賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」專家：現在哪裡不封盤
2024/05/10 09:54 東森財經新聞 記者張琬聆
桃園龜山A7重劃區是近年北台灣首購熱區，迎來麥當勞進駐讓民眾更有信心，卻疑惑沒看
到什麼建商在賣，「建商這樣一直鎖住不賣，到底是在等什麼？」許多網友也認同「惜售
鎖碼加價賣」，專家也直言，建商在控制成本、看好後市之下，傾向慢慢賣，各地都有此
現象，還開玩笑「現在哪家不封盤」？
A7重劃區近日議題不斷，網路曝光「車麗屋商場」設計圖，將有麥當勞、星巴克、春水堂
等知名集團進駐，台灣麥當勞也進一步向《東森財經新聞》證實正配合業主的相關申請進
度進行中，「敬請期待並於正式營運後多多支持」。
民眾卻對近期A7房市感到疑惑，在PTT（批踢踢實業坊）的「home-sale售屋板」「感覺現
在A7預售新案越來越少，幾乎都沒看到什麼建商在賣」，提及今年有印象是某建案的4期
「剛開案沒幾天就完銷，速度太快根本跟不到」，還補充一開賣就只剩4房一坪52萬元，
因此好奇「其他建商這樣一直鎖住不賣，到底是在等什麼？」
▼民眾好奇A7預售新案愈來愈少，不知道建商在等什麼。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）
建商鎖盤慢慢賣 網友：賣方市場很囂張
不少網友也認為有這狀況，「有鎖的沒錯，但放出來的也真的幾乎都賣完了」，還聽說某
建案「鎖了一兩棟，成屋比較高價，建商可以慢慢賣」、「現在供給越來越少正常啊」、
「A7真的是沒有房子可以買」、「賣一間獲利少10%，代銷說先鎖住」、「之前問林口的
某案代銷也是說他們低估行情，賣一週就鎖盤了」、「鶯歌都敢新案鎖兩房了，現在賣方
市場很囂張的」。
有網友便直言建商「賺爛」，「疫情前我記得代銷囂張程度跟現在差不多，疫情中認錯求
買的一堆，然後現在看不到怎麼輸又囂張起來了」，許多網友也對建商鎖盤狀況解釋是「
惜售鎖碼加價賣」、「賺飽了，不賣」、「賣太快利潤反而不好，持續加價賣才是利潤最
大化」，「明知道現在主升段當然要惜售啊，賣飛很哭的」。
尤其眼見A7將有大型品牌商家進駐，「一個車麗屋商場就讓投客高潮，建商還不惜售坐等
抬轎嗎？
A7的副本還有很多可打，有戲」、「A7萬眾期待的麥當勞要來了，A7大群組相當興奮啊」
。
▼專家指出A7建案延宕推出，後續還有戲。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）
看好後市續漲 建商老神在在
「現在哪裡不封盤？」
住展雜誌企研室總監陳炳辰對此現象開玩笑地說，建商鎖盤的心態其實各地都有，主因是
近年營建成本較高又缺工，建商多先控制確認好成本後再銷售，且看好後市價格應會持續
走漲，不須一時賣完，所以普遍慢慢賣。
回頭來看A7的市況，陳炳辰反而認為鎖盤情況並不嚴重，主要是去年不少建案延後推出，
讓整體推案量確有衰退情勢，今年則蹲低跳高，牛角坡路段與華亞園區都有知名建商如寶
佳、富宇的指標大案，其他區域也有一定推案量如豐邑、頤昌、潤隆等新案都受矚目，新
案房價站穩4字頭，雖然目前機能還是以捷運站、華亞園區為主，但未來居住人口趨多，
帶動生活機能也水到渠成。
陳炳辰補充，今年桃園市的新案預售熱區除了A7外，還有A20、大園、山鼻、中路、青埔
、楊梅以及迴龍的桃園門牌，而建商推案則不心急，房市後況看好下也能拉大獲利空間，
不論是惜售、暫緩銷售都顯老神在在，像新竹、基隆，乃至於台中也有類似情況，賣方市
場高姿態不言可喻。
（封面圖／東森財經新聞張琬聆）
https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/170494
有那麼誇張嗎！？買不到會這樣森氣氣！？

政府再禁止預售轉賣啊嘻嘻

打房打供給，這個政府不是壞就是傻

禁止轉約 呵呵

喜歡課重稅的結果，小草最愛的居住正義

龜山a7屌打信義a7

延後賣更貴 不好嗎 建商笑死

就沒有供給 政府拼命打 大家就來放啊 你以為屋主缺錢嗎

政府德政

看起來應該很快就到一坪60了，感謝政府幫忙鎖籌碼

現在預售3年起跳 最近常見5年 加成屋閉鎖 一放8年10年放到可以賣 發現不欠錢 繼續放著收租增值

不賣就不賣啊 非買A7不可嗎 奇怪.

