想請教 版上各位學長們
目前名下有兩間
第一間 北部透天 貸款2000
合資整棟透天出租 預計2027持有滿五年 寬限期用滿出售 （敝人是唯一屋主）
預計走持有五年 20%的房地合一稅出售
第二間 AX系列 三房 貸款 850
今年交屋 進入綁約三年 預計2027綁約結束 因為是買預售購入 所以已經有約漲幅 250-300
左右
想請教的是 2027 在第一間確定會處理掉的前提下 在想第二間如何處理 想聽聽學長們的意
見
1. 出租 公益出租人 裝潢
2. 出租 公益出租人 空租（無家具）
3. 不出租 裝潢（因為有看到有裝潢的 在買賣社團訊問度很高 且開價較高）（而且爸媽偶
爾可以住住）
4. 不出租 不裝潢 放置play (不過已裝冷氣）
對於裝潢的考量 是怕裝了不錯捨不得租出去
但是不裝潢目前有點難出租 （持續小損血）
然後公益出租人 又有擔心稅負的問題
如果三年後 這間變成一房 好像轉增貸不賣出也是一種選擇 可能手上又有4 5百左右可用
再者 未來可能有想購入2500+以上自住物件的想法 很怕稅負上有些沒考量到
還請學長們開示 QQ
目前第二間操作的想法有點亂 還請學長們開示～