就先買間公寓
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2024-05-10 12:24:00包租代管
作者:
kutkin ( )
2024-05-10 12:24:00所以你左營是你要住 還是你全家要住不是說小孩給娘家嗎
作者: eddie0729 (....) 2024-05-10 12:25:00
當然是A 重購退稅有多好用可以研究一下
先買高雄，交屋後兩年內賣掉桃園就好了，桃園還會再漲就可以重購退稅要重購退稅就不要出租
作者: petesam (roger) 2024-05-10 12:36:00
A.建議入籍1年後再賣
出租至少一定能cover利息幫還本金 就看你願不願意付出管理的心力 慎選租客很重要兩間地點差那麼遠的話 我會賣掉 房市沒降溫就等兩年後賣
小孩子是暫時由老婆娘家幫忙照顧，等到他能夠上幼幼班或小班後就打算搬出
作者:
any1206 (安妮醬)
2024-05-10 12:58:00現金夠+不怕管理麻煩就出租
作者:
ndilavril (ndilavril)
2024-05-10 13:00:00重購退稅+1 .包租代管超級不划算
你內心有答案了吧桃園標準品, 金流可負擔不用賣去高雄重新開始 最低嘗試成本就入手公寓未來不管換屋or出租, 老公寓報酬不會差到哪
作者: TAKIHERO ( ≡880882≡) 2024-05-10 13:07:00
建議你買路竹，還很便宜你上班也近，之後岡山紅線延伸長期也有未來性
大竹週圍各區域都在蓬勃發展，大竹位置超好，賣掉可惜
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-05-10 13:25:00你和你太太的工作性質如果換地區和找工作的話，那桃園租出去高雄置產不過你要取捨的是這樣就換變成你要重新在高雄適應生活圈除了老婆和小孩外要建立新的生活圈如果工作性質換區不能比較好找到工作的話就賣掉桃園，高雄置產，重購退稅另外你還要考慮一下上幼幼班後可能班上臨時停課或是小朋友生病需帶回家裡照顧的狀況幼稚園根本是毒窟如果沒辦法輪流請假照顧小孩還需用到娘家後援的話，住的地方不要離娘家太遠太太工作在那區?上幼幼班後還會有接送小孩的問題
作者:
jkokpcu (小無)
2024-05-10 13:47:00賣 高雄超遠難管理
作者:
ZXCWS (兩分銅幣)
2024-05-10 13:52:00工作永安 娘家鳳山買中間吧 楠梓仁武
作者:
koden (Roll With It)
2024-05-10 13:57:00原PO公共工程性質的工作嗎?
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-05-10 13:58:00我猜台電 XD
我是船員哈哈，實在是滿難抉擇的，很感謝大家給我的意見
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-05-10 14:03:00船員喔，出船一次多久?所以小朋友上幼幼班後還需要娘家不定時後援
買離娘家近且有交流道的, 國小三四年級前小孩接送很需要人手. 還有寒暑假才藝班
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-05-10 14:04:00因為你們看起來沒有想到後面上學的問題
作者:
leo001233 (warterman)
2024-05-10 14:17:00大都市就出租 不會漲的就賣掉
作者:
kutkin ( )
2024-05-10 14:23:00岸勤船員吧
作者:
z5411 (bonus)
2024-05-10 14:45:00你沒敘述這麼詳細的話 直覺一定是B 但看完就A考量到你還會回鳳山娘家 要買可以買岡山路竹湖內 靠交流道近的
作者:
mayko (mayko)
2024-05-10 20:50:00船員喔...那反而該A吧...
先B再考慮A，反正有兩年可以想北高找個喜歡的地方先上車，聽說現在北高房都要用搶的