就完全是預售禁轉的問題 不然你+80 100一定有人放給你

賺爛了！不賣嘍

其實政府自己養營造出來蓋，這種錢自己賺，金融自己核自己貸，建商還不跪地求饒

現在真的建商說了算 平均地權條例讚啦價格/貨源完全牢牢把控在建商手中小建商推不了案 新成屋大部分要閉鎖5年接下來不只價格被莊家控 接下來是莊家要不要放貨問題

你各位愛買高價，我就未來開更高，每坪200萬不是夢，嘿嘿嘿

2021版上就開釋 打預售 房源會更少 白粉小草在那嘻皮笑臉

是課錯地方 誰跟你課重稅就會漲價

"你是不是怕了" "你是不是怕了"

鎖住不賣是因為沒腹地了 賣一案少一案

笑死，來個兩年內不賣算囤房抽50%看誰不賣

魯空：寧願給建商賺 不給投資客賺啦

這波大家會出來搶房就是因為不只價格不斷上漲現在連有沒有貨都是問題 經濟學最基本原理 貨源有限

到處都鎖，但A7特別嚴重

沒特別嚴重吧 到處都在搶兩房 所以建商知道好賣 價格好拉就賣大間的或有抗性的戶別 各地都是 台中高雄都有這個情況畢竟通膨這麼嚴重 大家都想買房 人之常情

打房打供給不就空空要的 供給來源不就建商不然有誰？空空最恨建商啊 空空要政府幹的 現在幹了效果確是反效果又不承認了？呵 就繼續怪政府 政府越採空空政策房價就噴到外太空去

之前就說了，你禁一般人預售屋轉售，就是等於讓建商自行喊價。一般人跟建商，哪個比較狠不用多說吧

現在到處都在鎖 真的不單純只是價格上漲問題https://i.imgur.com/EzzjZX0.png土城頂埔連寶佳子公司都能鎖2房 牛皮

什麼稅都一樣，籌碼集中就是漲，你要加1000%都一樣，我就灌進去，是賣不掉，不是我不賣喔！囤房稅也弄不到建商

ni484paler

有房族沒差太多，現在50，蓋好賣100，有房族賣150，皆大歡喜

紅單交易反而回歸正常市場機制 笑死

黨超會炒房，有夠厲害

你越加稅就是搞死買方而已

怎麼一堆投資客開始唉，鎖籌碼屌打無本套利的三流投客

不要偷換概念了 禁轉跟進紅單不一樣草爺就是喜歡不求甚解 什麼都不懂對政策指手畫腳紅單當然該禁 房版從頭到尾就不喜歡紅單這種東西但轉約是什麼東西你各位草爺有願意彎下腰去了解一下嗎知道要多少代書費用 要蓋到建設公司多高層級的章嗎你想看到興富發鄭董的章甲山林祝董的章這可能唯一機會喔

遙想禁轉預售出來時，有人開口閉口你是不是怕了XD

預售禁轉早就講過了懶得理他們

租房雜草上街

越縮越噴科科

我就+120接了預售轉單 拜託沒有禁轉這條 誰要賣啊

之前板上就討論過了，政策這樣搞，投資客根本沒差，轉個模式就好，你現在把建商塑造成唯一供應方，那就接受這5-10年的‘’短期‘’陣痛期。

小草在那嗆 你是不是怕了 我超怕啊 知道一定又要噴了還沒上架591我就簽了 傻傻的小草 搞不請楚狀況

會因為禁轉而導致沒人置產？完全看不出來這當中的因果關聯，要等這一波投資客手上的獲利了結，慢慢等吧。

講的好像美光，廣達是新設點一樣....

超爽的阿，身為代銷最美好的時代，現在都是我在挑人沒穿黑絲我直接踢掉、穿黑絲但不巴結我也踢掉反正後面有的是人要買，我幹嘛不賣又穿黑絲又會貼我

最後就永遠賣不出去，也是有可能

最爽的是老公叫老婆來巴結的，笑死沒想到我有這一天

就先不要買啊 反正預售屋買了也不能住

就跟股票一樣，全都不要買就好了呀，買方消失個三五年，看幾個建商受的了？

問題是永遠有基本成交量 基本成交量一直往上怎麼辦keke

星巴客第二杯半價就一堆人排隊你辛辛苦苦上街串連幾千人拒買 發哥一聲優付3%喔 就破解了

傻空賴皮粉：

A7是鎖個鳥喔，一坪破百了嗎龜山A7當信義區A7賣？

幹嘛鎖住不賣 加價賣不就好 鎖住不賣對現金流有幫助？

不課稅 屯房不賣你拿建商沒則

預售蓋的期間 不算囤房呀 ，建商慢慢蓋慢慢賣已經是趨勢了。

鎖住等青安韭菜追高啊

看到留言我就放心了從20酸到50 XD

建商笑呵呵 平常繳那麼多保護費 終於揚眉吐氣